تراجع نسبي للأداء في سوق دبي العقارية والمبايعات بأحجام صغيرة

تراجع الأداء في سوق دبي العقارية نسبيا خلال الأسبوع الماضي ودارت مبالغ التداول بالبيع والشراء حول 305 ملايين درهم مقابل 375 مليونا بالأسبوع السابق و500 مليون درهم في الأسبوع الأسبق أي ان مؤشر الأداء يتجه نحو الانخفاض ويفسر متعاملون بالعقار ذلك إلى قرب نهاية شهر رمضان والاستعدادات لاستقبال العيد حيث يرتب عدد كبير من المستثمرين لأداء العمرة ثم قضاء عطلة العيد خارج الدولة.

وقد خلا الأداء بالسوق بالأسبوع الماضي من الصفقات الكبيرة وكانت معظم المبايعات من النوع الصغير وهو ما يتناسب مع نوعية المستثمرين المتواجدين بالسوق في هذه الفترة ووفقا لمصادر عقارية فان السوق تدور فيها استفسارات عن بعض الصفقات وهناك بعض المفاوضات حول صفقات كبيرة ومتوسطة تدخل فيها أطراف خليجية.

وهذه المفاوضات لا تزال في مرحلة التشاور المبدئي حتى الآن. وتشهد منطقة تلال الإمارات حركة نشطة في المبايعات وكلها من المبايعات الصغيرة لتظل في صدارة حركة التداول بسوق دبي العقارية من حيث عدد التداولات ومعظم التداولات في هذه المنطقة تنصب على نوعية معينة من الأراضي والتي تصلح لإقامة فلل أو مشروعات سكنية.

أما على صعيد الإيجارات فيشهد قطاع الإيجارات استقرارا بالطلب على الشقق السكنية مع تزايد في الطلب على الفلل السكنية والمكاتب بمختلف مستوياتها خاصة في المناطق الأكثر حيوية مثل شارع الشيخ زايد.

بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95 - 105 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 - 140 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 - 95 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 45- 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75 -85 وفي عود ميثاء الاستوديو من 45- 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70-80ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 -100 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف وفي أبو هيل استوديو من 40-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50- 55ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7585 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من85 -90 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 50ألف درهم، وغرفة وصالة 60ألف درهم، وغرفتين وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم.

وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 70-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتان وصالة من 47- 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 36-40 ألف درهم، والمركزي من 41-46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44- 48ألف درهم والمركزي من 47-52 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 52- 55 ألف درهم، والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60-70ألف درهم، والمركزي من 75- 85 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-50 ألف درهم، والمركزي 55-60 ألف درهم.

وغرفة وصالة عادي من 50- 62 ألف درهم، المركزي من 60-70 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 65-68 ألف درهم، والمركزي من 70-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 74-85 ألف درهم والمركزي من 80-90 ألف درهم. وفي الكرامة من 38-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75ألف درهم.

متابعة ـ مصطفى عويضة: