غياب المستثمر الصغير يؤثر سلباً على أداء سوق دبي التقليدية

تشهد السوق العقارية في امارة دبي نوعا من الهدوء النسبي في حركة التداول رغم الارقام التي تعلن عن ارقام مبالغ التداولات والتي تتجاوز 400 او 500 مليون درهم اسبوعيا حيث انها معظمها لتصرفات سابقة تمت في مناطق دبي الجديدة وبعد اكتمال وضعها القانوني يتم تسجيلها في دائرة الاراضي والاملاك وفقا للنظم المعمول بها .

ويخشى عقاريون من غياب المستثمر الصغير عن السوق حيث انه اللاعب الرئيسي في جميع الاوقات ويقولون ان حدث ذلك فيعود لغياب السيولة لدى هذه الفئة من المستثمرين بسبب ما تكبدوه من خسائر في سوق الاسهم على مدار العام الماضي لافتين إلى أن المستثمرين الكبار يدخلون السوق لانجاز معاملات محددة وفقا لخططهم الاستثمارية وتكون صفقاتهم من النوع الكبير اما المستثمر الصغير فهو المحرك الرئيس.

ووفقا لحركة التداول خلال الاسبوع فقد تصدرت تلال الامارات والمرابع المناطق من حيث عدد التصرفات التي سجلت بالبيع والشراء مع تفوق ملحوظ لتصرفات التداول على الابنية الجاهزة مقابل تراجع كبير على الاراضي الفضاء وغياب واضح للطلب بالسوق التقليدية حيث ان التعاقدات كانت محدودة على مدار ايام الاسبوع .

ورغم هدوء الاداء فقد اشارت مصادر عقارية إلى وجود عروض جيدة سواء في السوق التقليدية اوالحديثة ومنها بنايات وابراج ومزارع واراض في معظم المناطق كما ان السوق غني بالاستفسارات اما على صعيد الايجارات فتلفت المصادر إلى تزايد الطلب على الشقق الصغيرة في مناطق محددة مثل هور العنز والبراحة والقصيص والسطوة وغيرها ويوجد نوع من الاستقرار السعري حيث يلتزم معظم الملاك بالنسبة المحددة وهي 7% عند التجديد للعقود، وتشير مصادر مستأجرين خاصة للمحال التجارية إلى أن بعض الملاك يفرضون عليهم زيادات كبيرة مما يسبب لهم مشكلات جمة ويذهب بهم إلى لجنة فض المنازعات مؤكدين على ضرورة الالتزام بالنسب المقررة للزيادات.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60- 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75- 85 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 95- 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم ونظام غرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم ونظام غرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم ،

وفي أبوهيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم،

وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة