يسود هدوء حذر سوق العقارات في مدينة العين حيث كشفت تداولات العرض والطلب عن وجود تباين كبير بين الملاك وأصحاب المكاتب العقارية مما ينعكس سلباً على تحديد الأسعار الحقيقية في السوق ووجود شقق كثيرة مغلقة حيث يتهم الملاك أصحاب المكاتب باحتكار الشقق دون مراعاة مصالح أصحابها فيما يتهم أصحاب المكاتب الملاك بالمبالغة في تحديد الأسعار التي لا ترتبط بحقيقة قانون العرض والطلب إضافة لدخول السماسرة من الخارج أو الباطن على الخط دون وجود قواعد تنظم العملية.
يقول صاحب أحد المكاتب العقارية في مدينة العين: إن تجربة المكاتب العقارية في المدينة مازالت حديثة العهد قياساً على دبي والشارقة وأبوظبي وذلك من حيث الخبرة والقدرة المالية للمنافسة في السوق ويوجد في مدينة العين قرابة 200 مكتب عقاري معظمها لا يعمل وفق أسس قانونية ودراية عملية بحركة السوق العقارية والمسألة مرتبطة بالعلاقات العامة التي يقودها السماسرة على حساب مصلحة جميع الأطراف.
ويشير إلى أنه قد سبق لأصحاب المكاتب أن طالبوا بتأسيس جمعية لأصحاب المكاتب العقارية في المدينة تنظم العمل وفق الأصول والضوابط التي تحقق مصالح الجميع وأضاف هناك انعدام ثقة متبادلة بين الملاك وأصحاب المكاتب حيث يشير أصحاب المكاتب إلى أن بعض الملاك يقومون بتحديد الأسعار التي يرغبون بها لشققهم أو الأراضي التي يمتلكونها دون معرفة بحقيقة قانون العرض والطلب الذي يحكم السوق أو يقوم بإكمال المهمة بعض السماسرة من خارج المكاتب مما ينعكس سلباً على مرونة السوق.
فيما يشير أصحاب الشقق إلى أن أصحاب المكاتب والبنوك يقومون باحتكار السوق من خلال حجب الشقق عن العرض للزبائن وتطلب أسعاراً غير منطقية مما يتسبب بتأخير تأجير الشقق على حساب مصلحة المالك ويؤكد المتعاملون في المكاتب ان مسألة الحد من دور السماسرة لا يمكن التحكم بها ما لم يوجد هناك قانون ناظم وميثاق شرف بين أصحاب المكاتب للحد من المضاربة وآثارها السلبية.
وبالنسبة لحركة الأسعار فإن أسعار الأراضي تتفاوت من منطقة لأخرى في المدينة وتعتبر محصورة في عدد من المناطق التي تشهد إقبالاً كبيرا في منطقة الطوية وطريق المطار والمرخانية وفلج هزاع ورملة زاخر حيث يتراوح سعر قطعة الأرض (200 X 200) مليون إلى مليون ونصف درهم وتصل إلى مليونين للقطعة (300 X 300) وأرخصها في منطقة الصاروج تصل إلى (650- 900) ألف درهم.
أما بالنسبة للشقق السكنية فيعتبر السوق هو الأغلى حيث يبلغ إيجار الشقة قرابة 50 إلى 60 ألفا لثلاث غرف وصالة فيما يرتفع إيجار الفلل الحديثة في منطقة الطوية والمرخانية وطريق المطار إلى 75-150 ألف درهم للفيلا من دورين وفيما يلي جدول بأسعار الإيجارات.
العين ـ داوود محمد