أثبتت أراضي دبي قوة جاذبيتها الاستثمارية عندما استمرت بتحقيق نتائج يراها المراقبون »قوية وفي مستوياتها المعهودة« لاسيما وأنها لم تتأثر بما تأثرت بها أسواق المال المحلية على خلفية العدوان الإسرائيلي المستمر على لبنان وتداعياته على الفعاليات الاقتصادية في المنطقة عموما.
ورأى المراقبون بأن »أراضي دبي اجتذبت خلال الأيام القليلة الماضية العديد من المستثمرين في السوق المالي ودفعتهم إلى الاستثمار في أوعيتها الآمنة بعد أن أعطى قانون »تحديد مناطق التملك للأجنبي« دفعة قوية لسوق الأراضي في الإمارة«.
وطبقا لمعلومات »البيان الاقتصادي« المستقاة من سجلات »دائرة أراضي وأملاك دبي« ظهر بان قيمة تداولات »أراضي دبي« حققت أكثر من 24 مليار درهم خلال الأشهر السبعة الماضية من الجاري«.
وقد حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر السبعة الماضية من العام الجاري حوالي 24.19 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1344 عملية بيع بقيمة 10.37 مليارات درهم و1213 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 11.81 مليار درهم و254 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 2.00 مليار درهم.
الصفوح تتصدر البيع
وشهد شهر يناير حتى يوليو تسجيل 1344 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 10.37 مليارات درهم في 94 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 32.10 مليون قدم مربع منها 539 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 20.27 مليون قدم مربع بمبلغ 4.90 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت الصفوح الثانية المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 6.51% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 674.99 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 366.8 درهم للقدم المربع و5763.66 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1835.24 درهم.
وفي المركز الثاني سجلت البرشاء الأولى ثاني أكبر مبلغ مستحوذة على 5.64% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 585.25 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 213.9 دراهم للقدم المربع و2307.69 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 770.44 درهماً.
وفي المركز الثالث سجلت تلال الإمارات الثانية ثالث أكبر مبلغ مستحوذة على 5.58% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 578.35 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 360 درهماً للقدم المربع و3337.58 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1024.91 درهم للقدم المربع.
وفي المركز الرابع سجلت مردف رابع أكبر مبلغ مستحوذة على 5.49% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 569.30 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 50 درهماً للقدم المربع و638.89 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 329.17 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجل المركز التجاري الأولى خامس أكبر مبلغ مستحوذة على 4.15% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 430 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 13600 درهماً للقدم المربع و26000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 19111.11 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السادس سجلت تلال الإمارات الأولى سادس أكبر مبلغ مستحوذة على 3.87% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 401.06 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 163.67 درهماً للقدم المربع و316.92 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 194 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السابع أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 3.05% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 316.81 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 216.54 درهماً للقدم المربع و2653.93 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1604.69 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز الثامن أتت منطقة النهدة الأولى مستحوذة على 2.88% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 298.69 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1250 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 816.43 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة الكرامة مستحوذة على 2.88% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 298.68 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 835.16 درهماً للقدم المربع و6200 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 3607.81 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 2.86% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 296.65 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 461 درهماً للقدم المربع و2175 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 648.42 درهماً للقدم المربع.
أما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة تلال الإمارات الأولى بعدد 190 مبايعة تلتها منطقة مردف بعدد 142 مبايعة تلتها منطقة هور العنز بعدد 53 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة السطوة بعدد 48 مبايعة وتلتها البرشاء الأولى بعدد 35 مبايعة والوحيدة بعدد 33 مبايعة والراشديه بعدد 33 مبايعة والمرر بعدد 31 مبايعة وند الحمر بعدد 31 مبايعة وفي المركز العاشر البرشاء الثالثة بعدد 29 مبايعة
أما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة البرشاء الأولى استحوذت على 9.42% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 461.80 مليون درهم من خلال29 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 647.96 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 213.9 درهماً للقدم المربع و1584.59 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 712.69 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثاني أتت تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 7.95% من مجموع المبالغ حيث سجلت 390.07 مليون درهم من خلال 11 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 447.06 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 480 درهماً للقدم المربع و1800 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 872.52 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثالث أتت منطقة النهدة الأولى مستحوذة على 6.09% من مجموع المبالغ حيث سجلت 298.69 مليون درهم من خلال 14 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 365.85 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1250 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 816.43 درهماً للقدم المربع.
و في المركز الرابع أتت منطقة محيصنه الرابعة مستحوذة على 5.82% من مجموع المبالغ حيث سجلت 285.6 مليون درهم من خلال 26 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 622.45 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 313.88 درهماً للقدم المربع و578.88 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 458.83 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس أتت منطقة مردف مستحوذة على 5.26% من مجموع المبالغ حيث سجلت 257.97 مليون درهم من خلال 73 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 980.22 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 50 درهماً للقدم المربع و556.7 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 263.18 درهماً للقدم المربع
وفي المركز السادس أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 5.16% من مجموع المبالغ حيث سجلت 253.15 مليون درهم من خلال 22 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 437.50 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 461 درهماً للقدم المربع و750 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 578.63 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السابع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 4.83% من مجموع المبالغ حيث سجلت 237.03 مليون درهم من خلال 21 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 4.19 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 10 دراهم للقدم المربع و320.12 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 56.46 درهماً للقدم المربع
وفي المركز الثامن أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 4.63% من مجموع المبالغ حيث سجلت 226.81 مليون درهم من خلال 4 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 159.75 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 216.54 درهماً للقدم المربع و2653.93 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1419.78 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة الممزر مستحوذة على 4.22% من مجموع المبالغ حيث سجلت 206.83 مليون درهم من خلال 10 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 223.50 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 504.72 دراهم للقدم المربع و1399.36 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 925.44 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة الصفوح الثانية مستحوذة على 3.77% من مجموع المبالغ حيث سجلت 184.99 مليون درهم من خلال 4 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 281.95 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 366.8 درهماً للقدم المربع و1675.52 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 656.14 درهماً للقدم المربع
اكبر الصفقات العقارية المسجلة خلال الشهر من حيث المبالغ
- قطعة أرض في الميناء سجلت بمبلغ 137.77 مليون درهم
- قطعة أرض في تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 104.61 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 100 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة الصفوح الأولى وسجلت بمبلغ 98.87 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 95 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 87.5 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة ند الحمر وسجلت بمبلغ 73.30 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 50 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 48.65 مليون درهم
- قطعة أرض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 46.38 مليون درهم
أما من حيث المساحات فقد كانت أكبر عشر مبايعات:
- قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 3.00 ملايين قدم مربع
- قطعة أرض في لهباب مساحتها 799.64 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في لهباب مساحتها 782.71 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في لهباب مساحتها 634.64 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في لهباب مساحتها 634.64 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في الخوانيج الثانية مساحتها 561.6 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في الروية مساحتها 519.04 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في مرغم مساحتها 435.58 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في العوير الثانية مساحتها 400.33 ألف قدم مربع
- قطعة أرض في الخوانيج الثانية مساحتها 270.40 ألف قدم مربع
الرهن يتصاعد
وشهد شهر يناير حتى يوليو تسجيل 1213 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 11.81 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 101 منطقة في دبي حققت منطقة الصفوح الثانية أكبر رهن حيث تم تسجيل 4 رهون مقابل 928.35 مليون درهم وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي
تم فيها تسجيل 36 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 920.53 مليون درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الثانية التي تم فيها تسجيل 14 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 772.88 مليون درهم وتلتها منطقة المركز التجاري الأولى فيها تسجيل عدد 7 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 641.65 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة النهدة الثانية بعدد 28 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 556.19 مليون درهم وفي المركز السادس
تأتي منطقة النهدة الأولى بعدد 9 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 543.89 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة المرقبات بعدد 19 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 517.54 مليون درهم وتلتها منطقة منخول حيث تم تسجيل 16 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 355.86 مليون درهم وتلتها منطقة بور سعيد حيث تم تسجيل 9 رهون بمبلغ 351.39 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة مردف بعدد 78 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 349.18 مليون درهم
أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت تلال الإمارات الأولى المناطق بعدد 103 رهن وفي المركز الثاني أتت منطقة مردف بعدد 78 رهناً وأتت الورقاء الثالثة في المركز الثالث بعدد 66 رهن وفي المركز الرابع الورقاء الثانية بعدد 66 رهناً وفي المركز الخامس منطقة البرشاء الثانية 64 رهناً.
أما من حيث أكبر الرهونات حيث المبالغ التي سجلت خلال الشهر فكانت كالتالي:
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 410 ملايين درهم
- المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 300 مليون درهم
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 250 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 181.35 مليون درهم
- المرقبات سجلت بمبلغ 168.97 مليون درهم
- الصفوح الأولى سجلت بمبلغ 156 مليون درهم
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 150 مليون درهم
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 150 مليون درهم
- مرسى دبي سجلت بمبلغ 130 مليون درهم
الهبة
سجلت خلال شهر يناير حتى يوليو 254 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية لمجموع عمليات الهبة بمبلغ 2.00 مليار درهم.
3 مليارات في شهر
وكانت أرقام التصرفات في دبي حققت خلال شهر يوليو الماضي حوالي 3.59 مليارات درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 165 عملية بيع بقيمة 1.11 مليار درهم و269 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 2.07 مليار درهم و37 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 405.22 مليون درهم.
وشهد شهر يوليو تسجيل 165 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 1.11 مليار درهم في 54 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 2.39 مليون قدم مربع منها 61 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 1.36 مليون قدم مربع بمبلغ 520.94 مليون درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت المرقبات المناطق من حيث مبالغ المبايعات حيث استحوذت على 11.24% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 125.64 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 497.82 درهماً للقدم المربع و5330.39 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 5020.12 درهماً.
وفي المركز الثاني سجلت الكرامة ثاني أكبر مبلغ مستحوذة على 10.29% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 115 مليون درهم وبمعدل سعر وصل إلى 5750 درهماً.
وفي المركز الثالث سجلت تلال الإمارات الثانية ثالث أكبر مبلغ مستحوذة على 8.58% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 95.88 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 360 درهماً للقدم المربع و900 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 573.36 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الرابع سجلت تلال الإمارات الأولى رابع أكبر مبلغ مستحوذة على 8.37% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 93.52 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 163.67 درهماً للقدم المربع و236.59 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 192.04 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجلت البرشاء الأولى خامس أكبر مبلغ مستحوذة على 7.9% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 88.32 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 213.9 درهماً للقدم المربع و2307.69 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 553.27 درهماً للقدم المربع
وفي المركز السادس سجلت مردف سادس أكبر مبلغ مستحوذة على 7.38% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 82.55 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 50 درهماً للقدم المربع و592.59 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 345.96 درهماً للقدم المربع
وفي المركز السابع أتت منطقة أم هرير الثانية مستحوذة على 6.05% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 67.64 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 372.11 درهم للقدم المربع و773.97 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 535.85 درهماً للقدم المربع
وفي المركز الثامن أتت منطقة الصفوح الثانية مستحوذة على 5.81% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 64.99 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 408.72 دراهم للقدم المربع و418.77 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 413.76 درهماً للقدم المربع
وفي المركز التاسع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 3.57% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 39.90 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 134.48 درهماً للقدم المربع و280.1 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 234.17 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة محيصنه الرابعة مستحوذة على 2.95% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 33 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 339.56 درهماً للقدم المربع و416.36 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 379.17 درهماً للقدم المربع.
وشهد شهر يوليو تسجيل 269 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 2.07 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 61 منطقة في دبي حققت منطقة تلال الإمارات الثانية أكبر رهن حيث تم تسجيل 4 رهون مقابل 280.26 مليون درهم وتلتها منطقة المرقبات التي
تم فيها تسجيل 7 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 276.17 مليون درهم وتلتها منطقة منخول التي تم فيها تسجيل 3 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 140 مليون درهم وتلتهم منطقة البرشاء الأولى فيها تسجيل عدد 6 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 118.55 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة الكرامة برهن واحد وبمجموع مبالغ وصل إلى 91 مليون درهم
وفي المركز السادس تأتي منطقة أم هرير الثانية بعدد 1 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 80 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة الرفاعه بعدد 3 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 71.36 مليون درهم وتلتها منطقة عود ميثا حيث تم تسجيل 1 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 68.28 مليون درهم وتلتها منطقة هور العنز شرق حيث تم تسجيل 3 رهون بمبلغ 66.9 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة بور سعيد بعبرهنين بمجموع مبالغ وصل إلى 63 مليون درهم.
أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت الورقاء الثانية المناطق بعدد 24 رهناً وفي المركز الثاني أتت منطقة الورقاء الثالثة بعدد 22 رهناً واتت البرشاء الثانية في المركز الثالث بعدد 20 رهناً وفي المركز الرابع البرشاء الثالثة بعدد 16 رهناً وفي المركز الخامس منطقة مردف 15 رهناً.
أما من حيث أكبر الرهونات من حيث المبالغ التي سجلت خلال الشهر فكانت كالتالي:
- المرقبات سجلت بمبلغ 168.97 مليون درهم.
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 150 مليون درهم.
- الكرامة سجلت بمبلغ 91 مليون درهم.
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 84.5 مليون درهم.
- أم هرير الثانية سجلت بمبلغ 80 مليون درهم.
- عود ميثا سجلت بمبلغ 68.28 مليون درهم .
- منخول سجلت بمبلغ 60 مليون درهم.
- هور العنز شرق سجلت بمبلغ 60 مليون درهم.
- الرفاعه سجلت بمبلغ 57.86 مليون درهم.
- المرقبات سجلت بمبلغ 51 مليون درهم.
وسجلت خلال شهر يوليو 37 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 405.22 ملايين درهم.
دبي- مشرق علي حيدر