صعد أصحاب البنايات الجديدة التي تدخل السوق لأول مرة من سقف القيمة الإيجارية للشقق المعروضة للإيجار بنسب تتراوح 10 إلى 20% في بعض مناطق الشارقة مقارنة مع مثيلاتها المشغولة والعامرة بالسكان في المناطق نفسها.
وتفسر مصادر عقارية ذلك إلى أن هناك من يحاولون الدفع بالقيمة الإيجارية إلى اتجاه صعودي من جديد لتحقيق المزيد من الأرباح والمكاسب خاصة وأن موجة رفع الإيجارات التي شملت معظم إمارات الدولة منذ ثلاث سنوات انطلقت من الشارقة.
وتستغرب بعض المصادر هذا التوجه رغم وجود عدد كبير من الشقق الخالية في بنايات جديدة وان أعدادا منها في طريقها لدخول السوق ولكن ذلك مرتبط بمواعيد إمدادها بالخدمات المناسبة من مياه وكهرباء كما تشهد الإمارة حركة بناء وعمران غير مسبوقة حيث يسارع الملاك والمستثمرون الى انجاز مشروعاتهم العمرانية للحاق بطفرة العوائد الجيدة التي يدرها العقار في المرحلة الحالية والتي تتراوح بين 9- 12% حاليا وهى من أعلى النسب العالمية حيث إن المتوسط العالمي يتراوح بين 5- 7% فقط.
وبالنسبة للتداول فقد سجل الأسبوع الماضي عددا من المبايعات والتي قدرت مابين 70- 90 مليون درهم شملت العديد من التصرفات من أراض وبنايات وفلل. كما تطالب بضرورة تقليل الفترات الزمنية التي ينتظرها أصحاب الاستثمارات لتوصيل الكهرباء إلى بناياتهم والتي تمتد في قوائم انتظار تزيد على العامين وهو ما يفاقم من مشكلة الإسكان ويسهم في رفع القيمة الإيجارية حيث تعيش العديد من البنايات الجديدة خارج الخدمة في انتظار توصيل الخدمات إليها رغم انتهاء أعمال البناء والتشطيب فيها.
وتؤكد مصادر عقارية على الحاجة إلى إعادة النظر في طرح مناطق جديدة أمام المستثمرين خاصة في ضوء محدودية الأراضي في المناطق التقليدية بعد الزيادة الكبيرة بحركة الطلب على الأراضي فيها.
بالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 20- 23 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 30 - 35ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي من 40 -47 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 -60ألف درهم، والمركزي من 65- 70 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 25- 28 ألف درهم، والمركزي من 29 -34 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 28 -33 ألف درهم، والمركزي من 32 -73 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15-17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 درهم.
الشارقة ـ «البيان»: