نشاط كبير بالسوق الحديثة يقابله هدوء بالتقليدية

شهدت السوق العقارية في امارة دبي نشاطا جيدا خلال الاسبوع الماضي وصعدت السوق الحديثة إلى المقدمة بينما تراجع الاداء في السوق التقليدية وسجلت المرابع العربية وتلال الامارات النسبة الاكبر في تسجيل المبايعات بينما كان عدد التداولات في التقليدية محدودة وارجعت مصادر الزيادة في تداولات الجديدة إلى انها مبايعات سابقة في جزء كبير منها مما رفع اعداد وقيم التداول .

واشارت مصادر عقارية إلى وجود استفسارات وطلبات على الاراضي التي تقع بالقرب من المدن والمشروعات الجديدة وهذا يفسر سبب ارتفاع اسعار الاراضي في هذه المناطق كما تشير إلى وجود صفقات يجري الاتفاق حاليا حولها في السوق التقليدية وهى من النوعين المتوسط والكبير .

ويلفت عقاريون إلى ان هناك نسبة غير قليلة من المستثمرين تنوي تنويع استثماراتها العقارية لتتجه إلى نوعيات البناء الاقتصادي المتعارف عليه خاصة في ضوء التطورات التي تشهدها السوق حاليا حيث يتزايد الطلب على هذه النوعية

ويتوقع ايضا زيادة كبيرة في معدلات الطلب خلال السنوات المقبلة في ضوء استمرار حاجة دبي المتزايدة إلى العمالة لانجاز المشروعات المعلن عنها ومنها عمالة تحتاج إلى نوعيات السكن الاقتصادي كما ان المردود او العائد يعد متميزا ويتراوح بين 11- 15 %.

وشددت المصادر مجددا على ضرور وجود جهة متخصصة تكون مهمتها الاساسية مراقبة الاداء واصدار البيانات والاحصاءات عن حاجة السوق من نوعيات الوحدات السكنية المختلفة سواء تمثل ذلك في شقق سكنية على مختلف مستوياتها او فلل وبيوت مما يساهم في توجيه المستثمرين إلى القطاعات الأكثر جدوى له ولاستثماراتهم .

اما على صعيد الايجارات تتوقع مصادر عقارية نوعا من الاستقرار السعري بالطلب والقيمة الايجارية بالنصف الاول من العام الحالي خاصة في قطاع الشقق السكنية بينما يتوقع ان يتواصل صعود الطلب على المكاتب والمحلات التجارية بشكل ملحوظ.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60- 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75- 85 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95- 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم ،

وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 – 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 –80 ألف درهم

وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم،

وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 – 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم, وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب :مصطفى عويضة