أظهرت دراسة لإدارة التقييم والدراسات العقارية التابعة لدائرة أراضي وأملاك دبي أن شهر رمضان (خلال الفترة مابين 2002 و2005) سجل قيم مبايعات ورهونات أقل من المعدل الشهري تراوحت بين ـــ 13% وـــ 18% للمبايعات وـــ 2% وـــ 36% للرهونات.
وكذلك فقد تراوحت النسبة لقيمة المبايعات لشهر رمضان بين 4% وحتى 7%من إجمالي قيمة المبايعات (خلال نفس الفترة) وتراوحت النسبة لقيمة الرهونات لشهر رمضان بين 4% وحتى 8% من إجمالي قيمة الرهونات (خلال نفس الفترة) وسجلت أعلى نسبة تغير بين أشهر رمضان لقيمة المبايعات في عام 2004 وكانت 44% واقل نسبة سجلت هي (7%) في عام 2003.
ومن طرائف ما توصلت اليه الدراسة تزايد قيمة المبايعات والرهون ترتفع في الفترة الثالثة (العشر الأواخر من رمضان) وذلك خلال نفس الفترة وذلك عندما عقدت الدراسة مقارنات عن الرهون، منها المقارنة بين الفترات الثلاث (كل 10 أيام) لشهر رمضان.
اما بالنسبة لمقارنة شهر رمضان بشهر أغسطس فقد بينت الدراسة إن الشهر الكريم يشهد تسجل مبايعات ورهونات اعلى من المبايعات والرهونات التي يتم تسجيلها في شهر أغسطس وذلك في الفترة (2002 وحتى 2005) حيث ان حجم التداولات في شهر رمضان يزيد سنويا كذلك نتيجة لزيادة حجم السوق .
مقارنة
وعقدت الدراسة التي اشرف عليها محمد سلطان ثاني مدير إدارة التطوير والتسويق المؤسسي في دائرة الأراضي والأملاك، مجموعة مقارنات أبرزها مقارنة بين الفترات الثلاث (كل 10 أيام) لأشهر رمضان وكذلك مقارنة بين شهري رمضان وأغسطس والمعدل الشهري موزعة حسب قيم المبايعات والرهونات.
وبالنسبة للرهونات فقد توصلت الدراسة التي أعدتها الباحثتان حمدة الشامسي وطماعة المري الى ان اعلى نسبة تغير بين أشهر رمضان لقيمة الرهونات سجلت خلال عام 2005 وهي » 68%« واقل نسبة هي 5% في عام 2003.
وكذلك فقد عقدت الدراسة مقارنات عن الرهون، منها المقارنة بين الفترات الثلاث (كل 10 أيام) لشهر رمضان وقد تبين أن قيمة المبايعات والرهون ترتفع في الفترة الثالثة (العشر الأواخر من رمضان).
وذلك خلال نفس الفترة اما بالنسبة لمقارنة شهر رمضان بشهر أغسطس فقد بينت الدراسة إن شهر رمضان يسجل مبايعات ورهونات اعلى من المبايعات والرهونات التي يتم تسجيلها في شهر أغسطس وذلك في الفترة (2002 وحتى 2005) وان حجم التداولات في شهر رمضان يزيد سنويا كذلك نتيجة لزيادة حجم السوق.
ونظرا لزيادة حجم السوق خلال عامي 2004 و2005 والنشاط الملحوظ في حجم التداولات، فقد تم اختيار أشهر رمضان في هذه الفترة لإجراء توقعات لشهر رمضان 2006 ومن مقارنة نسبة التغير بين المعدلات الشهرية لقيمة المبايعات وعمليات الرهن وقيمة المبايعات وعمليات الرهن لأشهر رمضان خلال عامي 2004 و2005 فقد اتضح إن شهر رمضان سجل مبايعات ورهونات اقل من المعدل الشهري بشكل عام.
وقد تراوحت نسبة التغير في أشهر رمضان لقيمة المبايعات خلال عامي 2004 و2005 والمعدل الشهري لنفس الفترة بين(ـــ 18%) و(ـــ 44 %) لصالح المعدل الشهري وعلى ضوء ذلك نتوقع مبايعات مسجلة في رمضان لعام 2006 تتراوح قيمتها بين (796 مليون درهم) و(مليار واحد و165 مليون درهم) وبالنسبة لقيمة عمليات الرهن خلال عامي 2004 و2005 تراوحت نسب التغير بين (ـــ 36%) و(ـــ 13%) وعليه فتتوقع الدراسة أن تتراوح قيمة عمليات الرهن لشهر رمضان لعام 2006 بين (934 مليون درهم ) و( مليار و94 مليون درهم).
وتعد الدراسة الأولى التي يصدرها قسم الدراسات والبحوث العقارية وغطت (البيع والبيع الجزئي والرهن وعدد الصفقات ونسبة التغير بين عدد الصفقات لشهر رمضان والمعدل الشهري.
بالإضافة الى قيمة المبايعات والرهون ونسبة التغير بين قيمة المبايعات والرهون لشهر رمضان المبارك والمعدل الشهري وكذلك إجراء مقارنة بين نسب قيمة عمليات البيع والرهن من إجمالي قيمة المبايعات والرهون السنوية مع متابعة نسبة التغير لقيمة عمليات البيع والرهن بين أشهر رمضان في الأعوام المذكورة).
وفي الختام عقدت الدراسة مجموعة مقارنات منها مقارنة بين الفترات الثلاث (كل 10 أيام) لأشهر رمضان وكذلك مقارنة بين شهري رمضان وأغسطس والمعدل الشهري موزعة حسب قيم المبايعات والرهونات.
نتائج
وخرجت الدراسة بنتائج أهمها ان شهر رمضان سجل قيم مبايعات ورهونات أقل من المعدل الشهري تراوحت بين ـــ 13% وـــ 18% للمبايعات وـــ 2% وـــ 36% للرهونات وكذلك فقد تراوحت النسبة لقيمة المبايعات لشهر رمضان بين 4% وحتى 7%من إجمالي قيمة المبايعات (خلال نفس الفترة) وتراوحت النسبة لقيمة الرهونات لشهر رمضان بين 4% وحتى 8% من إجمالي قيمة الرهونات (خلال نفس الفترة) وسجلت أعلى نسبة تغير بين أشهر رمضان لقيمة المبايعات في عام 2004 وكانت 44% واقل نسبة سجلت هي (7%) في عام 2003.
اما بالنسبة للرهونات فقد سجلت اعلى نسبة تغير بين أشهر رمضان لقيمة الرهونات عام 2005 وهي ( 68%) واقل نسبة هي 5% في عام 2003.
وكذلك فقد عقدت الدراسة مقارنات عن الرهون، منها المقارنة بين الفترات الثلاث (كل 10 أيام) لشهر رمضان وقد تبين أن قيمة المبايعات والرهون ترتفع في الفترة الثالثة (العشر الأواخر من رمضان) وذلك خلال نفس الفترة اما بالنسبة لمقارنة شهر رمضان بشهر أغسطس فقد بينت الدراسة ان شهر رمضان يسجل مبايعات ورهونات اعلى من المبايعات والرهونات التي يتم تسجيلها في شهر أغسطس وذلك في الفترة (2002 وحتى 2005) وان حجم التداولات في شهر رمضان يزيد سنويا كذلك نتيجة لزيادة حجم السوق.
ونظرا لزيادة حجم السوق خلال عامي 2004 و2005 والنشاط الملحوظ في حجم التداولات، فقد تم اختيار أشهر رمضان في هذه الفترة لإجراء توقعات لشهر رمضان 2006 ومن مقارنة نسبة التغيير بين المعدلات الشهرية لقيمة المبايعات وعمليات الرهن وقيمة المبايعات وعمليات الرهن لأشهر رمضان خلال عامي 2004 و2005 فقد اتضح ان شهر رمضان سجل مبايعات ورهونات اقل من المعدل الشهري بشكل عام.
وقد تراوحت نسبة التغير في أشهر رمضان لقيمة المبايعات خلال عامي 2004 و2005 والمعدل الشهري لنفس الفترة بين (ـــ 18%) و(ـــ 44 %) لصالح المعدل الشهري وعلى ضوء ذلك نتوقع مبايعات مسجلة في رمضان لعام 2006 تتراوح قيمتها بين (796 مليون درهم) و(مليار واحد و165 مليون درهم).
وبالنسبة لقيمة عمليات الرهن خلال عامي 2004 و2005 تراوحت نسب التغير بين (ـــ 36%) و(ـــ 13%) وعليه فتتوقع الدراسة أن تتراوح قيمة عمليات الرهن لشهر رمضان لعام 2006 بين (934 مليون درهم ) و( مليار و94 مليون درهم).
دبي ـ مشرق علي حيدر