الدعوة لإيجاد جهة متخصصة توفر دراسات الجدوى وتوجه الاستثمارات بالقطاع العقاري

دعت مصادر عقارية في إمارة دبي إلى ضرورة إنشاء أو إيجاد جهة متخصصة بدراسات الجدوى في القطاع العقاري تكون مهمتها توفير الدراسات والابحاث عن المجالات والقطاعات الافضل للاستثمار وان توضح ذلك للمستثمرين عبر النشر في وسائل الاعلام او عند طلب دراسات الجدوى من الجهات المستثمرة او من المستثمرين انفسهم حيث تعد هذه الجهة احدى وسائل حل أزمة الاسكان التي تشهدها الامارة خاصة باتجاه القيمة الايجارية المتصاعدة.

وقال العقاري المعروف عبد الناصر الخياط إن اتجاه المستثمرين في السنوات الاخيرة إلى البناء الفاخر والمتميز من أبراج وغيرها اثر دون شك على البناء الاقتصادي الذي يهم القطاع الاكبر من المستثمرين وأصبح العرض اقل من الطلب ولذلك ارتفعت القيمة الايجارية واضطرت الجهات المعنية إلى التدخل بتحديد نسب معينة للزيادة السنوية خاصة في ضوء جموح بعض الملاك واستغلالهم لحالة السوق.

وقال إن الاقبال على البناء الفاخر يعود لاسباب عديدة ولاشك أن غياب وجود جهة معنية ليس في دبي وحدها بل على مستوى الامارات تتوافر فيها دراسات الجدوى عن الاستثمار العقاري وأي القطاعات يمكن للمستثمر ان يستثمر فيها من شأنه أن يعيد الانضباط إلى السوق وان يلتفت المستثمرون إلى أهمية وضرورة الاستثمار في البناء الاقتصادي.

على صعيد الاداء في السوق فقد شهد الاسبوع عددا من المبايعات في السوقين الحديثة والتقليدية في استمرار لمعدلات النشاط السائدة منذ عدة اسابيع مع وجود معلومات تتداول في المكاتب العقارية بوجود مفاوضات حول بعض الصفقات الكبيرة.

أما على صعيد الايجارات فقد اشتد الطلب وارتفعت معدلاته على المكاتب والمحلات التجارية بشكل ملحوظ وان كانت تتوافر عروض في مناطق معينة الا انها تختفي في مناطق اخرى ومنها شارع الشيخ زايد الذي يتزايد الطلب عليه بشكل كبير.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60- 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75- 85 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95- 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 - 145 ألف درهم,

وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم , وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 – 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم , وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم , وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم , وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 –80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم, والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم,

وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم،

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم, وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم, وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب – مصطفى عويضة: