جدل متزايد بين العقاريين حول التوجهات السعرية للعقارات بالفترة المقبلة

يثور جدل بين العقاريين في الوقت الراهن حول تراجع او انخفاض العقارات في الوقت الراهن وتتشعب الآراء بين من يقول بالتراجع ويحدد لذلك توقيتا يبدأ بالعام 2008 اونهاية العام الحالي بينما يرى آخرون ان الحديث عن التراجع سابق لأوانه ولا توجد مؤشرات تدل على هذا حتى الآن

حيث يتفوق العرض على الطلب ووفقا لعقاريين تم استطلاع آرائهم تجمع الغالبية على ان عوامل التراجع لها بوادرها وما يحدث حاليا يؤكد انه لا يوجد تراجع منظور في القيمة الإيجارية للشقق السكنية التي توصف بأنها اقتصادية وتهم الشريحة الأعظم من المستأجرين.

كما ان توجهات المستثمرين الكبار تتجه الى البناء الفخم والمتميز حيث يقدر اجمالي الاستثمارات في هذا القطاع بأكثر من 80 % من الإجمالي العام للاستثمارات في قطاع البناء والتشييد في امارة دبي، واذا انتقلنا من امارة دبي الى الإمارات الأخرى فإن النسبة تكاد تكون متقاربة وبالتالي يتوقع البعض ان يكون التراجع في قطاع البناء الفاخر وليس الاقتصادي وهو تراجع لن يكون دراماتكيا ولن يزيد على 10%

وهناك عوامل عديدة تتحكم في التراجع ومنها تكلفة البناء من مواد بناء واسعار الأراضي وغيرها فقد شهدت اسعار الأراضي في دبي خلال العامين الأخيرين متغيرات كبيرة وسجلت معظم المناطق ارتفاعات كبيرة في الأسعار. ووفقا لمصادر مكاتب وساطة عقارية فإن الأسعار مرشحة لمزيد من الارتفاعات نظرا لمحدودية المعروض من الأراضي في معظم مناطق دبي يقابل ذلك زيادة في الطلب.

ولكن هناك من يحذر من عوامل اخرى ومنها الزيادة الكبيرة في حجم الرهون والتي وصلت الى ارقام لم تعهدها السوق من قبل وقد يؤثر ذلك على الأسعار مستقبلا عندما يضطر اصحاب هذه الرهون لتسييل هذه العقارات بهدف الاستثمار في قطاعات اخرى تدر عوائد مجزية فقد يؤثر ذلك سلبا على اسعار العقارات.

ويطالب عقاريون بدراسات جدية حول توجهات السوق العقارية من جهات متخصصة تعتمد معايير صحيحة وبعيدا عن مصالح وتوجهات هذه الجهة اوتلك لأن حركة السوق تعتمد على العامل النفسي ايضا. وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 60- 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75- 85 ألف درهم،

وغرفتين وصالة من 95- 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم

وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم،

وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم،

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم،

وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة