بات مشروع «جميرا فلج» الذي تقوم بتطويره شركة «ليمتلس» التابعة لدبي العالمية القابضة في جميرا بدبي، ابرز الوجهات الاستثمارية التي تستقطب شركات التطوير العقاري من داخل وخارج الدولة.
وبالرغم من ان الشركة المطورة لم تفتح فمها بكلمة واحدة إلى وسائل الإعلام للحديث عن المشروع أو لإطلاقه الا ان المطورين العقاريين في السوق يتزاحمون على الاستثمار فيه لمجموعة أسباب ربما لم تتوفر حتى الآن في أي مشروع عقاري آخر طرحته دبي.ويقول رجل الأعمال أحمد العبدالله رئيس شركة نيو دبي العقارية يبدو مشروع جميرا فلج متفوقاً على باقي المشاريع بمميزات أبرزها انه المشروع الوحيد الذي يشكل في جميع مكوناته ما يشبه المدينة المتكاملة على الصعيد الإنساني والتجاري فالتصميم المعماري للمدينة يكشف عن شمولية تركز على توفير جميع الخدمات لتكون في متناول من سيقطن في المدينة سواء للعمل أو للسكن وهو ما تفتقر إليه بعض المشاريع.
كما يبعد المشروع خمس دقائق فقط عن المنطقة الحرة في جبل علي، وسيكون قريباً جداً أيضاً من مختلف مشروعات الجذب السياحي العديدة الجديدة التي يتم إنشاؤها في الوقت الحالي في دبي، مثل المدينة الرياضية ومشروع «دبي لاند» و«البوادي» التي أطلق عليها لقب «لاس فيغاس الجديدة».
وسيكون من السهل للغاية الوصول إلى المطارات الدولية في دولة الإمارات العربية المتحدة على نحو أفضل من أي مكان آخر، وسوف تستغرق الرحلة منه بالسيارة إلى مطار جبل علي 10 دقائق تقريباً أو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، أو 50 دقيقة إلى مطار أبوظبي الدولي الذي يشهد توسعات بوتيرة متسارعة، أو 35 دقيقة إلى الشارقة.
وحتى الآن تتسابق 9 شركات وتحالفات تضم شركة هاي رايز (إماراتية)، وشركة مكاسب غير معلن عنها (تحالف إماراتي - عالمي) ، وشركة تأسيس (إماراتية - سعودية)، وشركة دايموند انفستمنت (إماراتية)، وشركة اشراقة، وتحالف «روفي» و«شارم» و«كولدويل بانكر» و«أي اند ايه».
ومجموعة علي موسى وأولاده (إماراتية) ومجموعة بن منانة للاستثمار (اماراتية).. على تطوير مجموعة مشاريع عقارية متنوعة بين السكني والتجاري بانتظار قيام المطور الرئيس الإعلان عن تفاصيل المشروع نهاية العام الجاري.
تطوير بصمت
وبالرغم من السرية الإعلامية التي يحاط بها المشروع الا ان مصادر موثوقة أطلعت «البيان الاقتصادي» بأن شركة «ليمتلس» العضو بدبي العالمية القابضة تطور حالياً مشروعاً عقارياً متعدد الاستخدامات بمنطقة جميرا بدبي .
ويضم نحو 1000 قطعة أرض سيشيد عليها مئات الوحدات التجارية والسكنية والحدائق والمباني ذات الارتفاعات المختلفة ومراكز التسوق والمطاعم والمقاهي وقناة مائية تتوسط قلب المشروع الذي يرجح ان يحمل اسم «جميرا فلج».
وبينما فضلت شركة ليمتلس عدم الكشف عن تفاصيل المشروع في الوقت الراهن الا ان مصادر مطلعة ذكرت لـ «البيان الاقتصادي» بأن قيمة أراضي المشروع الذي يشهد اقبالا غير مسبوق من شركات العقار لتطوير مشاريع نوعية في إطاره، ربما تتجاوز العشرة مليارات درهم في حين يتوقع ان يصل حجم الاستثمارات الأولية للمشروع ما بين 30 و35 مليار درهم تقريباً.
وأشارت المصادر إلى ان الأعمال الإنشائية في المشروع انطلقت منذ فترة ما يعطي إشارة قوية على توجهات الشركة لإثبات هويتها في سوق تتزاحم في سمائه شركات التطوير العقاري وتتنافس على الفوز بأكبر عدد من المشترين.
هاي رايز
دخلت «هاي رايز العقارية» أبواب التطوير العقاري بقوة عندما وقعت عقداً مع شركة تطوير عقاري تابعة لدبي العالمية القابضة لشراء مجموعة أراض بمنطقة جميرا لتطوير 11 برجاً تجارياً وسكنياً باستثمارات تصل إلى 4 مليارات درهم.
وقال رجل الأعمال المدير الشريك في «هاي رايز» فيصل علي موسى لـ «البيان الاقتصادي» إن الأعمال الإنشائية في الأبراج ستنطلق بداية العام المقبل ويتوقع انجازها خلال السنوات الثلاث المقبلة.
وأرجع موسى سبب طول مدة عمليات الإنشاء في الأبراج إلى عزم الشركة تطويرها وفقاً لمفهوم هندسي غير مطروق على مستوى العالم مما استدعى الشركة إلى دعوة خمس شركات هندسية من الإمارات وبريطانيا وألمانيا وفرنسا للتسابق على التصاميم الهندسية للأبراج الأحد عشر.
من جهته قال المدير الشريك في «هاي رايز» العقارية عبدا الحكيم الطاير بان الأبراج الإحدى عشرة ستشيد على مساحة تصل إلى 6,2 مليون قدماً مربع، بينما ستصل مساحة البناء أكثر من 3,3 ملايين قدم مربع. وأوضح الطاير ان مشروع الأبراج سيضم فندقاً فئة خمس نجوم ومركز تسوق ضخماً.
كما كشف موسى عزم الشركة تطوير برج «القرن» المخصص للمكاتب التجارية ويرتفع إلى نحو 200 متر في إطار مشروع «جميرا فلج/ساوث» باستثمارات تصل إلى مليار درهم تقريبا، ما يرفع عدد أبراج الشركة في المشروع المذكور إلى خمسة أبراج باستثمارات تصل إلى 5 ,3 مليارات درهم حتى الآن.
وقال موسى لـ «البيان» ان البرج الذي صممته شركة دايمنشينز للاستشارات الهندسية أحد أبرز المكاتب العالمية في تصميم الأبراج الشاهقة، سيشكل إضافة معمارية مميزة إلى المشهد العقاري بإمارة دبي لاسيما على صعيد تفرده في الشكل الهندسي لقّمته التي يتدلى من أحد جوانبها «قرص» يضم سلسلة مطاعم وكافيتريات فخمة تعلوها قبة زجاجية.
بيع في 24 ساعة
وتبدو شركة «هاي رايز» العقارية محظوظة فقد نجحت في بيع كامل مساحات أول برج دوار في الإمارات ومنطقة الشرق الأوسط. وتبلغ استثمارات الشركة في البرج نحو ربع مليار درهم وستقوم بتطويره على مساحة تبلغ 18 ألف قدم مربع في منطقة الجميرا بدبي بعد أن استكملت شركة «دايمنشنز للاستشارات الهندسية» أعمال التصاميم الهندسية.
وقال المدير الشريك في «هاي رايز» فيصل علي موسى لـ «البيان الاقتصادي» مميزات البرج وثقة العملاء بالسمعة الطيبة التي تتمتع بها الشركة ساهمت في بيع البرج بالكامل خلال يوم واحد لا سيما وان البرج يعد الأول من نوعه على مستوى الدولة والمنطقة وستقوم الشركة بإطلاق عمليات بنائه في شهر سبتمبر المقبل ليكون جاهزاً لاستقبال الملاك الجدد نهاية 2007.
ويتوقع ان يحدث البرج ثورة على الصعيد المعماري وخاصة فيما يتعلق بالعمارة التفاعلية وسيتكون من 90 وحدة سكنية موزعة على 15 طابقاً بينها 5 دوارة، بالإضافة إلى 4 شقق بنتهاوس وصل سعر كل منها نحو 20 مليون درهم.
كما سبق وأعلنت شركة «هاي رايز» للعقارات نجاحها في بيع أول أبراج «جميرا ويف تاورز» خلال يوم واحد عبر شركة «أسباير» التي تتولى عملية تسويق المشروع في الإمارات والعالم. وتصل استثمارات المشروع إلى مليار درهم ويحمل «جميرا ويف تاورز»، وسيشتمل على 40 طابقاً للاستخدامات التجارية.
ونظراً لما يتمتع به من جاذبية فقد تم حجز البرج الأول بالكامل من قبل مستثمرين أجانب في يوم واحد قبل إطلاق هذا المشروع.
ويشتمل مشروع «جميرا ويف تاورز» على مجمع من ثلاثة أبراج تجارية ذات واجهات زجاجية ترتفع الواحدة منها 45 طابقاً، كما أن التصميم الجمالي والوظيفي لها يتضمن فكرة الموجة المنحوتة من الفولاذ والزجاج مع مزيج بارع وأنيق للمساحات المخصصة لمحلات التجزئة والمكاتب التجارية.
وتبلغ مساحة مشروع «جميرا ويف تاورز» ما يقرب من 2,1 مليون قدم مربع و40 طابقاً مخصصة للمكاتب التجارية، وتتسع هذه المساحة لطيف واسع من المكاتب يبلغ عددها 960 مكتباً في الأبراج الثلاثة، حيث تطل غالبية المكاتب على البحيرة أو الحديقة، كما أن للبعض منها إطلالة رائعة على مدينة دبي الرياضية.
تميز الفكرة
وتم وضع وتطوير فكرة تصميم هذا المشروع من قبل شركة «دايمنشينز» للهندسة المعمارية والتصميم في دبي، والتي سبق لها أن صممت العديد من المشروعات التجارية والسكنية الراقية في دبي.
ويقول المهندس هشام عبدالغني الذي يدير شركة «دايمينشنز» للاستشارات الهندسية نعتقد اننا نقوم بتطوير مفهوم عالمي للمساحات المكتبية الذكية في دبي.
وعند اكتمالها سيكون كل مكتب مجهزاً بنقاط الحزمة اللاسلكية العريضة عالية السرعة وأنظمة المباني المؤتمتة بالكامل، مثل أنظمة التحكم بالحرائق والأزمات وتكييف الهواء والمصاعد السريعة، ويتم إسناد جميع هذه الأنظمة بهيكل مركزي معزز بلوحة تحكم لكل برج.
تحالف
الإغراءات التي يقدمها المشروع دفعت برجال أعمال في الداخل والخارج إلى التحالف لتطوير مشاريع عقارية في اطار المشروع ذاته فقد تحالفت شركات «روفي للاستثمار» الباكستانية و«شارم لاند ليمتد» المصرية لتطوير مشروع «كواترو» العقاري في منطقة جميرا بدبي باستثمارات تصل إلى مليار درهم.
فيما تولت شركة «أيه أند أيه إنفيستمنتس» دوراً مهماً في تأسيس التحالف الذي ضم أيضاً شركة دايمنشينز للاستشارات الهندسية أبرز المكاتب الإماراتية العالمية المتخصصة في الهندسة المعمارية والاستشارات.
والتي أخذت على عاتقها أيضاً وضع التصاميم المعمارية للمشروع. وكشف المهندس هشام عبدالغني رئيس شركة دايمنشينز للاستشارات الهندسية لـ «البيان الاقتصادي» الملامح الرئيسية للمشروع الذي سيضم 4 أبراج بينها اثنان مخصصان للمكاتب التجارية على مساحة تصل إلى 165 الف قدم مربع ومكونة من 35 طابقاً منها 26 طابقاً مجهزة بأحدث التقنيات.
بالإضافة إلى برج فندقي مكون من 12 طابقاً يعلوها مطعم مطل على شارع الإمارات وحمامات السباحة في المشروع، مكون من 130 غرفة، وبرج رابع يضم 130 جناحاً فندقياً مفروشا إلى جانب موقف سيارات يتسع ل1000 سيارة، تشكل جزءاً مهما من مساحة 100 الف قدم مربع إلى جانب المطاعم والمحال التجارية ومركز لرجال الأعمال ومركز تجاري ونادي صحي وحمامات سباحة وحدائق.
وأضاف«تصل مساحة البناء في المشروع إلى 2,1 مليون قدما مربعة، وستشيد جميعها على منصة تتخذ موقعاً استراتيجياً مطلاً على شارع الإمارات وشارع البرشاء الرئيسي في مشروع» قرية جميرا ـ جنوب الذي تطوره شركة «ليمتلس» التابعة لدبي العالمية القابضة».
حركة السوق
ويقول هشام الفار العضو المكلف بالإدارة في شركة «كولدويل بانكر»، إنه على الرغم من الاحتمالات التي ترجح طرح 30 ألف وحدة سكنية جديدة في السوق خلال العام الجاري، إلا أنه من غير المتوقع أن يشهد السوق حركة بطيئة، والأهم من ذلك كله أننا نتوقع أن يكون مشروع «كواترو» واحداً من أكثر المشاريع استقطاباً وجاذبية في مدينة دبي.
وأضاف الفار «لقد استقبلت هذه الإمارة خلال العام المنصرم ما يقرب من 250 ألف شخص للعيش فيها، وسيتواصل زخم حركة القادمين إليها بفضل المشروعات الجديدة التي تتسم بكلفتها الفاعلة، مثل مشروع «كواترو» الذي يحمل مجموعة من الخصائص الجذابة والفريدة التي ستكون بمثابة معايير سيحتذى بها الآخرون». وأضاف الفار ان هذا المشروع سيوفر عائداً عالياً على الاستثمار.
وأوضح «أن كلفة المساحة المكتبية ستكون جذابة جداً الأمر الذي سيساعد الشركات على تحقيق قيمة عالية من رأس المال، إلى جانب ان الأسعار المعقولة ستجعل من هذا المشروع أكثر جاذبية بالنسبة إلى الشركات لتقوم بالشراء بدلاً من الاستئجار في السنوات المقبلة.
وسيكون هناك عائد مضمون بنسبة تصل إلى 10 في المئة خلال السنوات الثلاث المقبلة. ومن بين العروض الجذابة الأخرى الأسعار المخفضة قبل طرح المشروع للمشترين في الأبراج التجارية ومحلات التجزئة والفندق».
وتشتمل قائمة الشركاء في هذا المشروع إضافة إلى شركة «ليميتليس» على كل من، شركة «دايمنشينز» العاملة في مجال الهندسة المعمارية والاستشارات، ويرأسها هشام الغاني، وشركة «روفي» للعقارات وشركة «شرم لاند» وشركة «أيه أند أيه إنفيستمنتس».
ساحة الفرسان
تستعد دبي لاستقبال مشروع عقاري متعدد الاستخدامات باستثمارات تصل إلى نحو ملياري درهم طبقاً لتصريحات خاصة أدلت بها لـ «البيان الاقتصادي» مصادر وثيقة الصلة بشركة «ليمتلس» العضو في «دبي العالمية القابضة».
وأوضحت المصادر ان التحالف يضم مجموعة مستثمرين من مختلف الجنسيات ويعملون وسط تكتم شديد على إطلاق شركة عقارية جديدة ستتولى تطوير المشروع الذي سيحمل اسم «ساحة الفرسان» ويضم 4 أبراج شاهقة الارتفاع على مساحة إجمالية تصل إلى 850 الف قدم مربع فيما تصل مساحة بنائه إلى نحو مليوني قدم مربع.
وستلبي الأبراج الجديدة التي يتوقع انطلاق أعمالها الإنشائية منتصف العام المقبل، متطلبات سكنية وتجارية وسيجري تشييدها في إطار مشروع «جميرا فلج» التي تقوم «ليمتلس» بتطويره في منطقة جميرا بدبي.
وفضلت المصادر عدم الكشف عن أسماء المستثمرين في المشروع في الوقت الراهن الا انها أكدت بأن الرئيس التنفيذي لشركة «دايمينشنز» للاستشارات الهندسية المهندس هشام عبدالغني يقف وراء ترتيبات ذلك التحالف والدفع باتجاه تأسيس الشركة الجديدة التي ستتولى تطوير المشروع.
تحقيق ـ مشرق علي حيدر
سعيد أحمد: شركة «ليمتلس» تمتلك أجندة عقارية فريدة مدعومة بخبرات عالمية
كشف الرئيس التنفيذي لشركة ليمتلس، سعيد أحمد سعيد عزم الشركة تطوير 10 مشاريع عقارية داخل وخارج الدولة لكن سعيد فضل عدم الإعلان عن تكاليف تلك المشاريع كونها ما تزال في مراحلها الأخيرة. واكد بأن أجندة الشركة مميزة ومدعومة بخبرات عالمية المستوى وستتجاوز استثماراتها عشرات مليارات الدراهم.
وأوضح سعيد لـ «البيان» ان المشاريع التي ستقوم الشركة بتطويرها جاءت على خلفية دراسات مستفيضة لحاجة السوق ولم تأت تحت شعار «ابن وسيأتي المشتري أو الساكن لاحقا».
وأشار إلى ان الشركة عقدت مجموعة تحالفات على مستوى الدولة والعالم لضمان ربط أدائها وجودة المنتج المعماري الذي تنوي تقديمه بأعلى المستويات وبما يحقق أهداف الشركة التي لم يمض على تأسيسها غير أسابيع قليلة.
ولم يشأ سعيد الحديث عن مشاريع الشركة بالاسم بضمنها مشروع جميرا فلج لكنه اكد بأن نهاية العام الجاري ستشهد الإعلان عن تفاصيل مهمة تتعلق بتلك المشاريع.
* من هي ليمتلس؟ وما الذي يدفع بدبي العالمية إلى إطلاق شركة عقارية أخرى غير نخيل؟
ـ ليمتلس شركة ذات مسؤولية محدودة وهي شركة تطوير عقاري متكاملة انطلقت في شهر ابريل الماضي من العام الجاري، وتهدف إلى أن تصبح أحد روّاد التطوير العقاري في العالم. وهي وحدة أعمال جديدة تابعة لشركة دبي العالمية القابضة التي أنشئت مؤخراً.
وفيما يتعلق بالشطر الثاني من سؤالك فإن «دبي العالمية» لم تنشأ «ليمتلس» سعيا منها لزيادة عدد الشركات المنضوية تحت مظلتها بل لأن نشاط الشركة الجديدة سيتركز على تطوير مشاريع خارج الدولة باستثمار الخبرة المتراكمة لدى كوادرها.
* هل تعني بأنكم لن تقوموا بتطوير مشاريع عقارية داخل الدولة؟
ـ بالعكس سنقوم بتطوير مشاريع داخل الدولة أيضا واقصد في دبي تحديدا.
* ولكن هذا الدور تلعبه شقيقتكم «نخيل»؟
ـ هذا صحيح لكن لشركة نخيل مشاريعها العملاقة والضخمة وربما جاء قرار إطلاق شركة جديدة كي تتفرغ نخيل لمشاريعها ونقوم نحن بتطوير مشاريع جديدة.
* هل للشركة أجندة عقارية معينة؟ وما عدد المشاريع التي تنوون إطلاقها وحجم استثماراتها؟
ـ بالتأكيد لدينا أجندة ويمكنك ان تقول انها ليست أجندة عادية بل ساخنة جدا.. ولدينا ما لا يقل عن 10 مشاريع سنقوم بالإعلان عنها حتى نهاية العام الجاري ولكن الوقت لا يزال مبكرا لحديث عن حجم الاستثمارات فيها لأنها (تلك المشاريع) لاتزال في طور المراحل النهائية من الدراسة والمفاوضات...
وليمتلس تخطط لتفعيل تجارب وخبرات فريقها التي تم اكتسابها من خلال وضع التصورات وتنفيذ بعض من أبرز المشاريع في دبي، بهدف إنشاء المشاريع المتوازنة والمتميزة في أسواق مختارة حول العالم. وستقوم ليمتلس أيضاً بدور الحاضن والمبتكر والمخطط المتكامل لمشاريع عقارية مختارة لدبي العالمية.
* ومن سيمولكم؟ دبي العالمية القابضة أم بنوك محلية؟
ـ ستقوم دبي العالمية بتوفير رأس المال الأولي لشركة ليمتلس، إلا أن الشركة تخطط للاقتراض من أسواق رأس المال وإنشاء علاقات عمل مع مستثمرين استراتيجيين لتمويل المشاريع الجديدة.
* ذكرت أكثر من مرة بان الشركة ستقوم بتطوير مشاريع تتوجه مباشرة لتلبية احتياجات المجتمع، فهل تقع شريحة ذوي الدخل المحدود على كبرها في اطار اهتمامكم ام انكم ستكونون عددا مضافا إلى الشركات التي لا تتوقف عن تطوير مشاريع لأصحاب الدخول المرتفعة؟
ـ ذوي الدخل المحدود أو المتوسط من أولويات الشركة وسنطلق مشاريع تخدمهم وتلبي متطلباتهم سواء أكانوا داخل الدولة أو خارجها لكن مع الأخذ بعين الاعتبار بأن الشركة لا تركز فقط على هذه الشريحة بل على جميع الشرائح لأننا سنعتمد في تطوير مشاريعنا على مسألة مهمة .
وهي تطوير مدن متكاملة بكامل مرافقها واحتياجاتها حيث لا يمنع ان نبني مدينة تضم أبراجا سكنية فاخرة لذوي الدخل المرتفع وأخرى بأسعار تتناسب مع مداخيل الموظفين في القطاعين الخاص والحكومي. وسنقوم بالتركيز على المشاريع التي يرغب الناس في العيش فيها وليس التي يجب عليهم أن يعيشوا فيها.
نحن نسعى لإنشاء تجمعات مستدامة توفر تجربة استثنائية للعمل والعيش. وهذا هو حجر الأساس الذي يتمحور وعد ليمتلس حوله وهو «الريادة في التميز».
* اين تكمن نقاط قوة الشركة برأيك؟
ـ سوف تأخذ ليمتلس على عاتقها مسؤولية كافة جوانب تطوير المشروع. ورغم أن نقاط القوة الأساسية لدى ليمتلس تكمن في التطوير، إلا أنها ستوفر خدمات عقارية شاملة ومتكاملة لعملائها، ابتداء من دراسات الجدوى وصولاً إلى إدارة العقارات مع مختلف الشركاء. ولكن الابتكار هو ما سيوفر لنا التميز.
تجري ليمتلس حالياً مفاوضات مع شركات عالمية رائدة في مجال تزويد الخدمات العقارية. وسيتم لاحقاً الإعلان بشكل رسمي عن هذه التحالفات.
* اين يمكن ان تظهر ملامح ليمتلس بشكل يميزها عن باقي الشركات العقارية؟
ـ يحسب لـ «ليمتلس» تفوقها في ثلاثة مجالات تتعلق بالخبرة التي تزود الشركة بميزة تنافسية فريدة على المستوى العالمي. وأول تلك المجالات فريق العمل لديه خبرات هائلة في التخطيط لمشاريع التطوير الحضري الكبرى.
ام الثاني فهو يكمن في فريق مهيأ لوضع التصورات وتنفيذ مشاريع الواجهة المائية واستصلاح الأراضي. وأخيراً، يتمتع الفريق بالمهارات والخبرات التي تؤهله لإدارة وتنفيذ المشاريع الكبرى المتوازنة.
* هل العاملون في ليمتلس من الكوادر الجديدة في السوق العقاري ام ماذا؟
ـ العديد من أفراد فريق عمل ليمتلس لهم دور فعال في وضع التصورات وتطوير محفظة نخيل، كما طوروا بعض المشاريع المتميزة التي تم تنفيذها في دبي مثل نخلة الجميرا وجزر العالم وجزر جميرا ومركز ابن بطوطة ومشاريع التطوير الحضري مثل مدينة دبي العالمية ومجمع الجاردنز السكني. كما يضم الفريق أيضاً خبراء يمتلكون خبرات عالمية عملوا في مشاريع بنفس المستوى الضخم مثل مرفأ كناري في لندن.
* هل ترسم لنا خارطة لمشاريعكم التي تنوون تطويرها؟
ـ ربما سيكون من الصعب الكشف عن أسماء دول بعينها لأن بعض تلك المشاريع ما يزال في إطار التفاهمات مع حكومات تلك الدول أو مع حلفاء استراتيجيين في تلك الدول لكن يمكنني القول إن ليمتلس تجتهد في العمل على قدم وساق وستعلن عن عدد من المشاريع بشكل رسمي قريباً بعد وضع جميع تصاميم المشروع وتجهيز العقود الخاصة به.
كما يمكنني القول إن الشركة تخطط لتنفيذ مشاريع في الأسواق العالمية بتطبيق منظومة من معايير التطوير على المستويين الكلي والجزئي لتحديد الأسواق التي ستعمل فيها والمشاريع التي ستقوم بتطويرها.
وأؤكد لك بأن معظم المشاريع والنشاطات الأولية التي تقوم بها الشركة ستأتي من دبي ومنطقة دول مجلس التعاون الخليجي حيث تواصل مشاريع التطوير العقاري ازدهارها.
* تركز كثيرا على الجانب الاستراتيجي، فهل الأمر مرتبط بعدم ظهور الملامح النهائية لمشاريعكم التي تنوون تطويرها داخل وخارج الدولة؟
ـ لا بالعكس... الجانب الاستراتيجي مهم جدا في عملنا ولا يمكن إسقاطه من حساباتنا المتعلقة بالمشاريع التي ننوي تطويرها في المستقبل وعلى المستويين القريب والبعيد... لكن طريقة عملنا تمت دراستها بعناية وتخطيط، فنحن استراتيجيون بطبيعتنا ولا نعتمد أسلوب المناورة والبحث لمحاولة إيجاد فرصة.
* ما هي السياسات الإدارية التي ستقومون بتطبيقها؟
ـ تعمل وتخطط ليمتلس لاتباع أفضل الممارسات العالمية ليس فقط في مجال التطوير العقاري بل وسوف نلتزم بالمعايير العالمية للشفافية والانفتاح والإدارة والمبادئ المحاسبية، حيث يمثل هذا جزء من ثقافة شركتنا لأن جوهر علامتنا التجارية وأعمالنا يكمن في التميز في كل ما نقوم به.
قصة نجاح
وتمثل الواجهة المائية الخلابة لنخلة جميرا، وعبق سحر العالم القديم لمركز ابن بطوطة وحياة الهدوء والسكينة في مجمع الجاردنز السكني أمثلة رائعة لجهود سعيد المتواصلة لتحقيق التميز. وأثناء عمله لدى نخيل، كان سعيد القوة المحركة خلف وضع المفهوم الخاص للمشاريع الفريدة مثل نخلة جبل علي، نخلة ديرة، جزر العالم، قرية جميرا وجزر جميرا.
درس سعيد الهندسة المدنية، وتلقّى تعليمه في الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة، وهو أيضاً لاعب شطرنج بارع، ففي عام 1979 تم تتويج سعيد بطلاً للعبة الشطرنج (فئة الصغار) وكان حينها في الثانية عشرة من عمره. وجعل هذا الإنجاز النادر وسائل الإعلام المحلية تطلق عليه اسم «كمبيوتر العرب». وقد تكرر تكريمه بعد عامين عندما حاز على اللقب للمرة الثانية عام 1981.
ومن خلال ليمتلس يطمح سعيد لكتابة فصل ذهبي آخر في قصة قطاع العقارات في دبي. ومع فريق العمل الموهوب ذوي الخبرة الكبيرة، يرغب سعيد في تطبيق مبدأ عمل جديد لتطوير العقارات لم يسبقه إليه أحد في هذا الجزء من العالم والتركيز على بناء «تجمعات سكنية مستدامة» وهذه هي فلسفة التطوير التي يرغب سعيد في نقلها إلى الأسواق العالمية من خلال ليمتلس. دبي ـ «البيان»