سجلت دبي معدلات تنافسية مقارنة مع أبرز المدن العالمية فيما يتعلق بقطاع تأجير العقارات المكتبية، على الرغم من أنها تصدرت قائمة المدن في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا في هذا المجال، وذلك بحسب تقرير أصدرته شركة كوليرز انترناشيونال، إحدى أبرز 3 شركات متخصصة في الاستشارات العقارية في العالم.
وتعد أسعار تأجير العقارات التجارية والمكاتب في دبي منخفضة بالمقارنة مع مدن عالمية أخرى مثل لندن وهونغ كونغ وطوكيو، حيث تبلغ معدلات التأجير في هذه المدن 3 أضعاف مثيلاتها في دبي.
ومع ازدياد الطلب على المساحات المكتبية بشكل ملحوظ في دبي، فقد ارتفع معدل أسعار تأجير المساحات المكتبية للفئة الأولى والفئة الثانية ضمن العقارات التجارية في منطقة الأعمال المركزية إلى 65 ,51 و86 ,44 دولارا على التوالي لكل قدم مربع سنوياً.
ويعود ارتفاع تكاليف استئجار العقارات المكتبية في دبي، وبحسب المصادر المختصة، إلى ارتفاع مستويات الطلب عن المعروض في السوق، ومن المتوقع أن تستقر أسعار تأجير المكاتب مع استكمال إنشاء أكثر من 24 مليون قدم مربع من العقارات التجارية والمباني المكتبية يتم تأسيسها حالياً في دبي، حيث تحتل دبي المرتبة الثانية عالمياً فيما يتعلق بمساحة العقارات التجارية تحت الإنشاء.
وقال جون ديفيس المدير التنفيذي لشركة كوليرز انترناشيونال في الشرق الأوسط إنه على الرغم من ارتفاع تكاليف تأجير المكاتب في دبي، إلا أن هذه التكاليف لا تزال معقولة جداً بالمقارنة مع المدن ومراكز الأعمال العالمية. وإذا ما نظرنا إلى القيمة التي سنحصل عليها مقابل المال، نجد أن دبي تمثل الخيار الأفضل بالنسبة للشركات الراغبة بتأسيس أعمال لها في المنطقة.
كما احتلت دول مدن في منطقة الشرق الأوسط مراتب متقدمة ضمن اللائحة المذكورة، حيث بلغ معدل أسعار تأجير المساحات المكتبية الراقية في الدوحة 88 ,46 دولارا للقدم المربع الواحد، وفي أبوظبي 94 ,37 دولارا ، في الوقت الذي سجلت فيه العاصمة السعودية الرياض معدلات أدنى بكثير حيث بلغت أسعار تأجير القدم المربع الواحد للفئة الأولى 38 ,21 دولارا.
وأضاف ديفيس ان التوقعات تشير إلى تحسن أداء قطاع العقارات التجارية في كافة أنحاء العالم خلال النصف الأول من عام 2006، وقد استطاع قطاع الإنشاءات التجارية تحقيق نسب تشغيلية غير مسبوقة مدفوعاً بالنمو الاقتصادي العالمي، الأمر الذي أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار تأجير المساحات المكتبية.
وكانت أسعار تأجير المساحات المكتبية في دبي قد سجلت معدلات نمو أعلى من تلك المسجلة في أغلب المدن الرئيسية في أميركا الشمالية، باستثناء «ميد تاون نيويورك».
وأضح ديفيس بقوله إن دبي شهدت ارتفاعاً في تكاليف استئجار المكاتب خلال السنتين الأخيرتين وذلك بسبب الإقبال الهائل على العقارات، ومن ناحية أخرى تعيش منطقة الشرق الأوسط في غمرة طفرة اقتصادية استثنائية، حيث استطاع المسؤولون في دبي الاستفادة من الموقع الجغرافي الاستراتيجي المميز الذي تتمتع به دبي وقدرتها على استقطاب الاستثمارات من كافة أنحاء المنطقة.
وبحسب شركة كوليرز انترناشيونال، فقد احتلت مدينة هونغ كونغ قائمة المدن الأكثر غلاءً في العالم، بأسعار تأجير بلغت 94 ,194 دولارا للقدم المربع الواحد من الفئة الأولى، في حين جاءت طوكيو في المركز الثاني بـ 69 ,161 دولارا للقدم المربع. كما سجلت كل من مومباي ودلهي بالإضافة إلى مدينة سيدني في استراليا معدلات أعلى من دبي ضمن القائمة.
دبي ـ «البيان»: