أداء صيفي بارد في دبي والمستثمر الصغير اللاعب الرئيس

سيطر الأداء الصيفي على السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسابيع الماضية واختفت الصفقات الكبيرة والمتوسطة واقتصر هذا الأداء على المبايعات الصغيرة وحتى هذه المبايعات تتسم بالمحدودية ولا تعبر عن واقع سوق العقار في دبي ومكانته القيادية محليا وخليجيا.

ويرجع عقاريون سبب الأداء المتواضع للعقار إلى موسم الإجازات الصيفية وسفر العديد من أصحاب الأعمال والمستثمرين إلى خارج الدولة كما أن الأحداث والتطورات السياسية بالمنطقة تلفت نظر هؤلاء وبعضهم يفضل التريث والانتظار حتى تتضح ملامح وتوجهات الفترة المقبلة كما أن الأسهم لعبت وتلعب دورا مهما في نمط الأداء بالسوق خلال الشهور الماضية حيث كان الانتعاش السائد في حركة الأسهم يلعب دورا مهما في إنعاش السوق العقارية.

وتقول مصادر عقارية ان المستثمر الصغير عاد ليؤكد مكانته مرة أخرى كلاعب رئيس في السوق ورغم غياب الكبار فلا يزال هو المحرك الذي لا يهدأ في جميع الأحوال وان اختلفت التوجهات لدى كل مستثمر لافتة إلى أن الفترة المقبلة وحتى نهاية موسم الإجازات سيتركز فيها النشاط على هذا المستثمر.

أما عن التداولات فقد تجاوزت مبلغ 60 مليون درهم بقليل وكانت سجلت بعض أيام الأسبوع مبايعات تراوحت مابين 5- 10 ملايين درهم فقط بينما سجل يوم الاثنين مبايعات بقيمة 7 ,31 مليونا وهو ما يفسره عقاريون بصيف حار وأداء بارد بالسوق بانتظار عودة المستثمرين ورجال الأعمال حتى تعود للسوق قوتها المعهودة.

وعلى صعيد الإيجارات تشهد القيمة الايجارية نوعا من الاستقرار كما أن الطلب على الشقق السكنية مستقر في الوقت الراهن ويتوقع أن ترتفع وتيرته مع عودة عوائل المقيمين من الإجازات الصيفية مع دخول العام الدراسي مع توقعات باستمرار الصعود النسبي للقيمة الايجارية خاصة للمكاتب التي تشهد طلبا متزايدا.

القيمة الإيجازية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95 - 105 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 - 140 ألف درهم. وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم،

وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 - 95 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 45- 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75 -85 وفي عود ميثاء الأستوديو من 45- 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم وغرفتان وصالة من 70-80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 -100 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق أستوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -70 ألفا وفي أبو هيل أستوديو من 40-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50- 55ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7585 ألف درهم ،

والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي القصيص أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 50ألف درهم، وغرفة وصالة 60ألف درهم، وغرفتان وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم. وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم.

وفي الرفاعة الأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 70-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم.

وفي فريج المرر الأستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتان وصالة من 47- 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي من 36-40 ألف درهم، والمركزي من 41-46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44- 48ألف درهم والمركزي من 47-52 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 52- 55 ألف درهم،

والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60-70ألف درهم، والمركزي من 75- 85 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40-50 ألف درهم، والمركزي 55-60 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 50- 62 ألف درهم، المركزي من 60-70 ألف درهم،

وغرفتان وصالة عادي من 65-68 ألف درهم، والمركزي من 70-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 74-85 ألف درهم والمركزي من 80-90 ألف درهم. وفي الكرامة من 38-40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 75 ألف درهم.

دبي - مصطفى عويضة