الشركات المساهمة العامة الكويتية تسعى للإدراج ببورصة دبي

تنشط الشركات المساهمة العامة الكويتية في الإدراج المشترك او المزدوج في بورصة دبي مثل شركة المزايا وشركة جراند وبيت الاستثمار العالمي جلوبال وغيرها من الشركات الكبرى التي أخذت في التوافد والاستثمار في الدول الخليجية الأخرى ضمن توجه قديم لدى الكويت في تنويع الاستثمارات في مناطق وصناعات مختلفة.

وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة المزايا القابضة أن الاستثمارات والشركات الكويتية آخذة في التوسع بشكل فاعل في دول التعاون وباقي الدول العربية حيث تحتل الاستثمارات الكويتية المرتبة الأولى في الاستثمارات العربية الموجهة نحو بلدان مثل الأردن وسوريا ومصر وتونس عدا عن تركز الاستثمارات في دول او مدن خليجية وفي قطاعات اقتصادية هامة كالعقارات والخدمات المالية والصناعة وغيرها.واشار التقرير إلى ان الكويت تعتبر من اقدم الدول الخليجية في الاستثمار في مناطق مختلفة وذلك باستثمار عوائد النفط في مشاريع تدر عائدا وتقلل من مخاطر الاعتماد على النفط فقط.

وتابع التقرير ان المشاريع العقارية الكبرى، التي أعلنت عنها الحكومة الكويتية وتصل قيمتها الى مليارات الدولارات، قد زادت من ثقة القطاع العقاري، ما أسهم في فتح شهية المستثمرين والمطورين إقليميا وعالميا، بحيث أصبحت الكويت مركزا جاذبا للاستثمارات وليس فقط مصدرا لها.

الى ذلك قدرت مصادر سورية حجم الاستثمارات الكويتية في سوريا حتى منتصف العام الجاري بما يزيد عن 34,1 مليار دولار .كما وأكدت الهيئة الكويتية للاستثمار عن خطتها لشراء 10% من بنك الصين التجاري والصناعي.

وفي السياق ذاته، تشير إحصاءات هيئة الاستثمار المصرية إلى أن الاستثمارات الكويتية تتمثل في المساهمة في 259 شركة تتوزع على القطاعات الاقتصادية المختلفة منها 40% في قطاع الصناعة بما في ذلك الأسمدة والورق والصناعات الغذائية، و17% في قطاع السياحة و15% في قطاع الخدمات، و17% في قطاع البناء والمقاولات والخدمات و10% في قطاع الزراعة.

وتمثل الكويت المرتبة الثالثة في ترتيب الدول المستثمرة في مصر، وتأتى في المرتبة الأولى كأهم دولة عربية مستثمرة في مصر حيث شكلت الاستثمارات الكويتية نسبة 25% من جملة الاستثمارات العربية في مصر.

وبين التقرير ان الشركات والمستثمرين الكويتيين يبدون اهتماما متصاعدا في الاستثمار في القطاع العقاري الأردني سواء لجهة تملك العقارات او للمشاركة في الاستثمارات والمشاريع العقارية الكبرى التي تشهدها المملكة. وقال ان الأردن كان مكانا مفضلا للمستثمرين الكويتيين منذ سنوات عديدة حيث احتل الكويتيون رأس قائمة المستثمرين ومشتري العقارات والأراضي في الأردن قبل ان يتقدم الاستثمار العقاري العراقي مؤخرا.

ومن بين كبرى الاستثمارات العقارية الكويتية مشروع القرية الملكية الذي تنفذه بيان القابضة بالشراكة بين الكويتية للاستثمار والتمويل وبيت التمويل الخليجي. وتمتد القرية الملكية على مساحة تزيد عن 460 دونما وستوفر أكثر من الف وحدة سكنية، وتقع في منطقة مرج الحمام، وبتكلفة 25,1 مليار دولار وهي جزء من مشروع يضم أبراج بوابة الأردن في عمان والنادي الصحي الملكي في البحر الميت.كما ان العقبة باتت مقصدا للاستثمارات الكويتية مثل شركة المخازن العمومية وبيت الاستثمار العالمي «جلوبال» ومجموعة الخرافي والمزايا وغيرها.

وعلى صعيد اخبار الشركات العقارية، في الإمارات، سجلت شركة «اعمار العقارية» أرباحا صافية بلغت 6,1 مليار درهم في الربع الثالث من العام الحالي بزيادة نسبتها 39% عن الربع المماثل من العام 2005 و4% عن الربع الثاني من العام 2006، وكشفت الشركة عن إيرادات قياسية في الربع الثالث من العام الحالي المنتهي في 30 سبتمبر 2006 بلغت 379,3 مليار درهم، مشيرة إلى ارتفاع الريع السنوي للسهم إلى 04,1 درهم مقابل 0,85 درهم في العام 2005.

وحصدت «اعمار العقارية» للسنة الثانية على التوالي جائزة «أفضل مطور عقاري في الإمارات»، وذلك في حفل توزيع جوائز القطاع العقاري الذي أقامته مؤخراً مجلة «يوروموني». كما فازت اعمار بجائزة «أفضل مطور عقاري في مصر» تقديراً لمشاريعها الرائدة في مصر والتي تأتي في إطار إستراتيجيتها التوسعية لبناء مجمعات فاخرة في كبرى الأسواق الناشئة.

من جهتها استحوذت شركة زعبيل للاستثمار على حصة كبيرة في شركة أستيكو لإدارة التطوير العقاري، ذراع التطوير العقاري في مجموعة شركات أستيكو، وذلك في خطوة لتعزيز أعمالها في الدولة والمنطقة، وتشترك شركتا «زعبيل» و«أستيكو» في علاقات عمل ناجحة، ويتعاونان سوياً في عدد من المشروعات الكبيرة، وكانت «زعبيل للاستثمار» قد دخلت في شراكة مع «أستيكو» في شهر يوليو من العام الجاري.

حيث تعد خطوة استراتيجية من شأنها تعزيز نمو عمليات أستيكو وزيادة عائداتها على المستويين المحلي والإقليمي، بينما ستسمح لـ «زعبيل للاستثمار» بتعزيز خدمة ما بعد البيع، وخدمات التأجير وإدارة العقارات.

وأعلنت الدار العقارية عن ترسية عقد بناء شبكة الطرق التي ستخدم حدائق الراحة والمناطق المحيطة بها إلى شركة نقليات أبوظبي العامة، وتمت ترسية المشروع بعد إتمام عمليتي التأهيل المبدئي وطرح المناقصة، وستتولى شركة أبوظبي للنقل العام، الحائزة على عقد البناء الذي تبلغ قيمته 68 مليون درهم بناء شبكة طرق لمسافة 8 كيلومترات من ثلاثة خطوط وباتجاهين، لتشكل عند الانتهاء منها الطريق الفرعي الأساسي لمشروع تطوير حدائق الراحة والمؤدية إلى مدينة «خليفة - أ».

كما ستبني شركة أبوظبي للنقل العام شارعا منفرداً على امتداد 6 كيلومترات يوفر شبكة من الربط الداخلي للمجمعات السكنية إضافة إلى دعم البنية التحتية اللازمة لشبكة الطرق ونظاماً لتصريف مياه الأمطار وإنارة الطرق ووضع العلامات المرسومة واللافتات المرورية على الطريق وغيرها من أعمال المرافق العامة ذات الصلة.

كما أطلقت شركة «صروح» العقارية مشروع الشامخة السكني في أبوظبي، ويتضمن بناء نحو خمسة آلاف وحدة سكنية على مساحة تصل إلى 11 ألف قدم مربع. ومشروع «الشامخة» الذي يتضمن مرافق عامة ترفيهية وخدماتية يترجم اهتمام قيادة الدولة الرشيدة في تكريس جهودها لتوفير المسكن اللائق والبيئة الاجتماعية الصحية والحياة الكريمة لهم.

في حين، تدرس شركة داماك العقارية عروضا لمشروع بارك تاورز في مركز دبي العالمي. وتشمل الشركات المنافسة على تنفيذ المشروع الرستماني بيجيل وشابورجي بالونجي الهندية.

ويشمل المشروع إنشاء برجين من 30 طابقاً لكل منهما ويحتوي كل منهما على 216 شقة ومكتب ومرافق ترفيه. كما يشغل البرجان مساحة 12 ألف متر مربع ويطلان على بارك بوليفارد في مركز دبي المالي العالمي. وتقدم شركة المهندسون الاستشاريون المصرية الخدمات الاستشارية للمشروع.

أعلنت «سما دبي» ذراع الاستثمار والتطوير العقاري الدولي لـ «دبي القابضة» إتمام بيع المرحلة الثانية في مشروع «الخيران» بالكامل قبل الموعد المحدد، وتبلغ مساحة المرحلة الثانية 15 مليون قدم مربع تم طرحها للبيع خلال شهر مايو المنصرم.

كما أعلنت «استثمار» التابعة لشركة نخيل شراء فندق دبليو أوتيل يونيون سكوير في مانهاتن بنيويورك، مقابل 285 مليون دولار (نحو 05 1. مليار درهم). وتأتي خطوة تملك الفندق في إطار إستراتيجية «استثمار» للاستثمار في العقارات المهمة في المدن الرئيسة حول العالم، وتعكس إستراتيجيتها للتوسع في قطاع الضيافة في سوق الولايات المتحدة عبر استهداف شراء الأصول في الفنادق ذات العائدات المجزية.

والفندق خامس تملك لـ «استثمار» في أصول مهمة بنيويورك، وكانت «استثمار» خلال يونيو من العام الجاري تمكنت من شراء فندق نيكر بوكر في التايم سكوير وعقاري 230 و280 بارك آفينيو و450 لكزينغتون أفينيو. وينضم الفندق إلى المحفظة الاستثمارية الخاصة بقطاع الضيافة التي تديرها »استثمار هوتيلز«.

وقالت شركة منازل العقارية إن صافي العوائد الاستثمارية المتوقعة على المشاريع التي تم الإعلان عنها في عام 2006 يتجاوز 2 مليار درهم وذلك لمختلف مشاريع الشركة العقارية والاستثمارية ومنها (مدينة مواد البناء وديونز فلج وفلل الريف والشراكات الإستراتيجية الأخرى والمحافظ الاستثمارية). ومن المتوقع ارتفاع هذا المبلغ بنسبة 70% من خلال المشاريع الجديدة التي ستطرح في عام 2007 حسب خطة الاستثمار المعتمدة من قبل مجلس إدارة الشركة.

كما وقعت شركة منازل العقارية وشركة هيدرا العقارية اتفاقية لاستثمار أرض ومشروع «فلل الريف» بنحو ثلاثة مليارات درهم. ويقع المشروع على الطريق المؤدي إلى مدينة الشهامة بجانب مطار أبو ظبي الدولي، وعلى مساحة إجمالية تبلغ عشرة ملايين قدم مربع، تضم حزمة متنوعة من الخدمات كالمراكز التجارية والملاعب والحدائق.

وأعلنت شركة أستيكو لإدارة العقارات عن إطلاق خدمة جديدة لاستشارات التصميم الداخلي باسم «حلول التصميم والمفروشات»، وذلك في خطوة تسعى لتوسيع مجموعة خدماتها التي تقدمها لعملائها.وتهدف الخدمة إلى مساعدة العملاء في كل أشكال التصميم الداخلي والمفروشات، مما يعزز العائدات الايجارية لكل من المطورين والمستثمرين.

وستقوم أستيكو أيضاً بتعزيز مصداقيتها في السوق من خلال المساعدة على أن تعهد بالأعمال إلى مصممين وموردين موثوق بهم ويتمتعون بسمعة طيبة يمكنهم تقديم أفضل عروض الأسعار.

وأعلنت شركة القدرة العقارية، إحدى الشركات التابعة للقدرة القابضة، عن اعتزامها إطلاق مشاريع عقارية تسعى إلى المساهمة في إسكان المواطنين بإمارة أبوظبي، وذلك في خطوة لدعم القطاع الخاص للحكومة في عملية إسكان المواطنين.

وتهدف «القدرة العقارية» التي حصلت على ثقة الحكومة من أجل البدء في هذه المشاريع إلى دعم القطاع الحكومي في بناء مساكن مميزة للمواطنين، حيث أدخلت الشركة مشروع الوحدات السكنية الخاصة بالمواطنين ضمن بعض مشاريعها العقارية، في حين ستقع هذه المساكن ضمن مشاريع عقارية كبيرة في العين وأبوظبي سيتم الإعلان عنها قريباً.

كما كشفت شركة «نيو دبي» للعقارات عن انطلاق الأعمال الإنشائية في مشروع فندق فئة خمسة نجوم بتكلفة تصل إلى نحو نصف مليار درهم بمنطقة «تي كوم» قبالة مدينة دبي للانترنت ويتكون من 540 جناحاً فندقياً، ويصل ارتفاعه إلى 140 متراً ما يجعله اكبر مبنى للأجنحة الفندقية في المنطقة.

وقالت مصادر عقارية بأن شركة دبي للعقارات العضو في دبي القابضة تطور مشروعا عقاريا على شكل الحدائق المعلقة في إطار المرحلة الاولى من مشروع «الخليج التجاري» وباستثمارات تصل إلى نحو 4 مليارات درهم. ومن المؤمل انجازه بالكامل في عام 2008 طبقا لمصادر وثيقة الصلة بالمشروع.

وستضم «الحدائق المعلقة» 13 مبنى سكنياً وتجارياً بارتفاعات مختلفة تتراوح مابين 5 و7 و13 طابقا بينها فندق فئة 5 نجوم الى جانب مجموعة من المطاعم والمقاهي المطلة على مجرى مائي متفرع من الخور الجديد الذي يعد العصب الرئيسي للخليج التجاري.

وأعلنت شركة دبي للعقارات وشركة باندو للهندسة والتعمير، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في كوريا والتي تتخذ من كوريا الجنوبية مقراً لها، عن قيام شركة ميداس لإدارة الأصول المحدودة بشراء المباني التجارية ضمن أبراج «يوـ بورا « في خطوة تعد الأولى لشركة عالمية لإدارة الأصول تسعى للاستثمار في الخليج التجاري.

كما أعلنت دبي للعقارات تأسيس مكتب لها في العاصمة البريطانية لندن لتوفير خدمات متكاملة للعدد المتنامي من المستثمرين والعملاء في المملكة المتحدة وأوروبا، وذلك في أعقاب النجاح الكبير الذي حققته الحملة الترويجية التي أقامتها الشركة في المملكة المتحدة، والتي استمرت لمدة 3 أشهر.

كذلك، وقعت مؤسسة الشرفة للاستثمار العقاري، اتفاقية تمويل بقيمة 140 مليون درهم مع مصرف أبوظبي الإسلامي، لتمويل وإنشاء شقق فندقية، تشتمل على 230 غرفة يبدأ العمل بها في يناير المقبل وتنتهي في عام 2008.

كما سجلت شركة رأس الخيمة العقارية، إحدى شركات التطوير العقاري في إمارة رأس الخيمة، أرباحاً صافية قياسية عن فترة الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2006 بلغت 6,376 مليون درهم، أي ما يعادل 8, 18% من رأسمالها البالغ ملياري درهم. وبذلك، ارتفعت قيمة أصول الشركة إلى 531 ,2 مليار درهم خلال الفترة ذاتها.

الى ذلك، تنطلق فعاليات الدورة الثالثة لمعرض ابوظبي للعقارات والاستثمار في آيريس في 2007 في الفترة بين 21 و24 مارس 2007 في مركز أبوظبي للمعارض، وستركز فعاليات المعرض هذا العام على الفرص الاستثمارية المتاحة في سوق العقارات في أبوظبي، الذي شهد خلال السنتين الأخيرتين الإعلان عن مشاريع عقارية تفوق قيمتها 238 مليار درهم.

وفي الكويت، ذكرت شركة انجازات للتنمية العقارية الكويتية أن صافي ربحها في الربع الثالث من العام انخفض بنسبة 66% الى 5,2 مليون دينار (65 ,8 ملايين دولار) من 3 ,7 ملايين دينار قبل عام.وذكر بيان الشركة على موقع البورصة على شبكة الانترنت أن أرباح أول تسعة أشهر انخفضت الى 2 ,7 ملايين دينار من 14 مليون دينار . و

تشمل أرباحا غير محققة من محفظة استثمارات حجمها 5 2 مليون دينار.وانخفض نصيب السهم من الأرباح في الربع الثالث الى 1,9 فلوس من 27 فلسا ونزل نصيب السهم من الأرباح عن أول تسعة أشهر الى 7 ,26 فلسا من 6,53 فلسا.

وتم إشهار شركة أملاك للتمويل العقاري رسميا برأسمال 20 مليون دينار كويتي. كما تم تعيين أول مجلس إدارة للشركة مكون من سبعة أعضاء، جميعهم يمثلون شركة أعيان للإجارة والاستثمار على ان تتم تسميتهم في وقت لاحق.

وسيتم تحويل قطاع التمويل العقاري من شركة أعيان للإجارة والاستثمار الى الشركة الجديدة، بعد أن أصبحت الحاجة ماسة الى تأسيس شركة متخصصة ذات قوة مالية قادرة على خدمة أعيان وشركاتها التابعة وعملائها، على ضوء المشاريع الضخمة التي تمتلكها شركة أعيان نفسها.

وكشف النقاب عن نية الشركة الجديدة تطوير أدوات تمويلية إسلامية جديدة وتطوير الأصول وأدوات الدين المختلفة الى جانب التركيز على قطاع التمويل العقاري، مع التأكيد على إمكان التوسع خليجيا والانطلاق نحو أسواق المنطقة، وبالتحديد في السعودية والتي تحتاج أسواقها الى شركات متخصصة في مجال التمويل العقاري.

كما حققت المجموعة الدولية للمشاريع العقارية أرباحا قياسية في السنوات السابقة، ما عزز وضعها المالي بين شركات العقار والاستثمار العقاري في الكويت ومصر على حد سواء.

ويشار الى قرب موعد إدراج الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية شفي خطوة آثرت إدارة الشركة اتخاذها لتعزيز ثقة مساهمي الشركة، يذكر ان اتفاقا بين شركة نور للاستثمار المالي وبين «الدولية للمشاريع العقارية» تم إبرامه تكون فيه الأولى مستشارا للإدراج بالنسبة للثانية.

وفي البحرين، وضعت شركة بوابة أمواج، الشركة المسؤولة عن تقديم وتطوير المنشآت العقارية الراقية في جزر أمواج في مملكة البحرين، الدعامات الأساسية للمباني في موقع الإنشاء.

حيث تم تدشين الموقع من قبل مقاولات كيلير، إحدى الشركات الرائدة في هذا المجال. ويقع مشروع بوابة أمواج في مدخل جزر أمواج ويغطي مساحة قدرها 360 ألف قدم مربعة وتقدر تكلفة المشروع ب 200 مليون دولار أميركي، وسوف يطور هذا المشروع ليشمل 6 أبراج يصل ارتفاعها إلى 20 طابقا، مما يوفر أكثر من 550 وحدة عقارية تشمل شققا سكنية، وحدات فندقية، وبيوتا مجمعية، مطاعم، وحدات تجارية تطل كلها على ساحلها الخاص.

وما يميز بوابة أمواج كونها المشروع العقاري الوحيد الذي يجمع هذه العناصر المعمارية المختلفة والمميزة ضمن مجتمع خاص ويطل على البحر مباشرة ويوفر للسكان بيئة سكنية راقية. والمشروع هو استثمار مشترك بين كل من ريل كابيتا ويارا للاستثمار.

وأعلنت درة البحرين، إرساء عقد بقيمة 879 ,1 مليون دينار بحريني (5 ملايين دولار أميركي) لإنشاء شبكة للصرف الصحي تعمل بتفريغ الهواء في جزر المرجان والفيروز بالمشروع.

ويعد إرساء هذا العقد على شركة زحل للإنشاءات ذ.م.م مع شركة رويدجير الالمانية المتخصصة في تصميم وتوريد المعدات خطوة أخرى مهمة في اعمال تطوير مشروعات البنية التحتية في درة البحرين.

الى جانب ذلك، من المتوقع ان تعلن درة البحرين قريبا عن إرساء المزيد من العقود لإنشاء أعمال أساسية ضمن مشروعات البنية التحتية، ويشمل ذلك تجهيزات المرحلة الأولى التي سيتم الإعلان عنها الأسبوع المقبل، وتجهيزات المرحلة ال2 التي طرحت مناقصاتها.

كما دخلت شركات عقارية جديدة سوق البحرين خلال الأسبوع الماضي ومن هذه الشركات: الشركة السويسرية اتكس للتطوير، ويبلغ رأس مالها الصادر والمدفوع مليوني دولار، وهي مملوكة إلى شركة يوسف خليل المؤيد وأولاده بنسبة 51 في المئة، وشركة ترادكو العالمية للهندسة والتشييد بنسبة 49 في المئة.

ومن بين الشركات التي دخلت السوق العقارية الأسبوع الماضي ايضا شركة ابراج الخليج والنهرين العقارية برأس مال أجنبي يبلغ 100 ألف دينار، ورخص لها العمل في بيع وشراء العقارات بالإضافة إلى بيع وشراء الأوراق المالية لحساب الشركة فقط.

وأعلنت شركة اللؤلؤة لتطوير وتنمية العقارات والتي تضم مجموعة من المستثمرين من البحرين والإمارات والسعودية، أمس عن توقيع اتفاقية مع شركة ريف للتمويل العقاري ومقرها البحرين، لتوفير تمويل عقاري متوافق مع احكام الشريعة الإسلامية للراغبين في شراء وحدات سكنية في مشروع أبراج اللؤلؤ السكني الاستثماري الذي تنفذه شركة اللؤلؤة في قلب العاصمة البحرينية المنامة بتكلفة اجمالية قدرها 250 مليون دولار أميركي.

في حين، منح في بيت أبوظبي للاستثمار في الذي يقوم بتطوير مشروع في الخور في على في جزر أمواج في في مملكة البحرين، عقد إدارة المشروع البالغ قيمته 90 مليون دولار إلى شركة في بنيان العالمية في ، وسوف تقوم شركة بنيان بإدارة مشروع الخور بالتعاون مع شركة في بي بي إل في السنغافورية، وبينما تركز بنيان على عملية إدارة المشروع ومتابعة التصاميم العامة وتوفير الاستشارات العقارية وتطوير البنية التحتية، سوف تشمل نشاطات شركة بي بي إل أعمال بناء الأساسات والإنشاءات العامة.

في السعودية، ضاعفت في اعمار المدينة الاقتصادية في حجم مشروع «مدينة الملك عبدالله الاقتصادية» في المملكة العربية السعودية بنحو 4 مرات، لتصل المساحة الإجمالية التي يغطيها إلى 168 مليون متر مربع، مما يجعله أكبر مشروع للتطوير العقاري على الإطلاق في الشرق الأوسط، وقامت الشركة المدرجة في سوق الأسهم السعودي «تداول» بتعديل المخطط الأساسي لمدينة الملك عبدالله الاقتصادية.

بحيث يتضمن توسعات كبرى وتعديلات جذرية على مناطق المدينة الست المكونة من الميناء البحري، والمنطقة الصناعية، وحي الأعمال المركزي (يشمل منشآت تجارية ومتعددة الاستخدامات ومحلات للتجزئة والجزيرة المالية)، والمنتجعات، والمدينة التعليمية الصحية، والأحياء السكنية (تضم كورنيشاً وأسواقا) وسوف تساعد هذه التوسعة في إيجاد المزيد من فرص العمل للمواطنين السعوديين.

وزيادة تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى البلاد، ودفع النمو الاقتصادي للمملكة وقد اجتمع مجلس إدارة «إعمار المدينة الاقتصادية في في جدة ووافق على برنامج النمو الطموح، بالإضافة إلى تحديد نطاق التوسعة في مناطق المشروع المختلفة. وباشرت شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية أعمال البناء في مجمع سكني جديد «البيت 8» في حي النخيل الغربي شمالي الرياض على مساحة 20 ألف متر مربع.