اعلنت شركة »إنجاز مينا« للاستثمار عن اطلاق صندوق عقاري اسيوي بقيمة 100 مليون دولار(368 مليون درهم) بالتعاون مع مدير الصندوق(اشيا ايكويتي بارتنرز المحدودة) التي تتخذ من سنغافورة مقرا لها. وباتت الفرصة متاحة أمام المستثمرين في منطقة الشرق الأوسط للاستثمار في العقارات التجارية في كل من سنغافورة وماليزيا وتايلاند من خلال صندوق أسهم آسيوي جديد تم طرحه أمس.
ومع الإعلان عن اطلاق الصندوق امس باتت الفرصة متاحة أمام المستثمرين في منطقة الشرق الأوسط للاستثمار في العقارات التجارية في كل من سنغافورة وماليزيا وتايلاند.
وقال أحمد بن علي الظاهري الرئيس التنفيذي لشركة »إنجاز مينا« إن قيمة صندوق الشراكة المحدودة تبلغ 100 مليون دولار أميركي وهو موجه نحو الفرص الاستثمارية العقارية ذات العائدات العالية في المدن الكبرى في شتى أنحاء آسيا, مشيرا الى أنه تم اخذ الموافقة المسبقة على طرح الصندوق في السوق المحلي من قبل مصرف الامارات المركزي
واوضح الظاهري ان حجم روؤس الاموال التي تقوم بادارتها »انجاز« حاليا تبلغ 750 مليون درهم وان الرقم مرشح للارتفاع الى نحو 1.1 مليار درهم مع نهاية العام الجاري.
وقال إنه تم استيعاب غالبية الفائض من العقارات التجارية في الأسواق مثل هونغ كونغ وسنغافورة، كما أن الطلب على المساحات في هذين البلدين الآسيويين الرائدين امتد إلى الأسواق الإقليمية مثل كوالالمبور وبانكوك. وعلى نحو مماثل فقد شهدت المدن الكبرى في الصين، مثل شنغهاي وبكين نمواً هائلاً في قيم الاصول العقارية وأسعار الإيجارات على الرغم من المستوى العالي في نشاط البناء«.
أما المشروع الأول الذي تم توقيع عقد تمويله من خلال هذا الصندوق فهو عبارة عن حق إعادة تطوير مشروع عقاري تجاري كبير في قلب المركز المالي لمدينة سنغافورة الذي يبعد مسافة خمس دقائق عن منطقة »رافلز بليس الأسطورية«.والمفاوضات جارية حول الحصول على فرصة أخرى في كوالالمبور وعدد من الاستحواذات في أماكن أخرى.
وقال شارق أزهر المدير العام لدى شركة »إنجاز مينا«: إن مشروع تطوير بناية رقم 60 بشارع »روبنسون بليس في سنغافورة يقدم فرصة لتحقيق معدل عائد داخلي IRR سنوي بنسبة لا تقل عن 35 في المئة بفضل الطلب المتزايد على مساحات المكاتب ذات الجودة العالية في المنطقة المالية من سنغافورة وغيرها من المناطق في آسيا«.
وأضاف إن المشروع المقترح في سنغافورة يقع على مقربة من مشروع تم تنفيذه في السابق من قبل »آشيا إيكويتي بارتنرز بي تي اي المحدودة« والذي حققت من خلاله عائداً بنسبة 120% إلى المستثمرين.
وسيشهد مشروع شارع روبنسون مضاعفة المساحات المتاحة للإيجار، وبما أن هذا المشروع سيقتصر إلى حد كبير على إعادة التصميم الداخلي ضمن المباني الموجودة حالياَ، فإنه يتوقع اكتماله ضمن فترة زمنية قصيرة نسبياً، الأمر الذي يتيح للمستثمرين الاستفادة من القيمة الإيجارية العالية للمكاتب.
وأسهمت شركة »آشيا إيكويتي بارتنرز بي تي اي المحدودة« بمبلغ قدره 10 ملايين دولار في هذا الصندوق، ويتم السعي لترتيب المبلغ المتبقي البالغ 90 مليون دولار من مستثمرين مشاركين عن طريق »إنجاز مينا«،
ويشترط ألا يقل مستوى المساهمة في هذا الصندوق عن 500 ألف دولار أميركي، مع توقع تحقيق معدل عائد داخليIRR بنسبة تزيد على 25 في المئة سنوياً، مع توزيع حصة نقدية سنوية على المستثمرين بنسبة لا تقل عن 5 في المئة. ويقدر أن يصل عمر الصندوق إلى خمس سنوات.
أبوظبي ــ ناصر عارف: