تحسن اداء سوق دبي ومناطق المشروعات العملاقة تحظى باهتمام المستثمرين

سجلت السوق العقارية في دبي صفقة هي الأكبر من نوعها من حيث السعر منذ فترة طويلة وكانت على أرض فضاء في منطقة الجميرا الأولى بلغت قيمتها 165 مليون درهم على قسيمة أرض فضاء بلغت مساحتها 210530 قدماً مربعاً وبسعر 784 درهماً للقدم المربع الواحد مما يؤكد ان السوق العقارية في دبي تحظى باهتمامات المستثمرين خاصة في مناطق المشروعات العملاقة والحديثة.

ووفقاً لحركة الأداء في السوق وبيانات دائرة الأراضي والأملاك فإن معظم المبايعات ان لم يكن أغلبها كانت في السوق الحديثة والتي شملت أراضي وفيللاً أو في المناطق المحيطة بها مثل البرشاء، أما السوق التقليدية فان التصرفات التي أبرمت بها كانت محدودة بعد ان استعادت في الأسبوع السابق نشاطها،

ولكنها مالت السكينة خلال الأسبوع الماضي وشهدت مبايعات تمت على استحياء منها مبايعات في البراحة والوحيدة والبرشاء ومردف والورقاء والقوز والسطوة والقصيص والمنارة والمنخول وأم الشيف والنهدة وكلها تداولات محدودة.

ووفقاً لمصادر عقارية فان الأسبوع سجل تحسناً في حجم ونوعية التداول العقاري خلافاً للأسابيع القليلة الماضية، حيث كان النشاط يكاد يكون قاصراً على السوق الحديثة، ولكن في المقابل تؤكد المصادر وجود مفاوضات على صفقات كبيرة تشمل السوق التقليدية أيضاً كما توجد العديد من الاستفسارات من قبل مستثمرين من داخل الدولة وخارجها.

أما بالنسبة للإيجارات فيوجد حالياً نوع من الاستقرار بالطلب على الشقق السكنية حيث أدت الأسعار المرتفعة أو القيمة الإيجارية العالية إلى دفع العديد من المستأجرين إلى البحث خارج حدود دبي عن سكن مناسب وبقيمة إيجارية تناسب الدخول التي يتقاضونها

وهناك شريحة كبيرة من العاملين في مناطق مثل جبل علي توجهت بالفعل للإقامة في العين حيث الأسعار المعتدلة نسبياً، كما ان الشارقة لم تعد وجهتهم المفضلة لعدة عوامل ومنها الزحام الشديد على الطرقات ومغالاة الملاك في القيم الإيجارية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 60ـ 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75ـ 85 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95- 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم

دبي ـ مصطفى عويضة