أكد رجل الاعمال الشيخ مسلم سالم بن حم رئيس مجموعة بن حم ان أسواق الأسهم المحلية ما زالت ناشئة وبحاجة إلى المزيد من الوقت حتى تنضج تجربتها وتمسك بزمام المبادرة نحو تصحيح أوضاعها مشيرا إلى ان هذه الأسواق مازالت بحاجة ماسة إلى منهج علمي صحيح للعمل كما هو معمول به في أسواق المال العالمية.
وأعرب في حوار لـ »البيان« عن اعتقاده بأنه في ضوء تلك الوتيرة المتسارعة لمعدلات النمو التي تحكم الاقتصاد الوطني فإن الإصدارات الجديدة ستتوالى وتتصاعد وان كانت هناك بعض التراجعات فإنها تعتبر مؤشرا إيجابيا ومفيدا نحو مزيد من التصحيح.
وأكد ان أبرز المتغيرات الاقتصادية محليا خلال الفترة الأخيرة تمثلت في العودة المظفرة لابوظبي إلى الواجهة السياحية بعد أن بدأت بشائر الترويج السياحي والجهود الأخرى الكبيرة التي تبذلها هيئة أبوظبي للسياحة لإعادة أبوظبي إلى موقعها المتميز على الخريطة السياحية محليا وإقليميا وعالميا.
وأوضح ان مؤشرات ارتفاع نسبة الأشغال في فنادق أبوظبي في الآونة الأخيرة إلى معدلات قياسية إضافة إلى المشاريع السياحية الكبرى التي أعلن عنها خلال الشهور الأخيرة في الإمارة والتي تتضمن بناء سلسلة من الفنادق الكبرى والمنتجعات السياحية تعكس جميعها حجم هذا الرواج الكبير الذي شهده القطاع السياحي في إمارة أبوظبي وجعله من أبرز الملامح الإيجابية لأداء الاقتصاد بالإمارة.
وكشف عن ان مجموعة بن حم كانت لديها النية منذ أن بدء الحديث عن إعادة إعمار العراق في الدخول في مشاريع إعادة الاعمار وبادرت بالفعل باتخاذ الخطوات العملية للمساهمة في عملية الأعمار من خلال بعض الأنشطة خاصة تلك التي لدى المجموعة فيها خبرة طويلة كقطاع المقاولات.
ولكن الأوضاع الأمنية المتردية في العراق حالت دون ذلك، مشيرا إلى ان الفكرة مازالت موجودة والرغبة في دخول سوق العراق قائمة ولن تتردد المجموعة في الذهاب إلى هناك متى تهيأت الظروف المناسبة وثبت جدوى دخول سوق العراق.
وقال مسلم سالم بن حم ان العمل يتسارع لإنجاز أول مشروعات مجموعة بن حم الفندقية خارج الدولة وبالتحديد في سلطنة عمان حيث قطعت شوطاً كبيراً في إنشاء مجمع فندقي وتجاري بموقع متميز جداً بمسقط ومن المقرر الانتهاء من الأعمال الإنشائية في المبنى قبل نهاية العام الجاري.
وأضاف انه ضمن توجهات المجموعة نحو افتتاح المزيد من فروع سلسلة سيتي سيزنز في الداخل والخارج تجرى حاليا دراسة إمكانية امتلاك فندقين جديدين للسلسلة في المملكة المغربية أحدهما بالرباط والآخر في الدار البيضاء مشيرا إلى ان المجموعة تمضي في هذا الاتجاه بحماس كبير خاصة في ضوء حالة الاستقرار الأمني والانتعاش السياحي والاقتصادي التي يشهدها المغرب الآن.
وفيما يلي نص الحوار الذي أجرته البيان مع رجل الأعمال الشيخ مسلم سالم بن حم:
٭ في ظل المتغيرات المحلية والإقليمية والدولية التي شهدها العام الماضي والعام الحالي ما هي توقعاتكم لأداء الاقتصاد الوطني عموماً في الفترة المقبلة؟ وكيف تنظرون إلى الحركة الاستثمارية بشكل خاص؟
ـــ لاشك أن القانون الذي أصدره صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة حفظه الله بصفته حاكما لإمارة أبوظبي بشأن تملك المنح العقارية يعتبر من وجهة نظري من أبرز الأحداث الاقتصادية المحلية خلال عام 2005 لانعكاساته الإيجابية الكبيرة المتوقعة على أداء الاقتصاد الوطني بوجه عام وفي إمارة أبوظبي على وجه الخصوص.
وإذا تطرقنا إلى أبرز المتغيرات الاقتصادية محليا خلال العام المنصرم 2005 والنصف الأول من العام الجاري لا نستطيع أن نتجاهل تلك العودة المظفرة لابوظبي إلى الواجهة السياحية بعد أن بدأت بشائر الترويج السياحي والجهود الأخرى الكبيرة التي تبذلها هيئة أبوظبي للسياحة لإعادة أبوظبي إلى موقعها المتميز على الخريطة السياحية محليا وإقليميا وعالميا.
وتعكس مؤشرات ارتفاع نسبة الأشغال في فنادق أبوظبي في الآونة الأخيرة إلى معدلات قياسية إضافة إلى المشاريع السياحية الكبرى التي أعلن عنها خلال الشهور الأخيرة في الإمارة والتي تتضمن بناء سلسلة من الفنادق الكبرى والمنتجعات السياحية .. تعكس جميعها حجم هذا الرواج الكبير الذي شهده القطاع السياحي في إمارة أبوظبي وجعله من أبرز الملامح الإيجابية لأداء الاقتصاد بالإمارة خلال العام المشار إليه.
انتخابات غرفة ابوظبي
ولا شك كذلك ان إجراء أول انتخابات في تاريخ غرفة تجارة وصناعة أبوظبي يعد من الأحداث البارزة خلال الفترة الأخيرة التي لا يمكن إغفالها عندما نتحدث عن أبرز المتغيرات الاقتصادية بدولة الإمارات بوجه عام وإمارة أبوظبي على وجه الخصوص.
٭ بعد الإعلان عن إطلاق مدن صناعية جديدة وتوسيع المدن الصناعية القائمة في أبوظبي ما توقعاتكم لمستقبل القطاع الصناعي في الإمارة والدولة بوجه عام ؟ وما هي ابرز معوقات هذا القطاع؟
ـــ القطاع الصناعي قطاع استراتيجي يتوقع أن يقود مسيرة التنمية خلال المرحلة المقبلة خاصة في إمارة أبوظبي التي دخلت مجال المناطق الصناعية المتخصصة من أوسع الأبواب وهو ما يستوجب ضرورة التركيز على إيجاد صناعة محورية تقود هذا القطاع الحيوي وتحديداً صناعة البتروكيماويات نظرا لوجود العديد من المقومات التي توفر ضمانات كافية لإنجاح هذه الصناعة بأبوظبي ودولة الإمارات.
وإذا تطرقنا إلى القطاع الخاص ودوره في دعم الاقتصاد الوطني لا بد أن نقدر لهذا القطاع دوره الكبير في ما وصل إليه الاقتصاد الوطني من قوة ومتانة ومعدلات نمو مرتفعة الأمر الذي يرشحه الآن للاضطلاع بدور محوري ورئيسي في خطط وبرامج التنمية وهو ما يعكس الاتجاه الجدي من الحكومة لإعطاء القطاع الخاص دورا أكبر من خلال اتجاهها نحو خصخصة العديد من الشركات في بعض القطاعات بما في ذلك قطاع الخدمات.
ومن ابرز معوقات القطاع الصناعي في دولة الإمارات غياب القوانين والتشريعات الجديدة والمرنة التي تحكم هذا القطاع وتمكنه من النهوض بقوة ومواجهة التحديات التي تفرضها معطيات العولمة واتفاقيات التجارة العالمية ولابد لي هنا أن أؤكد على ضرورة توفير الدعم الحكومي اللازم لتعزيز الصادرات وأدعو إلى إيجاد هيئة خاصة لتنمية الصادرات.
معدلات نمو مرتفعة
٭ ما تقييمكم لنشاط مجموعة بن حم في العام الحالي وما أبرز مشروعاتكم الجديدة داخل الدولة وخارجها وما حجم أعمالكم حاليا وأهم القطاعات التي تركزون عليها؟
ـــ حققت المجموعة خلال العام المنصرم 2005 والنصف الأول من العام الجاري معدلات نمو مرتفعة في مختلف القطاعات التي تعمل بها خاصة قطاع الفندقة الذي نركز عليه كثيراً في هذه المرحلة وشهد قفزة نوعية كبيرة في أعقاب إطلاق مجموعة سيتي سيزنز للفنادق التي تقوم على إدارة سلسلة فنادق سيتى سيزنز التي تمتلكها المجموعة وهي من فئة فنادق الخمس نجوم وتغطي حتى الآن كل من أبوظبي والعين ودبي.
أما فيما يتعلق بالمشروعات الجديدة للمجموعة فهي تتركز أيضا في قطاع الفنادق سواء داخل أو خارج الدولة ففي الداخل تتركز جهودنا الآن في افتتاح عدد من الفروع الجديدة لسلسة فنادق سيتي سيزنز في دبي والشارقة حيث يجري العمل على قدم وساق في تأثيث إحدى البنايات الجديدة الخاصة بنا والتي تقع على شارع المطار في دبي وتجهيزها وفق أحدث المعايير وتحويلها إلى شقق فندقية لتصبح الفرع الثاني للسلسلة الذي يتم افتتاحه في دبي بعد سيتي سيزنز ديرة للشقق الفندقية الذي يعد باكورة مجموعة الفنادق التي تمتلكها مجموعة بن حم في إمارة دبي.
وبدأت المجموعة العمل في الأشهر الأخيرة في مشروع فندق جديد يقع على شارع المطار بديرة في دبي و بلغت نسبة الإنجاز في المشروع حوالي 10% حيث يستبق العمل البرنامج الزمني المقرر ومن المتوقع الانتهاء منه بنهاية عام 2007م.
وفي ذات السياق نعكف الآن على اختيار أنسب العروض المطروحة لتأثيث وتجهيز أحد أبراج مشروع أبراج الشارقة الذي يقع بمنطقة الممزر على طريق الشارقة دبي ليكون باكورة فنادق سيتي سيزنز في إمارة الشارقة.
كما قمنا بتكليف أحد المكاتب الاستشارية الكبرى بوضع التصاميم الخاصة بمشروع فندق جديد نعتزم بناءه في أبوظبي كبديل لفندق البارك الذي نمتلكه ويقع بشارع خليفة وقد باشرنا من جانبنا في إنجاز بعض الأوراق والمستندات الخاصة بالمشروع من الجهات المختصة في أبوظبي.
ولم يتوقف تركيزنا على القطاع الفندقي على إطلاق فروع جديدة لسلسلة فنادق سيتي سيزنز في الداخل والخارج فحسب بل يشمل هذا التركيز كذلك توسعة وتطوير ما هو قائم منها حاليا وبالتحديد سيتي سيزنز أبوظبي للشقق الفندقية من خلال مشروع يهدف إلى تطوير الفندق ورفع طاقته الاستيعابية لمواجهة الزيادة الكبيرة في الطلب على الشقق الفندقية بأبوظبي الآن.
أما بالنسبة لمشروعاتنا الحالية خارج الدولة فهي تنحصر في الإطار نفسه حيث يتسارع العمل في إنجاز أول مشروعاتنا الفندقية خارج الدولة وبالتحديد في سلطنة عمان حيث قطعنا شوطاً كبيراً في إنشاء مجمع فندقى وتجاري بموقع متميز جداً بمسقط ومن المقرر الانتهاء من الأعمال الإنشائية في المبنى خلال قبل نهاية العام الجارى.
وضمن توجهاتنا نحو افتتاح المزيد من فروع سلسلة سيتي سيزنز في الداخل والخارج نعكف الآن على دراسة إمكانية امتلاك فندقين جديدين للسلسلة في المملكة المغربية أحدهما بالرباط والآخر في الدار البيضاء ونحن في الواقع نمضي في هذا الاتجاه بحماس كبير خاصة في ضوء حالة الاستقرار الأمني والانتعاش السياحي والاقتصادي التي يشهدها المغرب الآن وهو ما لمسناه بأنفسنا خلال زيارتنا الأخيرة لهذا القطر العربي الشقيق.
وفي إطار الحديث عن مشروعاتنا في الشارقة تجدر الإشارة إلى أننا بصدد ترسية مشروع أبراج النهدة وهو عبارة عن أربعة أبراج يتألف كل منها من 33 طابقاً وتقدر التكلفة الإجمالية المبدئية لها جميعاً بمائتي مليون درهم وبالإضافة إلى ذلك هناك مشروع بناية تقع على شارع الاتحاد بدبي بجوار الملا بلازا الذي قطع شوطاً لا بأس به على طريق الإنجاز وتقدر تكلفته بحوالي 123 مليون درهم.
شريحة عشوائية
٭ ما تقييمكم لأداء سوق الأسهم المحلية خلال الفترة المنقضية من العام الحالي؟ وهل تتوقعون انتعاش السوق خلال العام المقبل؟ وما توقعاتكم بشأن الإصدارات الجديدة لعام 2006 و2007 وما مقترحاتكم لإعادة الانتعاش إلى الأسواق من جديد؟
ـــ أسواق المال لدينا لا زالت ناشئة وبحاجة إلى المزيد من الوقت حتى تنضج تجربتها وتمسك بزمام المبادرة نحو تصحيح أوضاعها وهذا الارتجال الذي يغلب على طبيعة أدائها الآن وتحديداً الجزء الأكبر من المستثمرين الذين يمثلون في الغالب شريحة عشوائية أو الأسواق التي تقودها الشائعات.
فهذه الأسواق لازالت بحاجة ماسة إلى منهج علمي وصحيح للعمل كما هو معمول به في أسواق المال العالمية المعروفة وفي ضوء تلك الوتيرة المتسارعه لمعدلات النمو والتي تحكم الاقتصادي الوطني فإن الإصدارات الجديدة ستتوالى وتتصاعد وأن كانت هناك بعض التراجعات فإنها تعتبر مؤشرا إيجابيا ومفيدا نحو مزيد من التصحيح.
٭ ما تقييمكم لسياسات الخصخصة التي بدأ تطبيقها في الدولة؟ وما توقعاتكم لمعدلات الخصخصة وأبرز القطاعات التي يمكن أن تشملها في عام2007؟
ـــ الاتجاه إلى الخصخصة اتجاه إيجابي فرضته معطيات المرحلة التي تتطلب توسيع قاعدة الشراكة مع القطاع الخاص ومنحه دورا أكثر فاعلية للمساهمة في خطط التنمية في ظل هذا السباق المحموم نحو تحقيق عناصر الجودة و لمواجهة التحديدات الكبرى التي تواجهها الشركات والمؤسسات التي فرضها اتساع دائرة المنافسة في كل القطاعات.
وعموما فإن الاتجاه نحو خصخصة بعض القطاعات خاصة قطاع الخدمات يؤكد ثقة الحكومة في قدرة القطاع الخاص ويعكس رغبتها الصادقة في إعطائه الدور الأكبر في المساهمة في عملية التنمية والبناء وهو دور يحتاج بلا شك إلى توفير بعض أوجه الدعم اللازم لهذا القطاع خاصة إيجاد القوانين والتشريعات الاقتصادية الحديثة التي من شأنها تعزيز قدرة هذا القطاع ومنحه آفاقا جديدة رحبة تمكنه من الاضطلاع بكل هذه المسؤوليات والتابعيات الجديدة الملقاة على عاتقه.
طفرة فندقية نوعية
٭ ما تقييمكم للقطاع الفندقي في الدولة بوجه عام وإماراتي أبوظبي ودبي بوجه خاص؟
ـــ شهد القطاع الفندقي في أبوظبي ودبي تحديداً طفرة نوعية هائلة خلال العام الماضي 2005 تواكبت في الواقع مع معدلات النمو المتسارعة للاقتصاد الوطني ومع الجهود الكبيرة التي تبذلها الجهات المعنية في كلتا الإماراتيين على صعيد الترويج السياحي والتي حققت نتائج غاية في الإيجابية.
ومن الطبيعي أن يلقي قطاع الفنادق في أبوظبي ودبي في ظل هذا الرواج الكبير ضغطاً متزايداً يستوجب معه المبادرة نحو بناء فنادق جديدة لاستيعاب هذا الارتفاع الكبير على الطلب والذي فاق في الشهور القليلة الماضية الطاقة الاستيعابية للفنادق في الوقت الراهن. وفي ضوء هذه المعطيات كان من الطبيعي أن تبادر بعض الشركات الاستثمارية في ابوظبي ودبي نحو إطلاق عدد من المشروعات الفندقية والمنتجعات السياحية الكبرى.
٭ هل تؤيدون فتح المجال للأجانب للاستثمار في الأسهم المحلية بصورة أكبر وكذلك في المجالات الأخرى الاستثمارية؟
ـــ مما لا شك فيه أن إعطاء الفرصة للمستثمرين الأجانب للاستثمار في الأسهم المحلية وغيرها من الاستثمارات من الأمور الإيجابية التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار لما لها من مردود إيجابي من شأنه أن يساهم في إنعاش الاقتصاد الوطني ويفعل أكثر خطط التنمية الاقتصادية في دولة الإمارات.
إعمار العراق
٭ هل لديكم توجه للدخول في استثمارات في المرحلة المقبلة في العراق وهل تعقدون أن الوضع هناك مناسب للاستثمار حاليا؟
ـــ لقد كانت النية موجودة منذ أن بدأ الحديث عن إعادة إعمار العراق وبادرنا بالفعل باتخاذ الخطوات العملية للمساهمة في عملية الاعمار من خلال بعض الأنشطة خاصة تلك التي لدينا فيها خبرة طويلة كقطاع المقاولات ولكن الأوضاع الأمنية المتردية في العراق حالت دون ذلك.
ونحن لم ندع الفكرة فالرغبة في دخول سوق العراق قائمة وموجودة ولن نتردد في الذهاب إلى هناك متى تهيأت الظروف المناسبة وثبت لنا جدوى هذا الذهاب.
٭ وماذا عن خططكم الاستثمارية في المرحلة المقبلة في ظل التطورات الراهنة وهل ستركزون أكثر على الأسواق المحلية أم العالمية؟
ـــ الاستثمار غالبا ما تحكمه ظروف ومعطيات جديدة قد تغير إلى حد ما من ملامح الخطط والبرامج الموضوعة سلفا فالأجواء الإيجابية الرحبة التي ترتبت على قانون تملك أراضي المنح شجعت بلا شك العديد من الشركات الكبرى والمستثمرين ورجال الأعمال على المبادرة نحو استثمار هذه الأجواء من خلال شراء أراض أو إطلاق شركات أو الدخول في مشروعات وبناء عليه فنحن لن نتردد في الدخول في أي مشروعات جديدة في الداخل والخارج في أي وقت متى ثبت لنا أنها تنطوي على جدوى.
مشروعات فندقية وعقارية
قال رجل الاعمال الشيخ مسلم سالم بن حم رئيس مجموعة بن حم إنه إذا كانت المشروعات الفندقية تأتي في المرتبة الأولى بالنسبة لنا خلال هذه المرحلة من حيث الأولويات إلا أن جهودنا تتواصل بمجال الاستثمار العقاري الذي يستأثر بجل اهتمامنا منذ عدة سنوات.
وتتواصل الجهود في هذا الإطار لإنجاز مشروع أبراج الممزر في الشارقة الذي تتسارع فيه وتيرة العمل الآن خاصة بعد أن تولت المجموعة إدارة دفة الأمور في المشروع بنفسها في أعقاب تباطؤ العمل فيه لأسباب تتعلق بالمقاول ومن المقرر الانتهاء من كافة الأعمال الإنشائية والتشطيبات في المشروع بنهاية العام الجاري.
حوار ــ عبدالفتاح منتصر