متغيرات كبيرة في أسعار الأراضي خلال عامين في دبي والاتجاه تصاعدي

شهدت أسعار الأراضي في دبي خلال العامين الأخيرين متغيرات كبيرة وسجلت معظم المناطق ارتفاعات كبيرة في الأسعار وأرجعت مصادر عقارية ذلك إلى زيادة الاستثمارات في القطاع العقاري في ظل الطفرة العمرانية التي تشهدها الإمارة ورغم دخول مناطق جديدة يتم الاستثمار فيها وهو ما يطلق عليها دبي الجديدة أو السوق العقارية الحديثة إلا أن السوق التقليدية سجلت ارتفاعات قياسية في الأسعار لم تسجل في تاريخ السوق.

ووفقا لمصادر مكاتب وساطة عقارية فإن الأسعار مرشحة لمزيد من الارتفاعات نظرا لمحدودية المعروض من الأراضي في معظم مناطق دبي يقابل ذلك زيادة في الطلب، ووفقا لبيانات العرض والطلب في السوق فقد سجل شارع الشيخ زايد أعلى مستويات الأسعار

حيث يبلغ سعر القدم المربع حاليا مابين12000 ـ 15000 درهم بل هناك عروض تصل بالسعر إلى 17000درهم للقدم الواحد وذلك بالنسبة للمساحات الصغيرة بينما كان السعر منذ عامين يتراوح بين 7500 ـ 8000 درهم للقدم المربع أي أن الزيادة تدور حول نسبة 100% بفترة المقارنة.

أما بالنسبة للمساحات الكبيرة في الشارع نفسه فيتراوح السعر بين 10000 ـ 12000 درهم مقابل 5500 ـ 6500 درهم بفترة المقارنة ، وتحتل منطقة السبخة المركز الثاني في صدارة أغلى المناطق في دبي حيث يتراوح سعر القدم المربع مابين 5000 ـ 7000 درهم بينما كان منذ عامين يتراوح بين 4500 ـ 5500 درهم، ومن المناطق التي سجلت ارتفاعات كبيرة تزيد على 100% منطقة البرشاء

حيث ارتفع سعر القدم من 700 ـ 800 درهم إلى 1400 ـ 2000درهم للمناطق التجارية التي تطل على شوارع رئيسية، أما بالنسبة للمناطق الداخلية فقد سجل سعر القدم مابين 900 ـ 1300 درهم، ويرجع عقاريون الزيادات السعرية بنسب عالية في البرشاء إلى قربها من المشروعات التي تقام في دبي الحديثة ، وسجلت المناطق الأخرى في دبي زيادات سعرية تتراوح بين 20 ـ 50 %

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75 ـ 85 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95 ـ 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 ـ 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر للأستوديو من 45 ـ 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55 ـ 60ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي لغرفة وصالة 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم ، وفي المنخول للأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75.

وفي عود ميثاء للأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق للأستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 65 ألف درهم ، وفي أبو هيل للأستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، والقصيص للأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي البرشاء للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البراحة للأستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم،

وفي الرفاعة للأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة للأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 ـ 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي فريج المرر للأستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر للأستوديو عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37 ـ 42 ألف درهم والمركزي من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات للاستوديو عادي من 35 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30 ـ 32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة