الدعوة إلى معالجة مشكلة ارتفاع الإيجارات على المستوى الاتحادي

سجلت السوق العقارية في امارة دبي مبايعات تزيد عن 405 ملايين درهم. وتركزت معظم التداولات على تلال الامارات عدا تداولات محدودة على بعض المناطق في السوق التقليدية مثل مناطق أم سقيم والمرقبات ومردف وهور العنز والبرشاء وند الشبا والراشدية بينما سجلت منطقة رقة البطين اكبر المبايعات خلال الاسبوع على قسيمتي ارض فضاء قيمة الأولى 67.8 مليون درهم والثانية 66.6 مليون درهم وبسعر 3200 درهم للقدم.

وجاءت منطقة عود ميثاء ثالثا بمبايعة قيمتها 50.04 مليون درهم. وتفسر مصادر عقارية الاقبال على تلال الامارات الى ان الفترة الحالية تشهد اقبالا على تجيل لمبايعات سابقة تمت على فترات متباعدة ويقوم الملاك حاليا بتسجيل المبايعات لدى دائرة الاراضي والاملاك بهدف نقل الملكية. ويشير حسان عدي من برشلونة للعقارات في دبي الى ان التراجع في التداول يعود الى ارتفاع اسعار الاراضي بشكل كبير

حيث ارتفعت بنسب تتراوح بين 25- 30% منذ بداية العام في السوق التقليدية للعقارات في دبي وهذا يحد من التداولات مشيرا الى ان ذلك امر طبيعي في ظل الظروف الحالية لافتا الى ان هناك طلبات واستفسارات على معظم التصرفات العقارية وهناك ارتفاع خاص بالطلب على المناطق التجارية كما الاراضي السكنية والصناعية مطلوبة ولكن الطلب على الاراضي التجارية يتصدر طلبات المستثمرين.

وعن التوقع لانخفاض القيمة الايجارية خلال العام المقبل قال عدي ان واقع السوق لايشير الى ذلك فحجم الطلب يتفوق على العرض كما أن الملاك مستمرون برفع القيمة الايجارية بالنسبة للتعاقدات الجديدة حيث ان سوق العمل في الإمارة جاذبة وتستقطب المزيد من العمالة

كما ان اسعار مواد البناء واجور المقاولين والاستشاريين في ارتفاع دائم واسعار الأراضي في تزايد لذلك فإن القول بتراجع القيمة الايجارية المتوقع بذلك يخالف مجريات الواقع لافتا الى ضرورة معالجة مشكلة ارتفاع الايجارات على المستوى الاتحادي لانها اصبحت مشكة عامة.

القيمة الإيجارية

بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95 - 105 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 - 140 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 - 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 - 95 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 45- 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75 -85 وفي عود ميثاء الاستوديو من 45- 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70-80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 -100 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف وفي أبو هيل استوديو من 40-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50- 55ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من85 -90 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 50ألف درهم، وغرفة وصالة 60ألف درهم، وغرفتين وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم.

وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 70-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتان وصالة من 47- 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 36-40 ألف درهم، والمركزي من 41-46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44- 48ألف درهم والمركزي من 47-52 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 52- 55 ألف درهم، والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60-70ألف درهم.

والمركزي من 75- 85 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-50 ألف درهم، والمركزي 55-60 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 50- 62 ألف درهم، المركزي من 60-70 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 65-68 ألف درهم، والمركزي من 70-75 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 74-85 ألف درهم والمركزي من 80-90 ألف درهم. وفي الكرامة من 38-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة