أسدلت »أراضي دبي« الستار على تصرفاتها خلال الأشهر التسعة الماضية من العام الجاري بعد ان حققت مبالغ إجمالية بلغت 30 مليار درهم تقريبا.واقتربت الرهونات من 15 مليار درهم خلال 9 أشهر من 2006، بينما بلغ إجمالي الرهونات للفترة ذاتها من عام 2005 نحو 11 مليار درهم (اي بفارق 4 مليارات درهم تقريبا).
وفي معلومات (البيان الاقتصادي) فإن زيادة مبلغ الرهونات ناجمة عن حاجة بعض المضاربين في البورصة إلى السيولة لضخها في عمليات تحقق أرباحا سريعة حيث يعتمد نحو 85% من أولئك المضاربين (الملاك) على الرهن العقاري والقروض البنكية لتمويل عمليات المضاربة في أسواق المال. وشهدت عمليات البيع استقراراً يعكس وصول السوق إلى مرحلة نضج متقدمة عندما بلغ إجمالي قيمة عمليات البيع خلال الأشهر التسعة الماضية من العام الجاري 12.8 مليار درهم،
بينما كانت قد سجلت 12.66 مليار درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي. وطبقا لقراءة » البيان الاقتصادي« في سجلات دائرة أراضي وأملاك دبي فإن تصرفات الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري نمت عن الفترة ذاتها بنسبة تصل إلى 75% حيث سجلت التصرفات حينها حوالي 19 مليار درهم. فيما حققت تصرفات أراضي دبي خلال شهر سبتمبر الماضي من العام الجاري حوالي 3.942 مليارات درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة
حيث تم تسجيل 196 عملية بيع بقيمة 1.532 مليار درهم و210 عمليات رهن بلغ مجموع مبالغها 2.371 مليار درهم و22 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة تجاوزت مبلغ 39 مليون درهم.
انطباعات
إلقاء نظرة على تصرفات أراضي دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري مقارنة بالفترة ذاتها ترسم صورة دقيقة حول » الاستقرار في عمليات البيع بسوق أراضي دبي« فعمليات البيع لم تشهد قفزات كبيرة لو قارناها بالفترة ذاتها في عام 2004. لكن من الناحية الأخرى لا يمكن غض النظر عما شهدته عمليات الرهن التي تستمر معدلاتها في الارتفاع
حيث اقتربت إلى نحو 15 مليار درهم ( أي نصف قيمة التصرفات بالكامل) خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري مقارنة بالفترة ذاتها قبل عامين فقد قفز حجم الرهونات بنسبة 100% ما يعني تزايد حاجة المستثمرين للسيولة سواء لتطوير بعض المشاريع أو لضخها في أسواق المال.ويرى البعض ان محاولات بعض المضاربين للحصول على مكاسب سريعة باتت تتم على » ظهر سوق الأراضي«
مقارنات
وبالعودة إلى نتائج التصرفات المستقاة من سجلات دائرة أراضي وأملاك دبي نرى أن أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2006 حوالي 26.14 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1487 عملية بيع بقيمة 11.36 مليار درهم و1353 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 12.63 مليار درهم و268 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 2.13 مليار درهم.
وإذا ما قارنا هذه النتائج بنتائج الفترة ذاتها من عام 2005 التي حققت 22.50 مليار درهم سنرى بان فارق النمو البالغ 4 مليارات لم يتأت من عمليات البيع أو الهبة بل زيادة قيمة الرهونات. أما على صعيد عمليات البيع للفترتين في 2006 و2005 فقد شهدتا استقرارا كبيرا.
ويمكن ملاحظة ان أرقام التصرفات في دبي في الأشهر الثمانية من 2005 بلغت حوالي 22.50 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1907 عمليات بيع بقيمة 11.66 مليار درهم و985 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 9.93 مليارات درهم و275 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 906.08 ملايين درهم
أما على صعيد أرقام التداولات خلال 8 أشهر من عام 2004 فسنرى بان أرقام التصرفات في دبي حققت حوالي 15.91 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1913 عملية بيع بقيمة 7.79 مليارات درهم و951 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 6.16 مليارات درهم و337 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 1.95 مليار درهم.
البيع والرهن في 2006
حققت تصرفات أراضي دبي خلال شهر سبتمبر الماضي من العام الجاري حوالي 3.942 مليارات درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 196 عملية بيع بقيمة 1.532 مليار درهم و210 عمليات رهن بلغ مجموع مبالغها 2.371 مليار درهم و22 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة تجاوزت مبلغ 39 مليون درهم.
البيع والرهن في 2005
وقد شهدت الأشهر الثمانية الأولى من عام 2005 تسجيل 1907 عمليات بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 11.66 مليار درهم في 102 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 115.81 مليون قدم مربع منها 959 مبايعة عملية بيع لأراضي فضاء حيث تم بيع ما مساحته 92.68 مليون قدم مربع بمبلغ 6.70 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية
و تصدرت البرشاء الأولى المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 15.37% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 1.79 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 73.88 درهماً للقدم المربع و3232.32 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 486.51 درهماً
و في المركز الثاني سجلت مردف ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 7.59% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 885.22 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 11.59 دراهم للقدم المربع و552.65 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 177.37 درهماً
و في المركز الثالث سجلت تلال الإمارات الثانية ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 6.83% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 795.93 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 177.24 درهماً للقدم المربع و3255.38 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 540.76 درهماً للقدم المربع
و في المركز الرابع سجلت مرسى دبي رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 3.79% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 441.50 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 443.17 درهماً للقدم المربع و3913.64 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1328.01 درهماً للقدم المربع
و في المركز الخامس سجلت المرقبات خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 3.18% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 370.76 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 711.11 درهماً للقدم المربع و4240.88 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1413.75 درهماً للقدم المربع.
وبالنسبة للرهن العقاري في هذه الفترة فقد وصل إلى 9.93 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 96 منطقة في دبي حققت منطقة المركز التجاري الأولى اكبر رهن حيث تم تسجيل 5 رهون مقابل 1.04 مليار درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الثانية التي تم فيها تسجيل 17 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 649.21 مليون درهم
وتلتها منطقة الصفوح الثانية التي تم فيها تسجيل 3 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 628.5 مليون درهم وتلتهم منطقة منخول فيها تسجيل عدد 20 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 627.37 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة المرقبات بعدد 22 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 427.61 مليون درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة البرشاء الأولى بعدد 32 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 422.02 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة هور العنز شرق بعدد 14 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 338.52 مليون درهم
وتلتها منطقة ام هرير الثانية حيث تم تسجيل 2 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 337.5 مليون درهم وتلتها منطقة النهدة الأولى حيث تم تسجيل 7 رهون بمبلغ 334.3 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة النهدة الثانية بعدد 24 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 312.20 مليون درهم
البيع والرهن في 2004
بينما شهدت الأشهر الثمانية الأولى من عام 2004 تسجيل 1913 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 7.79 مليارات درهم في 93 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 45.42 مليون قدم مربع منها 826 مبايعة عملية بيع لأراضي فضاء حيث تم بيع ما مساحته 23.61 مليون قدم مربع بمبلغ 3.27 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت منخول المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 7.3% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 568.82 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 122.39 درهماً للقدم المربع و2994.3 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1376.96 درهماً
و في المركز الثاني سجلت البرشاء الأولى ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 5.11% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 398.21 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 95 درهماً للقدم المربع و2747.4 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 292.78 درهماً
و في المركز الثالث سجلت المركز التجاري الأولى ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 4.71% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 367.16 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 1600 درهم للقدم المربع و5000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 2329.99 درهماً للقدم المربع
و في المركز الرابع سجلت مردف رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 4.48% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 349.33 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 60 درهماً للقدم المربع و474.99 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 167.12 درهماً للقدم المربع
و في المركز الخامس سجلت تلال الإمارات الثانية خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 4.36% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 340.15 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 171.92 درهماً للقدم المربع و1265.98 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 736.05 درهماً للقدم المربع
وبالنسبة للرهونات في هذه الفترة فقد شهد سجلت 951 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 6.16 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 81 منطقة في دبي حققت منطقة مرسى دبي اكبر رهن حيث تم تسجيل 5 رهون مقابل 495 مليون درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الثانية التي تم فيها تسجيل 7 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 435.87 مليون درهم وتلتها منطقة المركز التجاري الثانية التي تم فيها تسجيل 4 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 430.83 مليون درهم
وتلتهم منطقة منخول فيها تسجيل عدد 16 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 397.24 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة الصفوح الثانية بعدد 2 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 326.06 مليون درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة المركز التجاري الأولى بعدد 4 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 270.43 مليون درهم
وفي المركز السابع أتت منطقة شارع الشيخ زايد بعدد 2 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 232 مليون درهم وتلتها منطقة عود ميثا حيث تم تسجيل 7 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 206.96 ملايين درهم وتلتها منطقة القرهود حيث تم تسجيل 11 رهناً بمبلغ 186.55 مليون درهم وفي المركز العاشر أتت منطقة البرشاء الأولى بعدد 10 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 185.70 مليون درهم.
اكبر الصفقات العقارية خلال 8 أشهر عام 2006
- قطعة ارض في الميناء سجلت بمبلغ 137.77 مليون درهم
- قطعة ارض في تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 104.61 ملايين درهم
- قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 100 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة الصفوح الأولى وسجلت بمبلغ 98.87 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 95 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 87.5 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة ند الحمر وسجلت بمبلغ 73.30 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 50 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 48.65 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 46.38 مليون درهم
اكبر الرهونات العقارية خلال 8 أشهر عام 2006
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 410 ملايين درهم
- المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 300 مليون درهم
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 250 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 181.35 مليون درهم
- المرقبات سجلت بمبلغ 168.97 مليون درهم
- الصفوح الأولى سجلت بمبلغ 156 مليون درهم
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 150 مليون درهم
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 150 مليون درهم
- منخول سجلت بمبلغ 140 مليون درهم
اكبر الصفقات العقارية خلال 8 أشهر عام 2005
- قطعة ارض في ند الشبا سجلت بمبلغ 200.06 مليون درهم
- قطعة ارض في مرسى دبي سجلت بمبلغ 120 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 102.31 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 90 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 80 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 74.29 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 73 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 69.57 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 67.9 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة النهدة الأولى وسجلت بمبلغ 67.57 مليون درهم
اكبر الرهونات العقارية خلال 8 أشهر عام 2005
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 620 مليون درهم
- أم هرير الثانية سجلت بمبلغ 285 مليون درهم
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 247.5 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 195 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 186 مليون درهم
- مرسى دبي سجلت بمبلغ 160 مليون درهم
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 148.5 مليون درهم
- المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 147 مليون درهم
- القوز الصناعية الثانية سجلت بمبلغ 130 مليون درهم
اكبر الصفقات العقارية خلال 8 أشهر عام 2004
- قطعة ارض في المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 109 ملايين درهم
- قطعة ارض في المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 108.16 ملايين درهم
- قطعة ارض في منطقة المركز التجاري الأولى وسجلت بمبلغ 100 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة نخلة جميرا وسجلت بمبلغ 59.86 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة المركز التجاري الثانية وسجلت بمبلغ 59 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة نخلة جميرا وسجلت بمبلغ 58.39 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة المركز التجاري الأولى وسجلت بمبلغ 50 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 50 مليون درهم
- قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 46.25 مليون درهم
اكبر الرهونات العقارية خلال 8 أشهر عام 2004
- الطوار الثالثة سجلت بمبلغ درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 216.06 مليون درهم
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 195.37 مليون درهم
- شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 177 مليون درهم
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 150.18 مليون درهم
- مرسى دبي سجلت بمبلغ 150 مليون درهم
- المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 140 مليون درهم
- المطينة سجلت بمبلغ 140 مليون درهم
- المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 130 مليون درهم
-مرسى دبي سجلت بمبلغ 125 مليون درهم.
- حاجة بعض المستثمرين إلى السيولة دفعت بالكثير منهم إلى رهن الأراضي.
تحليل ـ مشرق علي حيدر