نشاط قوي بحركة التداول في دبي يشمل السوقين التقليدية والحديثة

عادت السوق التقليدية إلى الصدارة والنشاط بالعديد من المبايعات والصفقات بكافة أنواعها الصغيرة والمتوسطة والكبيرة إضافة إلى النشاط الكبير الذي تشهده السوق الحديثة ولتجاوز المبيعات خلال الأسبوع رقم 400 مليون درهم ولتعود إلى سوق التداولات مرة أخرى وبقوة مناطق مثل نايف والسطوة والمحيصنة وهور العنز وابو هيل والرفاعة والمزهر وام هرير وغيرها.

وترجع مصادر عقارية هذه الحركة النشطة إلى انصراف جزء من المستثمرين مؤقتا عن تحفظاتهم التي صاحبت التطورات الأخيرة بسوق الأسهم متوقعة أن يستمر هذا النشاط إلى نهاية العام الحالي حيث إن كثيرا من الشركات ورجال الأعمال يستعدون للحسابات الختامية للعام 2006 إضافة إلى أن السوق تعج بالعديد من الفرص حيث توجد عروض جيدة لأراض وبنايات في مناطق دبي المختلفة كما ان السوق ومنها ابراج وفلل واراض على شوارع رئيسية.

وتشير المصادر إلى وجود طلب متزايد على المكاتب والمحلات التجارية في معظم مناطق دبي وقد أدى ذلك إلى ارتفاع في القيمة الايجارية خلال العام الحالي وبنسب تتراوح بين 20 ــ 30% خلال العام الحالي

وخاصة المكاتب التجارية ورغم ارتفاع اسعارها فإن المعروض اقل من الطلب خاصة في المناطق الحيوية وهناك من يضطر إلى دفع ما يسمى بخلو الرجل وبمبالغ كبيرة للحصول على شقة خالية خاصة في شارع الشيخ زايد الذي يحظى بطلب كبير من المستثمرين ورجال الأعمال.

أما بالنسبة للإيجارات فتتحدث المصادر عن استقرار بالطلب على الشقق السكنية مع إقبال متزايد على مناطق القصيص وهور العنز وابو هيل من قبل الموظفين متوسطي الدخل

كما ان الشقق المتميزة تجد طلباً عليها من الشركات والمؤسسات التي تستقدم عمالة متميزة من الذين يعملون في المشروعات الجديدة وتميل القيمة الايجارية إلى الاستقرار في الوقت الراهن وان كان هناك من يواصل زيادة الإيجارات في التعاقدات الجديدة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 65 ــ 75 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 90 ــ 100 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 105 ــ 135 ألف درهم،

وفي رقة الممزر الاستوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ــ 50ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 – 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40 ــ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 –80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم, والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25 ــ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ــ 55 ألف درهم، وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم, وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 30 ــ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ــ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37 ــ 42 ألف درهم والمركزي من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45 ــ 50 ألف درهم، والمركزي من 45 ــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ــ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ــ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35 ــ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ــ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ــ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ــ 85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30 ــ 32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم.

كتب ــ مصطفى عويضة: