زيادة العروض بمناطق التملك الحر تدفع الأسعار للاستقرار في دبي

تواصل السوق العقارية في إمارة دبي أداءها النشط وشهد الأسبوع العديد من المبايعات في مناطق السوقين التقليدية والحديثة وان كانت مبالغ التداول قد سجلت بعض التراجع مقارنة بالأسبوع الماضي وعادت التقليدية إلى واجهة حركة السوق وسجلت مبايعات في العديد من المناطق كانت أبرزها صفقة في منطقة المرقبات بقيمة 55 مليون درهم ومبايعة بالمنطقة نفسها بقيمة 6, 18 مليونا ومبايعات في المنخول والمرر وهور العنز والكرامة والطوار والسطوة والضغاية والبرشاء وورسان وام سقيم والقصيص كما سجلت مبايعات في تلال الإمارات والنخلة جميرا.

ويقول عبد الجليل بستكي من برشلونة للعقارات في دبي إن الأسعار في مناطق التملك الحر بدأت تتجه إلى الاستقرار ولم تسجل صعودا منذ فترة وارجع ذلك الى زيادة العروض بشكل كبير وتوافر خيارات عديدة أمام المستثمرين

أما الأسعار بالسوق التقليدية فهي تميل إلى الارتفاع وان اختلف الأمر من منطقة إلى أخرى علما بان هذه المناطق يقتصر فيها التداول على المواطنين ومواطني دول التعاون مشيرا إلى وجود طلب متزايد على منطقة البرشاء مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في المنطقة بنسبة تصل إلى 10% منذ بداية العام الحالي بينما تستقر أسعار التجارية ، ولفت إلى وجود طلب أيضا على منطقة مردف ولكن العروض محدودة .

وعن الإيجارات أشار إلى أن الإيجارات مستقرة بشكل عام بعد صدور القانون الخاص بتحديد نسب الزيادة السنوية بنسبة 7% ولكن هذا لا ينفي وجود بعض المكاتب التي تحاول الالتفاف على المستأجرين وزيادة هذه النسبة وأكد انه رغم تزايد الطلب وتفوقه على العرض إلا أن دخول بنايات جديدة يدفع باتجاه استقرار القيمة الإيجارية في الوقت الراهن وان العام المقبل قد يشهد بداية تراجع تصحيحي بالقيمة الإيجارية .

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم ،

وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم ، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم

دبي ـ مصطفى عويضة