تستعد السوق العقارية لاستقبال عدد كبير من الشقق السكنية في طريقها لدخول السوق بالربع الأول من العام المقبل بعد ان يتم تزويدها بالخدمات المناسبة من مياه وكهرباء، ورغم ذلك لا يتوقع العقاريون ان يدفع ذلك باتجاه تراجع القيمة الإيجارية حيث تشير مصادر عقارية إلى ان معظم البنايات الجيدة يتم تحديد سقف مرتفع للإيجارات بها، ولذلك توجد مئات الشقق الخالية المغلقة والتي يعزف المستأجرون عن الإقبال عليها لأنها تفوق قدراتهم المالية وآخرون يرون انها لا تستحق القيمة أو السعر الإيجاري المطلوب.
وتشير المصادر إلى ان إمارة الشارقة تشهد حركة بناء وعمران غير مسبوقة، حيث يسارع الملاك والمستثمرون إلى انجاز مشروعاتهم العمرانية للحاق بطفرة العوائد الجيدة التي يدرها العقار في المرحلة الحالية والتي تتراوح بين 9- 12% حالياً وهى من أعلى النسب العالمية حيث ان المتوسط العالمي يتراوح بين 5- 7 % فقط.
ووفقاً للمصادر فان تزايد الاستثمارات العقارية سيرشح لمزيد من استمرار الارتفاع بأسعار الأراضي بمختلف أنواعها من صناعية وتجارية وسكنية كانعكاس للأداء بالسوق والطفرة العقارية التي تنتشر في كل مناطق الإمارة.
وبالنسبة للتداول فقد سجل الأسبوع الماضي عدداً من المبايعات والتي قدرت ما بين 50- 60 مليون درهم شملت العديد من التصرفات من أراض وبنايات. وبالنسبة للإيجارات ما تزال السوق تشهد حالياً نوعاً من الاستقرار في الطلب والقيمة الإيجارية وان كانت هناك بعض التنقلات بحثاً عن قيمة إيجارية أفضل من قبل بعض الأسر.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20-25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35-42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45-50 ألف درهم، والمركزي من 46-65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة أستوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.
الشارقة ـ البيان