قالت مجلة «ميد» الاقتصادية، إن دبي، هي أسرع المناطق نمواً في سوق العقارات. فقد قدرت شركة «تمويل» للتمويل قيمتها في عام 2004، بمبلغ 2 ,2 مليار درهم، وقد ارتفع ذلك الرقم ليصل إلى 7 مليارات درهم في عام 2005، وسينمو إلى 5 ,17 مليار درهم في عام 2006.
وقالت إن 12 ملياراً من هذا المبلغ جرى تمويله. وهناك الآن 22 شركة تمويل في السوق. وقد كونت نخيل وبنك دبي الإسلامي تمويلاً في عام 2004. وقد تضاعفت الأرباح لتصل إلى 2 ,42 مليون درهم في عام 2005. وبلغت أرباح النصف الأول من عام 2006 خمسين مليون درهم بارتفاع 160% على المستوى السنوي.
وقد بلغ إجمالي الأصول الممولة نهاية يونيو 84 ,1 مليار درهم. وقد تحولت الشركة إلى شركة مساهمة في فبراير، وأدرجت في سوق دبي المالي في شهر مارس. وإلى ذلك قال رئيس تمويل التنفيذي عادل الشيراوي، إن تمويل تهدف إلى أن تصبح نهاية العام، من بين أكبر الشركات في سوق دبي المالي، وتعمل تمويل في برنامج شراكة مع شركات تجارية ومطورين، ووكلاء عقاريين،
وتضم الآن 235 عضواً، مما يسمح لها بتوسعة قاعدتها الإقراضية. وتضم قائمة الشركات إنترناشونال سيتي ونخيل، ومشروع داون تاون التابع لإعمار، ومشروع فيللا في دبي لاند. وتضم خطوط النصف الثاني تمويل صفقة سندات عالمية مدعومة بالأصول بقيمة 300 مليون دولار.
وتبلغ قيمة الصفقة الأولى سندات بقيمة 150 مليون دولار. وسيتم إتمام الصفقة في شهر سبتمبر. وتتولى الجانب الاستشاري شركة الإمارات الوطنية للأوراق المالية. وقال الشيراوي في هذا الصدد «نريد الحصول على المال من بلدان تمتاز بحسن إدارتها للتضخم».
وأضاف إن هذا سيحمينا من تأثيرات ارتفاع أسعار الفائدة. وقد تم تعيين فيتش وموديز لخدمات المستثمرين بتقديم التصنيفات، وأضافت ميد إن عرض تمويل، الذي يضم سبعة منتجات، يخضع الآن للتوسع. وقال الشيراوي «إننا سنركز العام المقبل على التوسع الإقليمي».
غير أن أي توسع إقليمي يجب أن يشكل أكثر من 20% من الأصول، ويمنحنا على الأقل 15% من الحصة السوقية. وتوقع الشيراوي نمو السوق خلال العام المقبل إلى 22 مليار دولار. وقال إن الاتجاهات مشجعة، حيث إن هناك في تقديره 15 الف شخص يملكون عقارات في المناطق المتخصصة الجديدة في دبي والإمارات.
مضيفاً بأن العامل الآخر هو قانون العقارات الجديد، وأشار إلى أن معدل النمو في القطاع غير النفطي يتراوح بين 8 ـ 9%، متوقعاً نمو عدد السكان بواقع 9% سنوياً، ما دام حجم المساحات التجارية في المناطق الحرة يصل إلى 5 ,1 مليون متر مربع سنوياً.
والشيراوي متفائل جداً بمستقبل دبي. فالناس باعتقاده يظنون أن سوق العقارات سوف ينخفض.بالطبع سوف يتباطأ بين عامي 2008 ـ 2010، مضيفاً بأن بيع عقارات متوسطي الدخل التي تقدر ب600 ـ 800 درهم للقدم المربع، لن تتضرر، في حين قد تتأثر العقارات التي تزيد على ألف درهم للقدم المربع، لكنه قطاع لا يتولى خدمته.
ولفت الشيراوي إلى أن وجود عقار في شارع الشيخ زايد بسعر 700 درهم للقدم المربع، فهو استثمار جيد خصوصاً الفيللات. وأشار إلى وجود نقص في الأرض، ولكن لا يوجد نقص في الفضاء. لذلك، يمكن الاستمرار في البناء، ولكن ليس أفقياً.
ترجمة: وائل الخطب