يبدو ان برج دبي الأطول في العالم يرفض الكشف عن أسراره دفعة واحدة، ولكن يحلو للقائمين عليه اماطة اللثام عن جانب منها كلما قطع البرج مسافة اطول ليناطح السماء على ان يبقى سر ارتفاعه الحقيقي عصيا على العالم كله حتى نهاية 2008 حيث تسجل دبي اسطورة معمارية بإنجازه وفقاً لأعلى المعايير العالمية.
«البيان» زارت موقع البرج إلى جانب مندوبي وسائل الاعلام المحلية وانتزعت بعض اسرار العملاق من يوهان بيرلاننت الرئيس التنفيذي لشركة بي سكس كونستركت احدى الشركات المنفذة للمشروع .والذي قال ان البرج وصل إلى الطابق 82 خلافا لما ذكرته احدى وسائل الاعلام المحلية امس من البرج وصل إلى الطابق 80 واضاف يوهان لـ (البيان ) ان وزن البرج سيصل إلى نصف مليون طن (من غير السكان) دون ان يكون ذلك الوزن الثقيل عائقا امام تحمله هزات ارضية او لأي زلازل - لا سمح الله - تصل قوتها إلى 7 درجات على مقياس ريختر، ويستطيع البرج ايضا مواجهة رياح عاتية تصل سرعتها إلى 200 كيلومتر بالساعة.
وسيكون بمقدور السكان الانتقال عبر طبقاته من خلال 54 مصعدا منها ما يصل سرعتها إلى 5 امتار بالثانية وآخر سرعته 75,1 متر بالثانية بينما سيكون هناك اثنان من المصاعد قادرة على الانطلاق من قاعدة البرج إلى أعلى نقطة فيه في غضون دقيقتين...
وحاليا تستخدم الشركات المنفذة للبرج مضخات فريدة من نوعها لضخ الكونكريت إلى ارتفاع يصل إلى 600 متر ليستكمل البرج الذي وصل الطابق 52 مسيرته بعمال يواصلون الليل بالنهار لإنجاز مهمتهم العالمية، والى التفاصيل.
ساعة عمل
وقال المهندس روبرت بكيرنج المدير في شركة هايدر التي تتولى اعمال الاستشارات الهندسية لمشروع برج دبي إن الشركة نجحت في تادية مهامها في موقع برج دبي الاطول في العالم.
واضاف سيصبح وزن برج دبي (من غير السكان) بعد انجازه 500 ألف طن، مؤكدا ان البرج سيستهلك نحو 330 ألف متر مكعب من الكونكريت، وسيحتوي على 54 مصعد تبلغ سرعته 5 أمتار بالثانية للطوابق السكنية، ومصعد احتياطي واحد سرعته 75,1 متر بالثانية ، على ان يكون اثنان من المصاعد فائقة السرعة وتتمكن من الوصول إلى أعلى نقطة في البرج في غضون دقيقتين.
واكد بكيرنج بأن العمل جار في الموقع على مدار 24 ساعة وان شركته تعمل مع جميع الشركات العاملة في المشروع بروح الفريق الواحد ولا تواجه اية مشاكل لاسيما وانها تقوم بالتدقيق على مخططات برج دبي من خلال معرفتها بقوانين دبي للبناء وخبرتها الطويلة في الامارة ومن خلال علاقتها الوطيدة مع بلدية دبي وهيئة كهرباء دبي والدفاع المدني.
وقال بكيرنج يتم حاليا استخدام تقنيات حديثة في المشروع وهي الاولى من نوعها في العالم وعلى سبيل المثال المضخات العاملة في المشروع قادرة على ضخ اسمنت يصل إلى 600 متر وهذا النوع من المضخات يستخدم حاليا في موقع برج دبي فقط بغرض ضخ الاسمنت للطوابق العليا من البرج .
واشار إلى ان ارض المشروع واساسات البرج تتحمل ان يرتفع البرج إلى اكثر من الارتفاع ( المتفق عليه والذي لم يعلن عنه حتى الآن) وأوضح بأن اساسات البرج خضعت لتجارب عديدة ناجحة واكدت امكانية ان يرتفع البرج إلى اي ارتفاع فوق مستوى سطح الارض.
وأوضح بأن البرج الذي وصل إلى الآن إلى الطابق 82 قادر على تحمل رياح شديدة تصل سرعتها إلى 200 كيلو متر/ الساعة، بالاضافة إلى مقدرتها على تحمل هزات ارضية (زلازل) بقوة 7 درجات على مقياس ريختر مع ان المنطقة لم تسجل في تاريخها درجة زلزلية بهذه الشدة.
تصميم وانشاء مميزان
تمثل الهيكلية التي تم تصميم برج دبي وفقها، تحفة معمارية في مجال تصميم الأبنية الشاهقة، حيث اجتمعت للبرج أحدث تقنيات مقاومة الرياح وهندسة البناء وأنظمة الإنشاء والمواد العالية الجودة. وتتكامل هذه العوامل معاً لتعطي صرحاً حضارياً فريداً من نوعه على مستوى العالم يجسد في صورة من صوره سعي الإنسان الدائم لبلوغ عنان السماء. وسيحتوي البرج على ما يلي:
مبنى أرماني للشقق الفندقية. أجنحة ومكاتب للشركات. وحدات وأجنحة سكنية. أربعة مسابح فخمة. ناد للسيجار. مطاعم. مكتبة. ردهة خاصة للسكان. مراكز للرشاقة والصحة على مساحة 15 ألف قدم مربع.
دبي مول
اما دبي مول فسيكون أكبر مركز للتسوق في العالم، حيث سيمتد على مساحة إجمالية قدرها 5 ملايين قدم مربع. وسيشكل دبي مول تحفة معمارية متميزة بتصميمها الرائع. كما سيحتوي على أماكن ترفيهية خاصة، تتضمن حوضاً للأسماك عالمي المواصفات ومنطقة خاصة بعروض الأزياء وسوقاً للذهب والمجوهرات وحلبة للتزلج.
المدينة القديمة
تمثل هذه الجزيرة عالماً خاصاً يضم منازل فخمة تزينها التصاميم العربية المتداخلة. وتنتشر فيها ساحات الأسواق القديمة الآسرة والأفنية التي تملؤها الشمس ضياءً والأزقة الساحرة. وتعد هذه الجزيرة المكان الأمثل لقضاء أمتع الأوقات ليلاً ونهاراً، نظراً لما تزخر به من دروب متعرجة وأكشاك ومحلات ومقاه، فضلاً عن مجموعة المطاعم المتنوعة.
ويجمع المشروع بين مبان منخفضة الارتفاع مؤلفة من 3 طوابق ومجموعة من الأبراج الخاصة متوسطة الارتفاع والمجهزة بمساكن بينت هاوس. ويزداد جمال البلدة، المبنية على الطراز العربي، من خلال الشرفات والمظلات والجدران والعرائش والمحاريب. وعندما تشرع المنازل نوافذها وأبوابها الأنيقة، تزداد متعة النظر إلى هذه المشاهد الرائعة.
وكانت شركة سكيدمور أوينجز وميريل، التي تتخذ من شيكاغو مقراً لها، قد وضعت تصاميم برج دبي. وتتولى تشييد المشروع مجموعة من شركات المقاولات العالمية تتصدرها شركة سامسونج من كوريا الجنوبية، أما إدارة المشروع وأعمال التشييد فتتولاها شركة تيرنر كونستركشن إنترناشيونال.
ويعمل في برج دبي حالياً أكثر من 3000 عامل، وتم استخدام أكثر من 160 ألف متر مكعب من الاسمنت المسلح عالي الجودة في المشروع إلى جانب 25 ألف طن متري من القضبان الفولاذية. ويستعمل المشروع مضخات للخرسانة الاسمنتية تم تطويرها خصيصاً لبناء برج دبي بحيث تكون قادرة على توليد ضغط يعادل 350 بارا يتيح ضخ المزيج الاسمنتي إلى ارتفاع 600 متر.
كما يستخدم المشروع 11 رافعة إلى جانب أسرع مصاعد البناء وأكبرها استطاعة في العالم، إذ تصل سرعتها إلى مترين في الثانية (أي 120 متراً في الدقيقة)، وذلك لنقل العمال ومواد البناء إلى الارتفاعات الشاهقة. ويجمع برج دبي بين رؤية رواد الأعمال، وقدرات التصميم المعماري، والبراعة الهندسية في بناء معلم حضاري عالمي فريد من نوعه.
مبنى ارماني
سيضم مبنى أرماني للشقق الفندقية في برج دبي عند افتتاحه 160 غرفة وجناحاً، وعدداً من المطاعم ونادياً صحياً على مساحة تتجاوز 40 ألف متر مربع. كما سيتضمن برج دبي 144 شقة سكنية فاخرة من تصميم جورجيو أرماني مؤثثة بالكامل بمنتجات مجموعة أرماني كازا للأثاث.
مجمع برج دبي للأعمال
في موقعه المتميز في قلب دبي النابض، سيكون مجمع برج دبي للأعمال الخيار الأمثل للمحترفين. سيقوم من خلال مساحته الممتدة فوق مليون قدم مربعة بتقديم الخيار الأمثل من المكاتب الخاصة في أرقى منطقة على وجه الكرة الأرضية. كما تتوفر فيه مجموعة متميزة من التسهيلات والخدمات المتقدمة التي تفي بكافة المتطلبات.
كذلك ستكون هناك مساحة إضافية قدرها 62. 652 قدما مربعا سيتم تخصيصها لمحلات التجزئة والمطاعم والخدمات العملية والترفيه.
بوليفارد برج دبي
يشكل مشروع بوليفارد برج دبي جادة فاخرة تمتد بشكل دائري لتحيط بوسط المدينة الجديد في إمارة دبي. وسوف تغدو جادة البوليفارد في المستقبل القريب ممشى نابضاً بالحياة يصل المشاة بالمساحات الخضراء والأشجار والمعالم المائية، فضلاً عن مقاهي الرصيف والفنانين الجوالين والأكشاك الملونة والمحلات العصرية والتقليدية والمطاعم العالمية التي تحفل بها مدن العالم الفاخرة.
شقق وأبراج ذا لوفتس
تتربع أبراج وشقق ذا لوفتس، الواقعة بالقرب من بوليفارد برج دبي، على منصة بارتفاع 6 طوابق. وتتمتع شقق ذا لوفتس بممر وحديقة منفردة للاستمتاع بالاطلالة الخلابة التي يوفرها مشروع برج دبي.
وقد تم التركيز في هذه الشقق على عاملي المساحة والإضاءة، حيث تتميز بالسقوف المرتفعة والنوافذ البانورامية التي تعد من العلامات المميزة للشقق الفاخرة التي تجمع بين المعاصرة والكلاسيكية.
ذا ريزيدنسز
يتألف مجمع ذا ريزيدنسز من مجموعة من الأبراج تقع على مقربة من بحيرة برج دبي وتطل بشكل ساحر على ما يحيط بها من مرافق تجارية ومطاعم فاخرة وأجواء خلابة.
كما يعكس تصميم شقق الأبراج مزيجاً من البساطة والتفرد والأناقة، لتكتمل معه اللوحة الفاتنة التي يشكلها وسط المدينة الجديد. وتتمتع شقق ذا ريزيدنسز بمستوى عالٍ من الأمان والخصوصية.
فندق بحيرة برج دبي والشقق الفندقية
تدير هذا البرج إحدى المجموعات المتخصصة في إدارة الفنادق الفخمة، ويتألف من 63 طابقاً تضم شققاً فندقية مفروشة وفق أرقى معايير الأناقة والفخامة، إلى جانب غرف فندقية من فئة 5 نجوم. ويوفر الفندق، الواقع في بوليفارد برج دبي بجانب دبي مول، إطلالة رائعة على برج دبي، والبحيرة والمدينة القديمة. ويهدف الفندق إلى إعادة صياغة مفهوم الرفاهية والترفيه.
برج 8 بوليفارد ووك
يتميز هذا البرج، المتربع على منصة بارتفاع 5 طوابق، بموقعه القريب من جادة البوليفارد النابضة بالحياة. ويضم هذا البرج مجموعة متنوعة من المحلات التجارية بما فيها محلات التسوق في الطابق الأرضي بالإضافة إلى بركة سباحة للأطفال وأخرى للكبار، ومركز رياضي كامل التجهيزات وموقف آمن للسيارات في القبو وطوابق المنصة.
البرج فيوز
يتألف من 3 أبراج فخمة تضم مساكن خاصة، وتقع في قلب مجتمع الأعمال في وسط مدينة دبي. ويوفر مشروع البرج فيوز ردهات لمختلف الأنشطة، وصالات رياضية مجهزة بأحدث الآلات، وأحواض سباحة يمكن التحكم بحرارتها، وحدائق غناء وبحيرات اصطناعية ومطعماً عالمياً ومرافق تسوق عالمية. ويوفر المشروع أيضاً مشاهد بانورامية لبرج دبي ومجمل المنطقة المحيطة بما فيها من مناظر خلابة.
أبراج ساوث ريدج
تعتبر أبراج ساوث ريدج، التي تقع ضمن مشروع برج دبي بالقرب من قطار دبي وشارع الشيخ زايد، مجمعاً سكنياً من الشقق الفاخرة. وتضم أبراج ساوث ريدج أجنحة فاخرة مكونة من غرفة واحدة واثنتين وثلاث، تحتوي جميعها على نوافذ بانورامية تكشف عن جميع المناظر الآسرة من حولها. كما تتربع على قمة البرج شقق بنتهاوس مؤلفة من غرفتي نوم أو ثلاث.
مشرق علي حيدر
إعمار» تطرح حلولاً مالية لشراء وحداتها السكنية
أعلنت إعمار العقارية تحالفها مع 3 مصارف ومؤسسات مالية محلية رائدة، وذلك لطرح حلول تمويل خاصة بالأشخاص الراغبين بشراء وحدات سكنية في المشاريع العقارية الفاخرة التابعة لها. وسوف يسري هذا العرض على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم في مشاريع «وسط مدينة برج دبي» و«مرسى دبي» و«ذا فيوز»، وذلك حتى نهاية شهر ديسمبر 2006.
وقالت بهية قائد، مدير المبيعات المساعد في إعمار العقارية: «يعتبر هذا العرض أحد أضخم عروض المبيعات التي تطلقها إعمار العقارية حتى الآن. وسوف تتيح هذه الحلول المالية أمام المستثمرين فرصة تملك عقار فاخر في المشاريع الثلاثة بأبسط أساليب التمويل العقاري».
وتشمل قائمة المجمعات السكنية المشمولة بهذا العرض كلاً من مجمعات «ذا ريزيدنسز» الأول والثاني و«برج فيوز» و«ذا لوفتس» و«ساوث ريدج» و«8 بوليفارد ووك» و«المدينة القديمة» في مشروع «وسط مدينة برج دبي»، ومجمعات «مارينا بروميناد» و«بارك آيلاند» و«مارينا كيز» في مشروع «مرسى دبي»، بالإضافة إلى مجمعات «ذافيرويز» و«ذا لنكس» في مشروع «ذا فيوز».
وأشارت بهية قائد إلى أن الدافع الرئيسي وراء تحالف إعمار مع كبرى المؤسسات المالية هو رفع أعباء الإيجارات المرتفعة عن كاهل الباحثين عن سكن مثالي، حيث قالت:
«تتمتع الحلول المالية الجديدة بمميزات عديدة أهمها الدفعة الأولى المنخفضة التي تتيح للراغبين بشراء منزل الأحلام فرصة لا تعوض في تجسيد هذا الحلم حقيقة واقعة، فضلاً عن أن أقساط القروض المطروحة توازي في قيمتها الإيجار المدفوع في الوحدات السكنية من المستوى ذاته». ويشارك في عملية البيع الضخمة التي تطلقها إعمار كل من «أملاك للتمويل» و«بنك المشرق» وبنك رأس الخيمة الوطني «راك بنك».
وتقدم «أملاك» قروضاً عقارية لمدة تصل إلى 25 عاماً وبدفعة أولى قدرها 4% من قيمة العقار للمقيمين في دولة الإمارات، و10% من قيمة العقار ولمدة 15 عاماً لغير المقيمين في الدولة.
ويطرح «راك بنك» قروضاً عقارية مقابل دفعة أولى قدرها 10% من قيمة العقار ولمدة تصل إلى 25 عاماً للمقيمين في الدولة، و40% من قيمة العقار ولمدة 20 عاماً بالنسبة لغير المقيمين.
في حين يوفر «بنك المشرق» قروضاً عقارية لمدة 20 عاماً وبدفعة أولى قدرها 10% من قيمة العقار للمقيمين في الدولة و25% من قيمة العقار لغير المقيمين.
وتتراوح أسعار الوحدات السكنية المعروضة للبيع في مشروع مرسى دبي بين 888,575 درهماً للاستديو و888 ,574 ,3 دراهم للشقة بثلاث غرف نوم. في حين تتراوح أسعار شقق مجمع «المدينة القديمة» في مشروع «وسط مدينة برج دبي» بين 920 ألف درهم للشقة بغرفة نوم واحدة و888, 567, 2 درهم للشقة التي تضم 3 غرف نوم. أما أسعار الوحدات السكنية في مشروع «ذا فيوز»، فهي تتراوح بين 888 ,493 للاستديو و888 ,575 ,1 للشقة التي تضم 3 غرف نوم.
دبي ـ «البيان»
شفيق جبر: 20 مليار جنيه استثمارات إعمار في مصر حالياً
صرح محمد شفيق جبر رئيس مجلس إدارة شركة إعمار ـ مصر بأن إجمالي استثمارات الشركة في مصر ارتفع حاليا إلى نحو 20 مليار جنيه مشيرا إلى أن هذه الاستثمارات تتمثل في مشروعين عقاريين كبيرين تسعى المجموعة إلى جعلهما نموذجا لتوسعات «إعمار» الإقليمية الطموحة.
وقال جبر في تصريحات ل«البيان» إن الشركة دخلت في تحالفات مع مؤسسات عالمية خدمية وترفيهية في مشروعي «اب تاون كايرو» في هضبة المقطم شرق القاهرة و«مراسي» بمنطقة سيدي عبدالرحمن على الساحل الشمالي الغربي لمصر.
وكشف عن وجود خطط توسع طموحة تحتفظ بها الشركة للسوق المصرية على ضوء دراسات الجدوى التي أكدت جاذبية الاستثمار في مصر خاصة في المجال العقاري الذي يحقق انتعاشة ملموسة.
وقال إن استراتيجية الشركة التوسعية لن تقف عند مشروعي «مراسي واب تاون كايرو» وسيتم تنفيذ مشروعات عقارية وسياحية ضخمة بمناطق البحر الأحمر والأقصر وأسوان تجرى دراستها حاليا.
وقال شفيق جبر إن التحالفات العالمية ل«إعمار» تستهدف تقديم خدمات على أعلى مستوى من خلال الشركات والمؤسسات العالمية التي تقدم هذه الخدمات خاصة في المجالات الصحية والترفيهية من خلال إنشاء مشاريع نموذجية في السوق المصرية تؤسس لمرحلة جديدة في مجال الاستثمار العقاري.
وأضاف انه يجرى حاليا التفاوض مع مؤسسة «لابريير» السويسرية العلاجية الشهيرة بهدف افتتاح فرع لهذه المؤسسة العالمية في مشروع «اب تاون كايرو» وفي حال نجاح المفاوضات سيكون ذلك أول خروج لمؤسسة «لابريير» خارج الأراضي السويسرية حيث يفد إليها مشاهير العالم سنويا للعلاج مشيرا إلى ان «إعمار مصر» تسعى لإبرام هذا التعاقد ليكون مشروع «اب تاون كايرو» نقطة جذب علاجية على مستوى العالم.
وتوقع اكتمال المرحلة الأولى من المشروع بنهاية العام الجاري حيث تشمل الطرق والبنية الأساسية والمركز الرئيسي للشركة وكل النماذج التي ستعرض للبيع على الجمهور من شقق وفلل على ان ينتهي المشروع بالكامل في العام 2010 باستثمارات 8 مليارات جنيه.
وقال إن مشروع «اب تاون كايرو» يكتسب أهمية من خلال الطفرة المعمارية التي سيضيفها إلى العاصمة المصرية ما يحدث ثورة في مفهوم التنمية العقارية بمصر لأن المشروع على مساحة 4 ملايين متر مربع ويضم 7 مجمعات سكنية ستقدم خيارات متنوعة وتتصل ببعضها من خلال معابر وممرات داخلية إلى جانب مجموعة من الفنادق توفر نحو 500 وحدة فندقية.
وأشار إلى ان مشروع مراسي بمنطقة سيدي عبدالرحمن يأتي في إطار خطة الحكومة المصرية لتحويل الساحل الشمالي إلى منطقة جذب سياحي عالمي على مدار العام وسوف يكون المشروع نقطة الارتكاز لتنفيذه على أعلى مستوى من الرفاهية وفقا لما هو متعارف عليه في المنتجعات العالمية المماثلة ويضم سلسلة من الفنادق ومارينا عالمية لليخوت وخدمات صحية وتجارية وترفيهية.
وكانت شركة «إعمار مصر» قد تقدمت لشراء كراسة الشروط الخاصة بمشروع ارض السلطانة بمدينة الأقصر إلا أن الشركة لم تتقدم بعرض شراء وفازت بالصفقة شركة ديار القطرية التي تقدمت بعرض وحيد من بين ثماني مؤسسات اشترت كراسة الشروط.
وقال شفيق جبر إن «إعمار مصر» اشترت كراسة الشروط بعد أسبوعين من طرح الأرض لانشغالها بمشروع سيدي عبدالرحمن وكان توقيتها سريعا جدا ولم تتمكن إعمار من دراسة المشروع الذي يمكن ان تستغل الارض فيه جيدا بالإضافة إلى أن مساحة الأرض محدودة نسبيا والارتفاعات المقررة لها منخفضة.
وكشف جبر عن وجود نية لطرح حصة من أسهم الشركة في البورصة المصرية مستقبلا بهدف توسيع قاعدة الملكية لأسهم الشركة والحصول على تمويل منخفض التكلفة لمشروعاتها المستقبلية رغم ملاءتها المالية العالية.
وأوضح جبر أن التوجه إلى البورصة لطرح جزء من أسهم الشركة بعد الانتهاء من المراحل الأولى للمشروعات التي بدأ تنفيذها وتأكد السوق من المستوى الراقي لمنتجات الشركة وارتفاع جدواها الاقتصادية.
وأشار إلى أن التوجه إلى البورصة يستهدف إفادة الاقتصاد المصري حيث توفر هذه الخطوة لسوق الأوراق المالية سهما جاذبا يتمتع بالسيولة العالية. ويبلغ رأسمال «إعمار مصر» المدفوع 400 مليون جنيه بينما يبلغ رأس المال المرخص ملياري جنيه مصري وتجاوزت قروض الشركاء لمساعدة الشركة في مواجهة خططها التوسعية في رأس المال المدفوع وقد تتحول هذه القروض بكاملها أو جزء منها إلى زيادة في رأس المال.
يذكر أن شركة «إعمار مصر» بدأت تنفيذ خطط توسع منذ إطلاقها لاحتلال المركز الأول في القطاع العقاري المصري وقيادة هذا القطاع إلى آفاق أكثر انفتاحا على ما يجري في مجال الاستثمار العقاري العالمي.
القاهرة ـ محسن محمود