حذرت مصادر عقارية من أن دبي قد لا يجد فيها أصحاب الدخول الصغيرة والمتوسطة مكانا للسكن خلال السنوات العشر المقبلة إذا ما استمر إقبال المستثمرين ورجال الأعمال وشركات التطوير العقاري وغيرهم على السير على النمط السائد حاليا من حيث توظيف استثماراتهم في البناء الفاخر والذي يدر عوائد أفضل من الاستثمار في البناء الاقتصادي مؤكدة على ضرورة اتباع سياسات متوازنة وعدم الارتكان إلى القطاع الخاص وحده في توفير المأوى المناسب لأصحاب الدخول المشار اليها.

وتشير إلى ان ما يتراوح بين 75 - 80 من الأموال التي تستثمر في قطاع العقارات تذهب حاليا ومنذ اكثر من ثلاثة اعوام مضت إلى البناء المتميز والفاخر لتخدم شريحة معينة من المنتفعين بينما تذهب النسبة المتبقية إلى إقامة أبنية شبه فاخرة او اقتصادية وهو ما لا يتوافق مع مقتضيات النمو الاقتصادي وحاجة قطاعات الأعمال في الإمارة إلى هذه النوعية من العمالة والتي تتقاضى هذه الرواتب كما ان استمرار النقص في المعروض من البنايات الاقتصادية يجعل تكلفة العمالة عالية كما سيشكل- كما حدث في الفترة الماضية ـ ضغطا على طلب السكن في الامارات المجاورة مما سيؤدي إلى رفع متوال للقيمة الايجارية كما حدث في كل من الشارقة وعجمان حيث يعمل الناس في دبي ويسكنون في الإماراتيين.

ويجمع عقاريون تم استطلاع أرائهم على ضرورة وضع خطط حكومية وتشجيع القطاع الخاص على الاهتمام بالاستثمار في البناء الاقتصادي ومن المقترحات التي يطرحونها ان تشجع جهات التمويل صغار المستثمرين على الاستثمار في هذا القطاع عن طريق تقديم تسهيلات مميزة لمن يثبت من دراسة الجدوى المقدمة ان استثماره يتجه للبناء الاقتصادي، وحفز شركات التطوير إلى اقامة مشروعات سكنية تخدم أصحاب الدخول الصغيرة والمتوسطة وتشجيع المؤسسات والشركات وجهات العمل على إقامة او الاستثمار في العقار لتوفير السكن للعاملين فيها.

وترى المصادر العقارية انه اذا لم يتم علاج او التصدي لهذه المشكلة وبالسرعة الواجبة فإننا سوف نواجه بأزمة حقيقية تؤثر على تكاليف الإنتاج في القطاعات المختلفة وان استمرار رفع الأجور لن يحل المشكلة كما ثبت من التجربة الأخيرة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 50 - 60 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 65 - 75 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 90- 100 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 105 - 135 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة