شارع الشيخ زايد والجميرا يتصدران أعلى القيم الإيجارية للشقق والفلل

يتصدر شارع الشيخ زايد مناطق دبي في تسجيل أعلى معدلات القيم الإيجارية المسجلة في الإمارة سواء على مستوى الشقق الصغيرة أو الكبيرة ورغم هذا الارتفاع فإن نسب الإشغال تصل 100% على مدار العام أما بالنسبة للفلل فإن منطقة الجميرا تسجل أعلى المستويات السعرية أيضاً وتشير مصادر عقارية إلى أن الموقع يلعب الدور الأكبر في احتلال هذين الموقعين هذه المكانة إضافة إلى نظم البناء والتشييد والتشطيب المتبعة فيهما.

على صعيد الأداء أكدت مصادر عقارية ان السوق يشهد حاليا استقرارا بأسعار الأراضي حيث ان التحركات الحالية تتسم بأنها عادية وليس فيها تلك التحركات التي كانت سائدة في مثل هذه الفترة من العام الماضي مشيرة إلى أن الأرقام العالية التي تصدر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن أرقام ومبالغ التداول تعبر معظمها عن تصرفات سابقة واكتمل وضعها القانوني ولذلك يتم تسجيلها حاليا خاصة في السوق الحديثة.

على صعيد متصل أشارت مصادر عقارية إلى وجود عروض جيدة سواء في السوق التقليدية أو الحديثة ومنها بنايات وأبراج ومزارع وأراض في معظم المناطق كما أن السوق غني بالاستفسارات وتدور بعض المفاوضات على صفقات جيدة وتتزايد الطلبات على الأراضي التي تقع بالقرب من المدن والمشروعات الجديدة.

أما على صعيد الإيجارات تلفت المصادر إلى وجود نوع من الاستقرار السعري، حيث يلتزم معظم الملاك بالنسبة المحددة وهي 7% عند التجديد للعقود القائمة أما التعاقدات الجديدة فليس هناك قيود وتخضع التعاقدات الجديدة لعوامل العرض والطلب وان التوجه العام يشير إلى الاستقرار بالقيمة الإيجارية في النصف الأول من العام الحالي خاصة في قطاع الشقق السكنية.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75 ـ 85 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 95 ـ 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 ـ 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 55 ألف درهم ،

وغرفة وصالة من 55 ـ 60ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55 ـ 60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم ، وفي المنخول أستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 65 ألف درهم ، وفي أبو هيل أستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم،

وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37 ـ 42 ألف درهم والمركزي من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30 ـ 32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة: