تشير المؤشرات الأولية لأرقام مبالغ التداول على الأراضي والعقارات في إمارة دبي في تصرفات البيع فقط في إمارة دبي ستتجاوز حاجز 12 مليار درهم مع نهاية العام الجاري مما يؤكد وفقا لمصادر عقارية حيوية السوق العقارية في الإمارة
وأنها لا تزال تقود السوق المحلية بل تعد من أنشط الأسواق الخليجية على الإطلاق ورغم تراجع أداء أسواق الأسهم إلا ان السوق العقارية المحلية تمكنت من تجاوز هذا الأمر وخيب الأداء في سوق دبي العقارية توقعات البعض بتأثيرات سلبية محتملة على العقار نتيجة لأحداث سوق الأسهم.
وأرجعت مصادر الأداء الجيد للسوق إلى توافر السيولة النقدية واستمرار جاذبية العقار حيث العائد المتميز إضافة إلى المشروعات العملاقة والتيسيرات التي تقدم من جهات التمويل
وتدفق الاستثمارات الخليجية وتشير معظم الدراسات والأبحاث التي تجريها شركات التطوير العقاري إلى ان النهضة العقارية التي تشهدها الإمارات ليس فقاعة مما اثر بالإيجاب على توجهات ورغبات المستثمرين سواء من داخل الإمارة أو خارجها.
وتلفت جهات متعددة إلى أن العام المقبل سيشهد نوعا من الاستقرار بالقيمة الإيجارية بعد دخول العديد من المشروعات إلى السوق التي كانت قيد الانجاز في الفترة الماضية وان كان آخرون يذهبون إلى ان الاستقرار سيطال فقط المباني الفاخرة والمتميزة والفلل
أما الشقق والتي أطلق عليها اقتصادية فستكون بعيدة عن التصحيح السعري في العام المقبل وذلك لإقبال كبار المستثمرين على مشروعات التطوير العقاري والمشروعات الكبيرة والمتميزة مثل الأبراج وغيرها.
على صعيد النشاط واصلت سوق دبي العقارية نشاطها الجيد عبر عقد العديد من المبايعات خلال الأسبوع الماضي في استمرار ملحوظ للتمازج بين اداء السوقين التقليدية والحديثة والأداء الصعودي لكليهما منذ عدة أسابيع .
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 65 ــ 75 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 90 ــ 100 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 105 ــ 135 ألف درهم,
وفي رقة الممزر الأستوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 90 ألف درهم،
والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 – 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 70 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75.
وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ــ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 65 ألف درهم، وفي أبوهيل أستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 –80 ألف درهم
وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم, والقصيص أستوديو 35 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 40 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم.وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.
وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25 ــ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ــ 55 ألف درهم, وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم،
وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 ــ 40 ألف درهم،
وغرفة وصالة 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم, وفي فريج المرر الأستوديو من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 ــ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ــ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37 ــ 42 ألف درهم والمركزي من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45 ــ 50 ألف درهم، والمركزي من 45 ــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ــ 60 ألف درهم, والمركزي من 65 ــ 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35 ــ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ــ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ــ 70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ــ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ــ 85 ألف درهم, وفي الكرامة من 30 ــ 32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم.
كتب – مصطفى عويضة