صفقات ومبايعات متنوعة تشمل السوقين التقليدية والحديثة

اختتم الاسبوع الاخير من العام 2006 باستمرار الاداء القوي للسوق العقارية في امارة دبي لتؤكد ريادتها وقيادتها للسوق المحلية سواء في حجم التداولات ام المبالغ المستثمرة في السوق ونوعية الاستثمار ومن خلال الارقام التي رصدتها دائرة الاراضي والاملاك في دبي

فان المؤشرات الأولية لارقام مبالغ التداول على الاراضي والعقارات في امارة دبي في تصرفات البيع فقط تجاوزت حاجز الـ12 مليار درهم مع نهاية العام الجاري مما يؤكد على حيوية السوق العقارية في الامارة.

ويأتي الأداء القوي للسوق في ظل عوامل مشجعة على زيادة الاستثمارات في هذا القطاع ومنها على سبيل المثال لا الحصر توافر السيولة المالية وزيادة فرص تحقيق عوائد جيدة على هذه الاستثمارات ثم جاذبية السوق العقارية في دبي للمستثمرين الخليجيين

وخاصة من المملكة العربية السعودية والذين يتصدرون المستثمرين الخليجيين في هذا المجال ورغم تراجع اداء اسواق الاسهم الا ان السوق العقارية المحلية تمكنت من تجاوز هذا الامر وخيب الاداء في سوق دبي العقارية توقعات البعض بتأثيرات سلبية محتملة على العقار نتيجة لاحداث سوق الاسهم.

ورغم زيادة التكهنات حول مستقبل القيمة القيمة الايجارية وتوجهاتها مابين من يرى انها الى مزيد من الارتفاع الا ان قطاعا عريضا يرى ان العام المقبل سيشهد نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية بعد دخول العديد من المشروعات الى السوق التي كانت قيد الانجاز في الفترة الماضية

وان كان اخرون يذهبون الى ان الاستقرار سيطال فقط المباني الفاخرة والمتميزة والفلل اما الشقق والتي اطلق عليها اقتصادية فستكون بعيدة عن التصحيح السعري في العام المقبل وذلك لاقبال كبار المستثمرين على مشروعات التطوير العقاري والمشروعات الكبيرة والمتميزة مثل الابراج وغيرها.

على صعيد النشاط واصلت سوق دبي العقارية نشاطها الجيد عبر عقد العديد من المبايعات والصفقات المتنوعة خلال الاسبوع الماضي وبلغ اجمالي المبايعات حوالى 540 مليون درهم شملت السوقين التقليدية والحديثة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 50 - 60 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 65 - 75 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 90- 100 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 105 - 135 ألف درهم, وفي رقة الممزر الاستوديو من 40 - 45 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 45- 50ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 – 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 –80 ألف درهم

وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم, والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم,

وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 – 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم, وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم, وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة