تتلألأ الأنوار من سور إعلاني بطول 600 متر وارتفاع 20 مترا هو الأول من نوعه في أبوظبي لترسم صورا لمشروع عقاري ضخم سيضم 34 برجا سكنيا وتجاريا إضافة إلى مرافق ترفيهية ومجمعات تجارية ومراكز تسوق تفوق تكاليف إنشائها 5.5 مليارات درهم.
مشروع دانة أبوظبي والذي يعتبر باكورة مشاريع القدرة العقارية «احدى شركات القدرة القابضة» سوف يتلألأ في قلب العاصمة أبوظبي اعتبارا من أغسطس 2009 ويتفرد المشروع بكونه أول حي سكني تجاري رقمي ذكي ومتكامل من نوعه في أبوظبي ليستوعب بين 12 و18 ألف ساكن ضمن مجمع عصري سيتم إنشاؤه وفق احدث معايير التصاميم والمخططات العمرانية وآخر ما توصلت إليه هندسة التخطيط والبناء ليجمع بين جمال الطبيعة والتكنولوجيا الحديثة. ولإلقاء الضوء على مشروع دانة أبوظبي والمراحل التي قطعها التنفيذ ومزايا المشروع التقى «البيان الاقتصادي» مع المهندس صلاح سالم بن عمير الشامسي رئيس مجلس إدارة شركة القدرة القابضة ومع احمد صالح اليافعي المدير العام لشركة القدرة العقارية. يقول المهندس صلاح سالم بن عمير الشامسي رئيس مجلس إدارة القدرة القابضة ان مشروع دانة أبوظبي يعتبر باكورة أعمال «القدرة العقارية» ويشكل هذا المشروع نموذجا لمشاريع الشركة التي سيتم الإعلان عنها تباعا حجما وشكلا وقيمة وموقعا متميزا مشيرا إلى ان المشروع سيكون عبارة عن حي رقمي ذكي متكامل الخدمات ويتميز بموقعه في منتصف جزيرة أبوظبي وبقربه من مركز المعارض والمؤتمرات وحي السفارات، وسوف يضم فندقا وشققا ومكاتب ويستوعب بين 12 ألفا و18 الف نسمة.
ويضيف الشامسي: لقد قام سمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان وزير شؤون الرئاسة بقص الشريط وإرساء حجر الأساس للمشروع كخطوة رمزية معلنا بها الافتتاح الرسمي لموقع المشروع الذي سيشكل مجمعا سكنيا عصريا متكاملا في حين تم تسليم أراضي المشروع للمستثمرين ومن المتوقع الانتهاء من أعمال البناء لجميع المباني والمرافق الأخرى خلال سنتين ونصف حيث أتمت شركة «مونسيل» للخدمات الاستشارية المحدودة كافة تصاميم أعمال البنية التحتية للمشروع في حين تقوم شركة مرافق الإمارات القابضة وهي احدى شركات القدرة القابضة بتنفيذ هذه الأعمال والتي يتوقع انتهاؤها خلال شهر ابريل 2007 لتبدأ بعدها مباشرة أعمال البناء في الأبراج والمباني.
فترة قياسية
وردا على سؤال حول أسباب بيع وحدات مشروع دانة أبوظبي خلال فترة قياسية يؤكد الشامسي ان الفرص الاستثمارية الحقيقية لا تنتظر طويلا في ظل الأجواء الاستثمارية السائدة حاليا والتي تتسم بالشفافية.
وبالفعل فقد تم بيع أراضي المشروع للمستثمرين بالكامل خلال 45 يوما من إطلاق المشروع وقد كانت الحملة الترويجية المدروسة اضافة إلى الموقع المميز للمشروع في قلب جزيرة أبوظبي احد ابرز الأسباب وراء النجاح الذي حققناه في بيع كامل الوحدات خلال فترة قياسية.
ويرى الشامسي ان هذا النجاح بالنسبة لمشروع دانة شكل حافزا للقدرة العقارية على الانطلاق بقوة في السوق ولاسيما ان الشركة قدمت نفسها عند الافتتاح بأنها تسعى لكي تكون الشركة العقارية الرائدة في سوق أبوظبي.
احدث المعايير
وعن مميزات هذا المشروع يقول الشامسي: لقد تم تصميم المشروع ليكون واحدا من أفضل المشاريع السكنية والتجارية المدروسة وفق احدث معايير التصاميم والمخططات العمرانية العصرية ووفق اخر ما توصلت إليه هندسة التخطيط والبناء ليكون بحق واحة راحة واسترخاء تنبض في الوقت نفسه بالحياة والرفاهية نظرا لما تتضمن من مسطحات خضراء ومبان عصرية وحدائق وأماكن ترفيه ومقاه ومرافق أعمال ومن المؤكد كما يقول الشامسي ان هذا المشروع الذي انشيء وفق رؤية مستقبلية سيشكل نجمة جديدة في سماء أبوظبي ومتعة للقاطنين والزائرين على حد سواء حاملا معه معايير جديدة للحياة في أبوظبي.
كذلك تم تصميم المشروع لخدمة المجتمع العصري الحديث حيث سيشكل مدينة متكاملة للسكن والعمل ضمن بيئة عصرية تجمع بين جمال الطبيعة والتكنولوجيا الحديثة.
ويقول الشامسي في هذا الخصوص: بمسافة لا تزيد عن خمس دقائق يمكن لساكنيه ان يقصدوا العديد من الأماكن الترفيهية والتجارية في أبوظبي. ولن يعاني هذا المجتمع من مشكلة مواقف السيارات التي يعاني منها أغلبية سكان مدينة أبوظبي حيث قام مهندسو المشروع بحل هذه المشكلة عن طريق بناء مواقف سيارات مخصصة لكل مجمع بما يلبي الاحتياجات السكنية والتجارية.
وتضم دانة أبوظبي خمس مناطق رئيسية استوحيت أسماؤها من عدة مفردات عربية لمعنى حجر اللؤلؤ فجاءت تسمية المناطق على النحو التالي: منطقة أو حي الجمانة ومنطقة الدرة ومنطقة اللؤلؤ ومنطقة حيوان ومنطقة جيماشي.
كما سيضم المشروع مجموعة من المرافق والخدمات لتلبية احتياجات القاطنين تشمل مركزا تجاريا وخدمات الانترنت وخدمات الانترنت اللاسلكية «واي فاي» وخدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة وخدمات الحماية والإطفاء والسلامة وفق احدث المعايير والصيانة الدورية على مدار الساعة اضافة إلى مناطق وأجواء عائلية خاصة وخدمات رعاية الأطفال والعناية بهم ومرافق رياضية عصرية وحديثة ومناطق خاصة للألعاب والترفيه وخدمات التنظيف والكوي وبرك سباحة ومضمار خاص للجري.
وبالإضافة إلى ذلك فان المشروع سوف يوفر لساكنيه ومستأجريه ميزات مهنة أخرى منها الربط المباشر مع خدمات الدانة للتسوق الالكتروني وخدمة التوصيل للمنازل والتي ستسمح لمستأجري دانة أبوظبي من اختيار بضائعهم وحوائجهم المنزلية من بقالة وغيرها عن طريق قنوات تلفزيونية مخصصة للتسوق أو عن طريق شبكة الانترنت، وتعرض هذه الخدمة منتجات وبضائع مطاعم ومحلات دانة أبوظبي اضافة إلى إجراء خدماتهم مصرفية آمنة عبر الانترنت والتي ستسمح للمستأجرين إجراء معاملاتهم المصرفية كالاتصال بحساباتهم المصرفية وتحويل الأموال بسرعة وسهولة في ظل بيئة مصرفية آمنة في أي وقت.
مراحل التنفيذ
وحول مراحل تنفيذ المشروع يوضح الشامسي ان شركة مرافق الإمارات تقوم بأعمال البنية التحتية للمشروع ونأمل ان يتم الانتهاء من هذه الأعمال قبل نهاية النصف الأول من العام الجاري وربما في شهر ابريل المقبل.
وقد تم الانتهاء من أعمال الهدم وتمهيد الأرض بواسطة مؤسسة «تاسك» للمقاولات العامة وأعمال الطرق في حين تم تكليف شركة الحبتور الهندسية للقيام بأعمال الحفر والإنشاءات الخازوقية والتدعيم ونزح المياه الجوفية ويتوقع الانتهاء منها خلال شهر نوفمبر المقبل.
كما أسندت إدارة المشروع إلى شركة «ثري دي أي بي أي» وهي احدى الشركات المملوكة لشركة القدرة القابضة والتي تتميز بالجمع بين الباديء والعراقة الإماراتية من جهة وبين الخبرة الأميركية لشركة «ثري دي أي» الأميركية من جهة أخرى اضافة إلى خبرة شركة «بوجاكس» العالمية التي تعتبر الحليف الثالث الذي تتكون منه «ثري دي أي بي أي».
وبما ان عددا من المساكن في مشروع الدانة ستتوفر وفق نظام المساكن الذكية فقد تم الاتفاق مع شركة «كيو اكتف» التابعة للقدرة القابضة لإدخال هذه التقنيات على بعض وحدات المشروع.
تسليم المشروع
وعن امكانات تسليم المشروع وفق المواعيد المحددة يؤكد الشامسي عدم وجود أي عوائق للتنفيذ وان جميع مراحل المشروع سوف تكتمل بعد ثلاث سنوات من موعد تسليم الأراضي أي خلال عام 2009.
34 برجا
ومن جهته يقول احمد اليافعي مدير عام شركة القدرة العقارية عن مزايا المشروع: يمكنك ان تتصور أهمية قيام مشروع بهذا الحجم في قلب جزيرة أبوظبي على مساحة 5 .2 مليون قدم «ربع مليون متر مربع» ويمكنك ان تتصور أهمية موقع ارض المشروع قرب منطقة السفارات ومركز أبوظبي الدولي للمعارض، ويمكن ان تتصور 34 برجا اضافة إلى فندق هوليداي ان ونواد صحية ومراكز تسوق في هذه المنطقة الحيوية.
ويقول اليافعي أيضا: احدى مزايا المشروع تتمثل في تطبيقنا لأحدث ما وصلت التكنولوجيا الحديثة في انشاء منطقة سكنية وتجارية ذكية.
ويضيف: لقد وضعنا إرشادات عامة للتصاميم وشروطا عامة وخاصة لكل برج وبناية لكننا تركنا مساحة من الحرية لكل مستثمر لا تتعارض مع التصور العام.
وبالنسبة للبنية التحتية فقد وضعنا نظاما للمخلفات يحقق اعلى قدر من الحفاظ على البيئة وانعدام الروائح الكريهة، كذلك اعددنا نظاما للتحكم المنزلي التلفزيوني يتم من خلاله التحكم بأمور عديدة لتشمل اضافة إلى التسلية ومشاهدة الأفلام عمليات التسوق والتعليم وغيرها اضافة إلى كون المجمع متكاملا من مكاتب عمل وسكن ومجمعات التسوق في مكان واحد ويمكن للمشروع استيعاب بين 12 و18 الف ساكن بعيدا عن اختناقات المرور والازدحام.
كذلك قمنا بتحويل غابة الأشجار غير المنظمة قرب شارع المطار إلى مساحات خضراء تضم منتزهات ونافورات مياه وغيرها.
وعن الجهود التي تبذل لتنفيذ المشروع وفق الجداول المعلنة يقول احمد اليافعي: القدرة العقارية كاحدى شركات التطوير العقاري أعلن عن قيامها بعد شركتي الدار وصروح لكننا وبكل فخر أصبحنا أول شركة تقوم بتسليم الأراضي للمستثمرين قبل التاريخ المحدد.
لقد قمنا بالتسليم في سبتمبر 2006 على الرغم من ان الموعد المقرر كان في فبراير 2007 وستكون أعمال البنية التحتية مكتملة قبل نهاية النصف الأول ونأمل ان يكتمل المشروع ويتم الافتتاح الرسمي في شهر أغسطس 2009.
وقد طورنا نظاما نحاول من خلاله ترتيب موافقات البناء والتعمير مع دائرة البلديات بسهولة ويسر وبوقت قصير، وقد قطعنا شوطا مهما لانجاز هذا النظام بالتعاون مع البلدية ونأمل ان يتم خلال أسبوعين.
وعن التكلفة الفعلية لمشروع دانة أبوظبي يقول اليافعي أنها في حدود 5 .5 مليارات درهم وان ما أعلن في وقت سابق في أجهزة الإعلام عن ان التكلفة هي 34 مليار درهم لا تعكس الواقع لان الرقم المذكور يتعلق بعدد الأبراج «34 برجا».
وأخيرا يشير اليافعي إلى ان مشروع الدانة سيضم فندقا من فئة الأربعة نجوم هو فندق هوليداي ان وسيكون تابعا للقدرة القابضة، وقد بدأت الأعمال التمهيدية للمشروع.
القدرة العقارية
وردا على سؤال عن المزايا التي تنفرد بها القدرة القابضة لتكون احد أهم المطورين العقاريين على الرغم من ان الإعلان عن تأسيسها جاء بعد وقت من شركات عملاقة رئيسية في أبوظبي مثل الدار وصروح يقول المهندس صلاح الشامسي القدرة العقارية هي واحدة من ابرز شركات القدرة القابضة التي تعني بتقديم الخدمات المتكاملة في قطاع العقارات والإسكان وذلك من خلال توفير مشاريع إسكانية فريدة وعصرية تلبي أذواق وتطلعات الجميع وتتيح فرصا استثمارية متميزة وعوائد مالية مجزية للمستثمرين.
ويضيف: في سعيها لتحقيق هذه الأهداف والتطلعات يقوم فريق عمل محترف ومتخصص في القدرة العقارية بدعم وتعزيز الأهداف الكبيرة التي تسعى الشركة إلى تحقيقها مدعوما بالمكانة المرموقة التي وصلت اليها القدرة القابضة «الشركة الام» والدور الكبير الذي أصبحت تلعبه في عالم الاستثمار والقدرات التي تملكها والانجازات العديدة التي حققتها خلال وقت قصير.
كما تسعى القدرة العقارية بان تكون الوسيلة المثلى والذراع المنفذ من اجل تطبيق الرؤيا العصرية والحديثة لإمارة أبوظبي تلك الرؤية التي تتطلع حكومة أبوظبي لتجسيدها على ارض الواقع إضافة إلى تقديم واقتراح فرص استثمارية قيمة ومتنوعة للمستثمرين في القطاع العقاري تكون قادرة على تلبية احتياجات جميع شرائح المجتمع في أبوظبي.
ويقول الشامسي: نحن في القدرة العقارية سائرون لكي نكون اكبر مطور عقاري في إمارة أبوظبي، وفي هذا الخصوص تؤمن القدرة العقارية بأهمية بناء وتطوير مناطق واحياء سكنية فريدة متميزة للباحثين عن التميز اضافة إلى إتاحة الفرصة للمستثمرين من اجل اقتناص فرص ذهبية لتطوير استثمارات استراتيجية هامة والاستثمار في مشاريع سوف تشكل مستقبل أبوظبي ويكون لها دور بارز في تنمية وتطوير اقتصاد دولة الإمارات.
وتعني القدرة العقارية بعملية الاستثمار والتطوير في قطاع الاستثمار العقاري حيث تسوق الشركة للمستثمرين والمطورين قطع أراضي بغرض تطويرها إضافة إلى تزويدهم بمخططات هندسية متكاملة كما تقوم بتزويد المستثمرين المطورين بالاستراتيجيات والأدوات الكفيلة بتنفيذ مشاريعهم بغرض البيع أو التأجير وبما يضمن عائدا مجزيا لاستثماراتهم.
ويشير إلى ان القدرة العقارية قد وفرت وباعت قطع أراض بمناطق عديدة ومنحت المستثمرين إضافة لقطع الأراضي تلك حق تطويرها مع موافقة مسبقة على ذلك، كما زودتهم بمخططات هندسية وتصاميم معمارية عصرية اشرف على رسمها وإعدادها خيرة المهندسين بما يتلاءم مع ارقي المواصفات العالمية وفي ضوء دراسات معمقة وأبحاث متنوعة تناولت طبيعة السوق في إمارة أبوظبي واحتياجاته المستقبلية والحاجة لإقامة مثل هذه المشاريع العقارية من اجل تلبية رغبات واحتياجات السكن.
وخلال وضع التصاميم ومخططات التطوير تم الأخذ بعين الاعتبار خصائص الاقتصاد الإماراتي وطبيعة البيئة الإماراتية وخصوصيتها وتنوعها فالمشاريع والتجمعات السكنية التي ستقام عليها ستركز على توفير بيئات ومجمعات سكنية ومناطق للبيع بالتجزئة إضافة إلى مناطق تجارية متنوعة ورئيسية في إمارة أبوظبي.
أبوظبي ـ احمد محسن