عودة النشاط إلى السوق التقليدية في دبي بصفقات صغيرة ومتوسطة

تواصل السوق العقارية في إمارة دبي أداءها الجيد حيث سجلت مبايعات تقارب 300 مليون درهم مقابل 405 ملايين درهم في الأسبوع السابق وما يحسب للأسبوع أن النشاط عاد إلى السوق التقليدية مرة أخرى في العديد من مناطق إمارة دبي مع استمرارية الأداء المتميز للسوق الحديثة حيث تواصل تلال الإمارات تسجيل العديد من المبايعات لتظل في صدارة المناطق الأكثر تسجيلاً للملكية.

وغابت عن السوق التداولات الكبيرة وكانت معظم المبايعات من النوعين الصغير والمتوسط وسجلت مرسى دبي اكبر المبايعات بالأسبوع بقيمة 39.3 مليون درهم وجاءت النهدة الأولى ثانيا بمبايعة بقيمة 29.3 مليون درهم، بينما توزعت التداولات على مناطق أخرى بالإمارة وكانت بمبالغ أقل.

ويشير عقاريون إلى زيادة تصرفات الرهون في هذه الفترة مما يؤكد على حاجة المستثمرين إلى السيولة كما وزيادة الدور الذي تلعبه جهات التمويل في السوق العقارية كما يلفت هؤلاء إلى وجود نوع من إعادة البيع للأراضي من مستثمر لآخر خلال فترات زمنية محدودة

حيث يستفيد البعض من الفارق السعري مؤكدة على أن المستثمرين الخليجيين يقومون بالدور الرئيسي في هذا الإطار حيث تشير الأرقام إلى زيادة مبيعات الخليجيين لما يملكونه من أراض في دبي بالفترة الأخيرة للاستفادة من فروقات الأسعار فيما يسميه البعض بأنه نوع من المضاربة العقارية للاستفادة من الفروقات السعرية وتحقيق أرباح طائلة في ظل الارتفاع المستمر للأسعار والتي تتغير بين عشية وضحاها

خاصة مع النهضة العمرانية التي تشهدها دبي حيث ارتفعت الأراضي بنسب تتراوح بين 25 ــ 30% منذ بداية العام في السوق التقليدية للعقارات كما أن زيادة الطلب على الشقق السكنية وعدم توقع تراجعات دراماتيكية بالقيمة الإيجارية يدفع باتجاه الاستمرار الصعودي بأسعار الأراضي وبالتالي زيادة حركة تنقلات الأراضي والعقارات من يد إلى أخرى.

القيمة الإيجارية

بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 55 ــ 65 ألف درهم، ولغرفة وصالة ما بين 70 ــ 80 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 95 ــ 105 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 ــ 140 ألف درهم.

وفي رقة الممزر للأستوديو من 45 ــ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ــ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 95 ألف درهم،

وفي المنخول للأستوديو من 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75 ــ 85 وفي عود ميثاء للأستوديو من 45 ــ 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ــ 60 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ــ 100 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق للأستوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف وفي أبو هيل للأستوديو من 40 ــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 55 ألف درهم،

ولغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من85 ــ 90 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) للأستوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.

وفي القصيص للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم. وفي البرشاء للأستوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ــ 95 ألف درهم.

وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو من 33 ــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم. وفي الرفاعة للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم،

وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ــ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للأستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم. وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 45 ألف درهم،

وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ــ 95 ألف درهم. وفي فريج المرر للأستوديو من 33 ــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتين وصالة من 47 ــ 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 85 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر للأستوديو عادي من 36 ــ 40 ألف درهم، والمركزي من 41 ــ 46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44 ــ 48ألف درهم والمركزي من 47 ــ 52 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 52 ــ 55 ألف درهم، والمركزي من 55 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 ــ 70 ألف درهم. والمركزي من 75 ــ 85 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات للأستوديو عادي من 40 ــ 50 ألف درهم، والمركزي 55 ــ 60 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 50 ــ 62 ألف درهم، المركزي من 60 ــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 65 ــ 68 ألف درهم،

والمركزي من 70 ــ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 74 ــ 85 ألف درهم والمركزي من 80 ــ 90 ألف درهم. وفي الكرامة من 38 ــ 40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ــ 59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم.

دبي - مصطفى عويضة