سجلت أسعار الأراضي في إمارة الشارقة تراجعاً في بعض المناطق تراوح بين 5 ـ 10 % منذ نهاية العام الماضي بينما لم تسجل المناطق الأخرى أية زيادات سعرية بل مالت إلى الاستقرار وترجع مصادر الأمر إلى تراجع الأداء ووقوف معظم المستثمرين موقف المترقب بسبب ما يدور في سوق الأسهم والتي اثرت على العديد من المستثمرين خاصة الصغير منهم حيث يعد الأخير هو العصب الرئيس الذي يتمحور أداء الأسواق حولهم بينما الكبار يتدخلون بصفقات كبيرة تكون لها بصمات وقتية على الأداء.
ومن الأسباب أيضاً التي تؤثر على الأداء ارتفاع أسعار مواد البناء والمقاولين والاستشاريين وغير ذلك من المكونات التي تدخل في البناء وقد أثرت هذه العوامل على نسب الإقبال على التداول بالأراضي في المقابل يزداد الطلب على البنايات الجاهزة خاصة من المستثمرين الباحثين عن العائد السريع ولكن العروض الموجودة بالسوق لا تلبي الطلب حيث ان معظم الملاك لا يرغبون في التخلي عن بناياتهم لعدم وجود قنوات استثمارية بديلة تدر عائداً أفضل من العقار وهذا يحد من التعاقدات الجديدة.
من ناحية أخرى ألمحت مصادر عقارية إلى ان السوق يشهد حالياً زيادة كبيرة في عدد الشقق المغلقة وغير المشغولة لعدة أسباب منها مغالاة الملاك في تحديد القيمة الإيجارية بشكل لا يتناسب مع الواقع ، أو لعدم توصيل الخدمات إلى عدد آخر تم الانتهاء من أعمال البناء فيه وتوجد توقعات بتراجع تصحيحي بالقيمة الإيجارية بالنصف الثاني من العام الحالي حيث سيضطر أصحاب البنايات غير المشغولة إلى النزول بالأسعار إلى القيم المعقولة لجذب المستأجرين خاصة وان معظمهم مدينون لجهات تمويل.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـ 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـ 46 ألف درهم والمركزي من 52 ـ 65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 25 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـ 25 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15-17 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19 ـ 22 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي 35 ـ 40 ألف درهم.