كشف سيمون عزام الرئيس التنفيذي لشركة الاتحاد العقارية عن وصول قيمة المشاريع التي تنفذها الشركة حاليا نحو 11.3 مليار درهم وقال في حوار مع »البيان« أن الشركة تستعد لتطوير مشروع »الفورميلا ثيم بارك« خارج الإمارات على خلفية الرغبة التي أبدتها مجموعة دول أبرزها الصين وأخرى أوروبية وغيرها من أميركا الجنوبية.
وأضاف عزام أن الشركة تفتخر بمشروعها الذي يحمل اسم » موتور ستي« والذي تصل استثماراتها فيه نحو 6.8 مليارات درهم. وأكد على أن الشركة حاليا لا تملك أراضي لتطويرها في المستقبل القريب وهي تراقب عن كثب الزيادات السعرية التي طرأت على تكاليف البناء والتي وصلت إلى 40% ما جعل (الشركة) تمتنع عن البيع في مشاريعها قبل الانتهاء من عمليات التسعير.
وألقى عزام باللائمة على بعض المطورين الثانويين الذي يفكرون بالأرباح ولا يلقون بالا لسمعة السوق أو المدينة عندما يرتكبون أخطاء في بذل الوعود غير الصحيحة للمشترين.
والى التفاصيل.
تشهد مشاريع شركة »الاتحاد العقارية« ثناء من الجمهور حتى قبل انجاز اغلبها مع أن الشركة لم تطلق عشرات المشاريع بقدر ما أطلقت مشاريع نوعية أبرزها »ابتاون مردف« و»شقق بارك لين« و »موتور ستي« و»غرين كميونتي ويست« و»ناطحة السحاب ون سنترال بارك« و»فورميلا ثيم بارك«.
وربما تعد شركة الاتحاد العقارية من بين قلائل الشركات التي لا تحدد أسعار الشقق في مشاريعها الجديدة لأن العملية تتطلب دراسة كلفة المشروع في ضوء تكاليف البناء وهامش ربح الشركة، طبقا لما قاله سيمون عزام الرئيس التنفيذي لشركة الاتحاد العقارية وأكد أن في وسع العميل استعادة المبلغ كاملا إذا لم يرغب باستكمال معاملة الشراء بسبب عدم قناعته بالسعر أو لأي سبب آخر.
وكشف عزام في تصريحاته لـ»البيان« عزم الشركة تطوير مشاريع الفورميلا ثيم بارك خارج الإمارات بعد أن أبدت دول أوروبية وأخرى من أميركا الجنوبية والصين بتطوير هذا النوع من المشاريع على أن تقوم شركة الاتحاد بتولي إدارة العمليات والتصاميم الهندسية بوصفها صاحبة الحقوق الحصرية لهذا المشروع. ولم يحدد عزام موعد الانطلاق بالمشاريع خارج الإمارات لكنه توقع أن تكون خلال العام الجاري .
وأوضح عزام بأن حجم استثمارات الشركة على صعيد التطوير العقاري حقق نموا ملحوظا عقب إطلاق مشاريع عقارية ضخمة تبلغ قيمتها نحو 12 مليار درهم، يمكن القول إن قيمة ما قيد الإنشاء منها يصل إلى نحو 11.3 مليار درهم ما يجعل شركة الاتحاد العقارية تستحوذ على 22 % من إجمالي حجم السوق العقارية بدبي.
وطبقا لعزام فان تلك المشاريع هي مشاريع في مركز دبي المالي بقيمة 3.6 مليارات درهم وغرين كميونتي بمليار درهم وموتور ستي بنحو 6.8 مليارات درهم و5.5مليارات.
ولفت عزام إلى أن الاتحاد العقارية منحت عقود تنفيذ مشروع الموتور ستي إلى شركات الفطيم كارليون والنابودة وناسا ملتي بلكس والسيف بهدف انجاز المشروع. وعبر عزام عن اطمئنانه عن انجاز المشروع خلال العامين أو الثلاثة المقبلة وفقا للجدول المرسوم.
واقع السوق
وحول تأخر بعض المشاريع في الانجاز وفقا للمواعيد المحددة قال عزام :»لا نريد أن نعود إلى قضية البيضة والدجاجة، لندع المشاريع تنطلق وعلى المطورين أن يحسنوا اختيار المقاول الذي يسلم مشروعه في موعده المحدد« ولفت إلى أن »هناك نقص في عدد المقاولين
لكن بالمقابل هناك مطورون باعوا ولم يدرسوا التكاليف وتأخروا في التعاقد مع المقاولين ودخلوا في مشاكل بعد أن كان همهم الوحيد تحقيق الربح دون النظر إلى تداعيات سلوكهم على السوق أو المدينة التي توفر لهم تحقيق تلك العوائد المجزية«.
وأشار عزام إلى أن الاتحاد العقارية تركز كثيرا على مسلسل متكامل من الحلقات لتحقيق النجاح، فهي تدرس الفكرة أولا وتدرس السوق ومتطلبات الزبائن وتروج للفكرة جيدا وتنتقي الاستشاري والمقاول وتلتزم بموعد التسليم وتبيع وفقا لأعلى معايير الجودة لتحصد في النهاية رضا المستهلك وتضيف إلى المدينة سلعة عقارية مميزة.
توقعات
وحول المشهد العقاري وتطوراته قال عزام قد يصل السوق إلى مرحلة المعروض غير المرغوب أي قد نشهد في المستقبل القريب وفرة في الوحدات السكنية غالية الثمن وهي بالفعل غير مرغوبة بقدر ما يرغب السوق بوحدات سكنية بأسعار معقولة.
اتهام ودفاع
وردا على سؤال حول اتهام الاتحاد العقارية بالجمود أجاب عزام »لا ادري أن كان التأني في طرح المشاريع بات يعد جمودا« وأضاف: »عندما مارست الشركة نشاطها في عام 87 كان نشاطها محصورا في عمليات التأجير وعندما شهدت دبي إطلاق عمليات التملك الحر درست الشركة ذلك الخيار الاستثماري ودخلت فيه وأطلقت مشاريع قيمتها 12 مليار درهم تقريبا
وهي في نطاق سيطرة الشركة« لافتا إلى »أننا لا نسعى إلى إطلاق مشاريع بدون دراسة متأنية بالإضافة إلى أن الشركة حاليا لا تملك أراضي جاهزة للتطوير ناهيك عن ارتفاع أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف البناء التي وصلت إلى نحو 40% خلال عام واحد كل هذه الاعتبارات والعوامل نأخذها بنظر الاعتبار فنحن شركة مساهمة ولا نستطيع أن نخطو خطوة واحدة بدون أن ندرس مدى ما سيجنيه المساهمون من وراء تلك الخطوة.
ولم يستبعد عزام أن تقوم »الاتحاد العقارية« التي ضاعفت أمس رأسمالها بنسبة 100% من 775 مليون درهم، إلى مليار و600 مليون درهم، ولم يستبعد أن تقوم بتوسعات خارج دبي في المرحلة المقبلة وإطلاق استثمارات عقارية أينما سنحت الفرصة لتحقيق نمو جديد للشركة ولتلبية احتياجات السوق العقارية المحلية.
وأوضح عزام أن مشروع »ابتاون مردف« الذي يعد قلب مدينة مردف النابض بيع بالكامل، وقد تم تنفيذه على مساحة 23 هكتارا باستثمارات وصلت إلى 700 مليون درهم، وتم تسليم الفلل والشقق السكنية ومراكز التسوق والمدرسة الابتدائية التي يضمها المشروع.
نجاحات
ويتذكر عزام كيف حققت ثقة الجمهور بمشاريع الشركة نسبة مبيعات متقدمة في مشروع »ناطحة السحاب ون سنترال بارك« وفي غضون ست ساعات، وهو ما يعكس تميز المشروع الذي يتكون من 80 طابقا ويشيد على مساحة تبلغ 215200 قدم مربع، صممتها شركة فوستر وشركائه العالمية، وتبلغ قيمة الاستثمارات في المشروع نحو 1.8 مليار درهم، ومن المتوقع أن تنتهي أعمال الإنشاءات فيه في الربع الثالث من عام 2008.
وأوضح عزام ان نسبة المبيعات في مشروع شقق بارك لين حقق هو الآخر نسبة مبيعات كبيرة وتتوج شقق بارك لين مدخل مركز دبي المالي العالمي على مساحة تبلغ 247500 قدم مربع، وتصل قيمة الاستثمارات فيه إلى نحو 700 مليون درهم، ومن المؤمل انجازه في مارس عام 2008.
وأوضح عزام أن شركة الاتحاد العقارية لمست نجاحا كبيرا عند إطلاق مشروع غرين كميونتي الذي بلغت تكاليفه نحو 700 مليون درهم، ما شجعها على إطلاق مشروع غرين كميونتي ويست الذي اقتصر على الوحدات السكنية فقط عكس المشروع الأول الذي جمع بين الخيارات العقارية السكنية والتجارية،
وقد بلغت تكاليف مشروع غرين كميونتي ويست الجديد نحو 1.3 مليار درهم، ولم يكن مفاجئا أن يباع المشروع بالكامل وهو في مرحلة التصميم، وسيبدأ العمل في مشروع غرين كوميونتي وست الإسكاني المشترك بين الاتحاد العقارية ودبي للاستثمار الشهر المقبل، بتكلفة 2.1 مليار درهم، ويقام المشروع في مدينة دبي للاستثمار وتكتمل الأعمال الإنشائية خلال 30 شهرا.
وقد قررت الاتحاد العقارية ودبي للاستثمار أن يقتصر المشروع الأول المشترك بينهما على الأغراض الإسكانية وسيكون الإيجار لمدة 90 سنة، والهدف من المشروع هو تكرار تجربة غرين كوميونتي الناجحة، أول مشروع عقاري إسكاني إيجاري في دبي لكنه لن يشمل وحدات تجزئة كما في المشروع الأول.
موتور سيتي
ووصف عزام مشروع مدينة »موتور سيتي« بمبعث الفخر لشركة الاتحاد العقارية كونه اكبر وأضخم مشاريعها والذي تبلغ استثماراته نحو 6.8 مليارات درهم، وسيشكل عند انجازه علامة فارقة في دبي والإمارات على مساحة تبلغ 30 مليون قدم مربع، كونه يمثل مدينة داخل مدينة أعمال متخصصة بقطاع السيارات وما يتعلق بها، وجزء رئيس في مشروع مدينة دبي اوتودروم.
وأكد أن الشركة تعمل جنباً إلى جنب مع فيراري لإنشاء مشروع جديد وضخم يجذب اسم فيراري، الأكثر شهرة وفخامة في العالم، ليصبح جزءاً من دبي، وسيقع مقر »عالم فيراري« في دبي أوتودروم، وسيتربع على مساحة تزيد على 80 هكتاراً.
ويصمم المشروع على طراز مجمع فيراري الثقافي والترفيهي المشهور عالمياً، حيث بإمكان كافة أفراد الأسرة الاستمتاع بأداء وأزياء وفخامة اسم فيراري الأسطوري، وسيضم »عالم فيراري« متحف المستقبل التفاعلي وتسهيلات لاكتشاف متعة قيادة فيراري وناديا خاصا للأعضاء وكبار الشخصيات ومركزا ترفيهيا ومطاعم فخمة
مجمع فورمولا 1 ثيم بارك
وأشار عزام إلى أن الاتحاد العقارية بوصفها إحدى الشركات الرائدة في تطوير العقارات الاستثمارية في المنطقة وإدارة فورمولا 1 المحدودة، مالكة العلامة التجارية فورمولا 1 اتفاقية ترخيص تمنح شركة الاتحاد العقارية بموجبها حقوقاً حصرية لتطوير مجمعات فورمولا 1 ثيم بارك حول العالم. تم توقيع الاتفاقية خلال اجتماع في لندن ضمه إلى جانب بيرني إيكلستون الرئيس التنفيذي لإدارة فورمولا 1 المحدودة.
ويقول عزام »بعد توقيعنا الاتفاقية السابقة لتطوير مجمع فورمولا 1 ثيم بارك الأول من نوعه في دبي، يسرنا أن نوقع اتفاقية ترخيص جديدة تتيح لنا نشر هذا المفهوم المبتكر في سائر أنحاء العالم. ويأتي هذا الإنجاز تأكيداً على جدية التزامنا، كما أنه يعكس علاقة العمل الوثيقة التي تربط شركة الاتحاد العقارية بإدارة فورمولا 1«.
وأضاف »إن حصولنا على حقوق تطوير مجمعات فورمولا 1 ثيم بارك حول العالم يعد تحدياً مثيراً ومكافأة قيمة لجهودنا المتواصلة. وهذا بحد ذاته دليل على أن جهودنا الرامية إلى الحفاظ على أعلى المعايير في كافة مشاريعنا قد نالت تقديراً حقيقياً. سنبدأ انطلاقاً من دبي بتأسيس مجمع فورمولا 1 ثيم بارك الأول من نوعه، ولكنه سيكون المشروع الأول ضمن عدد أكبر من المجمعات التي سيتم إنشاؤها في سائر أنحاء العالم«.
وكان بيرني إيكلستون، الرئيس التنفيذي لإدارة فورمولا 1 المحدودة قال عقب التوقيع »فورمولا 1 هي علامة تجارية عالمية، ومن المنطقي أننا إذا أقدمنا على اتخاذ مبادرة ما فستكون موجهة للعالم بأسره. إن تحالفنا مع شركة الاتحاد العقارية يعني أننا سنبدأ في دبي ومن ثم نتفق معاً حول اختيار الوجهة التي ستحتضن مجمع فورمولا 1 ثيم بارك التالي«.
وأضاف »إن مكانة الاتحاد العقارية المرموقة وخبرتها الممتدة لغاية 19 عاماً كمطور للعقارات كانتا من أبرز العوامل التي جعلت هذه الاتفاقية تبصر النور«.
ويشكل المجمع جزءاً من مشروع موتور سيتي الفريد التابع لشركة الاتحاد العقارية. ستبدأ الأعمال الإنشائية في ديسمبر 2006، ومن المقرر أن يفتح المجمع أبوابه للجمهور في مطلع العام 2009.
بالأرقام
تزيد مساحة المجمع على 5 ملايين قدم مربع، وسيتضمن فندقاً ومتحف فورمولا 1، وجناح فورمولا 1، وأنشطة مثيرة ذات صلة بالفورمولا1 كلعبة الجولات الأفعوانية ومتعة استعراضات حلبة فورمولا 1 وجولات محاكاة افتراضية، بالإضافة إلى العديد من المحال التجارية والمطاعم.
سيكون هذا المشروع الممتع إنجازاً هائلاً ومثيراً بالنسبة لعشاق فورمولا 1، إضافة إلى كونه وجهة ترفيهية من الدرجة الأولى لكافة أفراد العائلة، وهو مصمم ليمنح كل زائر بمفرده تجربة اكتشاف عالم الفورمولا1 المثير والسريع التطور.
أجرى الحوار: مشرق علي حيدر