على خلاف ما يدور بسوق الاسهم تواصل سوق دبي العقارية أداءها الصعودي خلال شهر رمضان حيث قاربت مبالغ التداول بتصرفات البيع والشراء فقط من 500 مليون درهم بينما كانت في الاسبوع السابق حوالي 300 مليون درهم ولتؤكد السوق نشاطها وانها بعيدة عن الصيام ولو في رمضان وتتوقع مصادر عقارية ان تشهد فترة النصف الثاني من رمضان زيادة في حركة التداولات على العقار كما درجت العادة في السنوات الماضية.
وشهد السوق بالاسبوع نشاطا ملحوظا سواء بسوق دبي التقليدية ام السوق الجديدة مع استمرار تسجيل صفقات صغيرة ومتوسطة وكبيرة شملت جميع المناطق وكانت اكبر الصفقات في محيصنة الاولى لقطعة ارض فضاء مساحتها 375500 قدم مربع وبسعر اجمالي 105 ملايين درهم وحلت بورسعيد ثانيا بصفقة قيمتها 75 مليون درهم لبناء تحت الانشاء والنهدة ثالثا ببناء تحت الانشاء بصفقة بلغت 2,41 مليون درهم.
وتشير مصادر عقارية الى ان السوق التقليدية عادت الان اكثر جاذبية للمستثمرين حيث عادت العديد من هذه المناطق الى الواجهة مرة لتسجل اكبر الصفقات وهى التي غابت عن السوق الجديدة منذ فترة وان كانت تلال الامارات تواصل جذب مستثمرين من فئة المستثمر الصغير وتتصدر السوق الجديدة منذ عدة أسابيع سواء من حيث حجم او مبالغ التداول.
وتؤكد المصادر أن استمرار الاداء بهذه القوة في شهر رمضان يؤكد أن العقار سيكون الخيار الامثل للمستثمرين بل والاكثر امانا واستقرارا لذلك يتوقع المزيد من هجرة الاموال الى القطاع العقاري خاصة من الراغبين في الاستثمار طويا الاجل حيث العائد المجزي والذي يتراوح بين 9-15 % وهى نسبة عالية مقارنة مع ما يدور في أسواق المنطقة أو العالم.
وعلى صعيد الايجارات يشهد القطاع العقاري استقرارا بالطلب على الشقق السكنية بمختلف مستوياتها مع طلب متزايد على المكاتب مع ندرة المعروض من المكاتب اما القيمة الايجارية فلا تزال تشهد نوعا من الاستقرار حتى الآن.
بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 95 - 105 ألاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 - 140 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 - 95 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 45- 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75 -85 وفي عود ميثاء الاستوديو من 45- 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70-80ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 -100 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف وفي أبو هيل استوديو من 40-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50- 55ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7585 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من85 -90 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 50ألف درهم، وغرفة وصالة 60ألف درهم، وغرفتان وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم.
وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم،
وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 70-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتان وصالة من 47- 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 36-40 ألف درهم، والمركزي من 41-46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44- 48ألف درهم والمركزي من 47-52 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 52- 55 ألف درهم، والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60-70ألف درهم، والمركزي من 75- 85 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-50 ألف درهم، والمركزي 55-60 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 50- 62 ألف درهم، المركزي من 60-70 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 65-68 ألف درهم، والمركزي من 70-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 74-85 ألف درهم والمركزي من 80-90 ألف درهم.
وفي الكرامة من 38-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.
كتب: مصطفى عويضة