انضمت شركة المصالح العقارية الكويتية (المدرجة في سوق الكويت المالي ويصل رأسمالها المدفوع 5,278 مليون درهم) إلى قافلة الشركات التي تطور مشاريعها في دبي، بإعلانها أمس عزمها تطوير أول مشاريعها في المدينة ويحمل اسم «برايم تاور» بتكلفة 550 مليون درهم في الخليج التجاري وسيتكون من 36 طابقا منها 30 طابقا للمكاتب التجارية ويقع البرج في مشروع الخليج التجاري الذي تطوره دبي للعقارات العضو في دبي القابضة.
وقالت مصادر تسويق المشروع على هامش مؤتمر صحافي نظمته الشركة « إن سعر القدم المربع يتراوح مابين 1100 درهم و1500 درهم للمساحات النهائية المستخدمة في المكتب التجاري، ويصل إجمالي المساحات التجارية المطروحة للبيع في البرج إلى 360 ألف قدم مربع بينما تتجاوز مساحة البناء سقف الـ 400 ألف قدم مربع».وأضافت المصادر «انطلقت الأعمال الإنشائية في البرج منذ شهرين ومن المؤمل الانتهاء منها في ابريل من عام 2009». ويتبنى نظام «رينتل بول سيستم»، وهو مشروع يمكّن مجموعة الوحدات السكنية ضمن مجمع واحد بتأجيرها وإدارتها من خلال نظام «رينتل بول مانيجر» الذي تعتمده الشركة.ووزعت الشركة بيانا صحافيا قالت فيه «يجمع البرج المؤلف من 36 طابقاً بين التصميم الرائع ومساحة المكاتب المميزة التي تناسب العملاء باختلاف متطلبات طبيعة أعمالهم.يجري العمل في المشروع على قدم وساق، حيث ستبلغ مساحة كل طابق 1200 متر مربع، يضم كل طابق مكاتب ذات مساحات كافية تناسب سير الأعمال في جميع الطوابق.
وقال «المهندس أحمد الحسن، نائب المدير الرئيس لدى شركة المصالح العقارية « إن تصميمي البرج يجمع بين طرازي العمارة التقليدي والحديث ويدمج بين أحدث التجهيزات ووسائل الراحة التي تواكب التقنيات المتطورة مع المحافظة على الطابع التقليدي العربي، وهو ما يجعل منه مشروعاً فريداً». حسب تعبيره.
وأضافت البيان الصحافي «سيكون برايم تاور أول مشروع في المنطقة يتبنى نظام «رينتل بول سيستم»، وهو مشروع يمكّن مجموعة الوحدات السكنية ضمن مجمع واحد بتأجيرها وإدارتها من خلال نظام «رينتل بول مانيجر» الذي تعتمده الشركة.ويضمن هذا النظام معدل فائدة محددة ليتم توزيعها بين المشتركين في النظام، حيث يتم توزيع الفوائد بحسب المساحة المستأجرة.
وقال روي ساكر، رئيس قسم المبيعات والإجارات لدى شركة كوليرز إنترناشيونال للاستشارات العقارية «نعتقد في كوليرز إنترناشيونال بأن نظام رينتل بول سيستم هو نظام مبتكر يوفر العديد من الفوائد لمستخدميه». و«يتكون نموذج عمل هذا النظام من عدة عناصر تلبي متطلبات دورتين من الأعمال، حيث صُمم النظام بشكل رئيسي للاستفادة من المساحة الكبيرة الصالحة للتأجير مع توفير عائدات مناسبة لجميع المشتركين.
وبحسب ساكر فإن تصميم هذا النظام قد تأثر بعوامل عديدة ترتبط بالكفاءة، وعلاقة التكلفة بالأرباح، مثل حجم المجمع الخاص للتأجير، عدد المشتركين أو عدد مالكي الوحدات تقدير النسب والتكاليف بالإضافة إلى تطبيق النظام. واختيرت مساحة المجمع المخصص للتأجير من قبل صاحب المشروع بالإضافة إلى مدير التأجير، حيث ستتألف هذه المنطقة من العديد من الوحدات التي سيتم وضعها ضمن نفس المجمع وتتم معاملتها كمبنى واحد.
**30 طابقا للمكاتب
يتألف برايم تاور من ثلاثين طابقاً مخصصة للمكاتب الفخمة في إطلالة ساحرة على الخليج التجاري، هذا بالإضافة إلى طابقي مبيعات محلات تجارية متخصصة وآخر يضم نادياً صحياً وكافيتيريا، بينما ستُخصص الطوابق الستة المتبقية كمرآب للسيارات. كما سيضم البرج ثلاثة أقبية، منطقة تنزيل الزوار وأخرى مخصصة لشاحنات التحميل. وطبقا للبيان الصحافي فان «كل مكتب في برايم تاور سيحظى بإطلالة مميزة على مناظر مدينة دبي من خلال الواجهات الزجاجية الشفافة.
حيث يتمتع البرج بموقع مثالي في الخليج التجاري ( مشروع الأعمال التجارية العملاق) المطل على خور دبي والمشرف على شارع الشيخ زايد بطرازه الحديث. كما سيجذب برايم تاور رجال الأعمال بموقعه القريب نسبياً من مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي التجاري العالمي ومركز المؤتمرات.
ويأتي البدء بتنفيذ مشروع برايم تاور بالتزامن مع إعلان شركة المصالح العقارية الكويتية عن توقيعها لعقود إسناد أعمال لشركتين هامتين، الأولى وقعتها الشركة مع «كوليرز إنترناشيونال للاستشارات العقارية» التي ستشرف على عمليات التسويق المحلية والعالمية ومبيعات الوحدات التي طورتها المصالح العقارية في الخليج التجاري بالمشروع. وكذلك تم توقيع عقد إعداد التصاميم النهائية والإشراف مع جماعة المهندسين الاستشاريين.
دبي ـ مشرق علي حيدر