تحالفت شركات »روفي للاستثمار »الباكستانية و»شارم لاند ليمتيد« المصرية لتطوير مشروع » كواترو« العقاري في منطقة جميرا بدبي باستثمارات تصل إلى مليار درهم، فيما تولت شركة » »إيه أند إيه إنفيستمنتس« دورا مهما في تأسيس التحالف الذي ضم أيضا شركة دايمنشينز للاستشارات الهندسية ابرز المكاتب الإماراتية العالمية المتخصصة في الهندسة المعمارية والاستشارات، والتي أخذت على عاتقها أيضا وضع التصاميم المعمارية للمشروع.
وكشف المهندس هشام عبدالغني رئيس شركة دايمنشينز للاستشارات الهندسية لـ« البيان الاقتصادي« الملامح الرئيسية للمشروع الذي سيضم » 4 أبراج بينها اثنان مخصصان للمكاتب التجارية على مساحة تصل إلى 165 ألف قدم مربع ومكونا من 35 طابقا منها 26 طابقا مجهزة بأحدث التقنيات،
بالإضافة إلى برج فندقي مكون من 12 طابقا يعلوها مطعم مطل على شارع الإمارات وحمامات السباحة في المشروع، مكون من 130 غرفة، وبرج رابع يضم 130 جناح فندقي مفروشا إلى جانب موقف سيارات يتسع لـ1000 سيارة، تشكل جزءاً مهما من مساحة 100 ألف قدم مربع إلى جانب المطاعم والمحال التجارية ومركز لرجال الأعمال ومركز تجاري ونادي صحي وحمامات سباحة وحدائق«.
وأضاف« تصل مساحة البناء في المشروع إلى 1.2 مليون قدم مربع، وستشيد جميعها على منصة تتخذ موقعا استراتيجيا مطلا على شارع الامارات وشارع البرشاء الرئيسي في مشروع » قرية جميرا /جنوب) الذي تطوره شركة » ليميتليس« التابعة لدبي العالمية القابضة«.
استقطاب
وأشار عبدالغني إلى ان منطقة جميرا تشهد إقبالا غير مسبوق من الشركات المحلية والأجنبية للاستثمار في مشاريع أبراج سكنية وتجارية لتلبية الطلب المتنامي في السوق المحلية فيما تركز كبار الشركات المطورة في المشروع على تطوير مشاريع أبراج مخصصة للمكاتب على خلفية النقص الحاد في السوق.
موقع استراتيجي
وفي موقع يعتبره الكثيرون واحداً من أكثر المناطق المرغوبة بالنسبة إلى سوق العقارات المزدهر في مدينة دبي، تم الكشف اليوم عن مشروع جديد مثير للغاية تصل كلفته إلى ملايين الدراهم من قبل شركة »ليميتليس« التي تعد واحدة من شركات التطوير العقاري المميزة والمتكاملة في دبي، كما أنها الوحدة التجارية لشركة »دبي وورلد«.
ويأتي مشروع فندق »كواترو أند بيزنيس بارك« واحداً من بين المجموعة الأولى للمشروعات التي سيتم بناؤها في الدائرة الجنوبية من قرية الجميرا ذات الموقع المميز على تقاطع شارع الإمارات وشارع البرشاء وشارع الخيل.
وسيكون فندق »كواترو« بمثابة مشروع متكامل متعدد الاستخدامات التجارية ومحال التجزئة، كما أنه سيكون وسط الطبيعة الأخاذة والحدائق والأسواق الداخلية المتصلة مع بعضها بعضاً، وسيوفر للزائرين والقاطنين طيفاً متنوعاً من المرافق الترفيهية والحياتية العصرية، وسيتكون من برجين تجاريين وفندق للأعمال يشتمل على 143 غرفة.
ويظهر من خلال المخطط الرئيسي للمشروع وجود بيئة حضرية فريدة من نوعها تم تعزيزها بالخصائص العملية والجمالية التي تتناغم مع بعضها بانسجام تام.
جاذبية الاستثمار
ويقول عبدالغني »ستجتمع محال التجزئة والمكاتب والشقق السكنية مع بعضها لتكون جزءاً من هذا المجمع الكبير المتكامل والمتوازن الذي تم التخطيط له لتوفير حاجات جميع السكان«.
وهناك العديد من السمات الأخرى التي ترتقي بمستويات الجاذبية لهذا المشروع بالنسبة إلى القاطنين والمستثمرين على حد سواء، ويأتي في مقدمة هذه العوامل الموقع الخاص للمشروع، حيث إنه سيكون على بعد خمس دقائق فقط من المنطقة الحرة في جبل علي، وسيكون قريباً جداً أيضاً من مختلف مشروعات الجذب السياحي العديدة الجديدة التي يتم إنشاؤها في الوقت الحالي في دبي، مثل المدينة الرياضية ومشروع »دبي لاند« و»البوادي« التي أطلق عليها لقب »لاس فيغاس الجديدة«.
وسيكون من السهل للغاية الوصول إلى المطارات الدولية في دولة الإمارات العربية المتحدة على نحو أفضل من أي مكان آخر، وسوف تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مطار جبل علي 10 دقائق تقريباً أو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، أو 50 دقيقة إلى مطار أبوظبي الدولي الذي يشهد توسعات بوتيرة متسارعة، أو 35 دقيقة إلى الشارقة.
وسيتم تزويد مشروع فندق »كواترو أند بيزنيس بارك« بأعلى معدل من مواقف السيارات مقارنة مع أي مشروع آخر في مدينة دبي، الأمر الذي يضيف نقطة أخرى لعوامل الترويج لهذا المشروع، إذ سيشتمل على خمسة طوابق لمواقف السيارات في كل مبنى.
وأضاف »ان المعيار المعمول به عالمياً هو موقف سيارة واحد لكل 50 متراً مربعاً، ولكننا قمنا بزيادة هذا المعدل في مشروع »كواترو«. وبفضل الأعمال المكثفة التي تم القيام بها في مجال الأبحاث والتخطيط، فسيكون ممكناً الحصول والوصول إلى كل شيء يحتاج إليه المقيمون في هذا المشروع ضمن دائرة قطرها كيلومترين في هذا الموقع.
وقال عبدالغني »في واقع الأمر، فإن كل شيء يحتاج إليه القاطنون في المشروع داخل دبي يمكن الوصول إليه خلال خمس دقائق بالسيارة، والأهم من ذلك أنه سيكون مرتبطاً مع نظام النقل الداخلي الذي يربط بين جميع مراكز التسوق والمراكز الرياضية في قرية الجميرا ومترو دبي الجديد أيضاً، الأمر الذي يتيح الوصول إلى المناطق الأخرى داخل مدينة دبي بسهولة تامة من خلال نظام المواصلات العامة«.
وسيتم توفير صالة رياضة خاصة وحمام للسباحة ومصاعد سريعة جداً وحدائق على الطابق العلوي ومرافق اتصالات حديثة جداً وبرك سباحة مختلفة في كل واحد من هذين البرجين. ومن السمات المميزة الأخرى هو أنه تم تصميم كل واحد منهما بطريقة تتيح توفير مناظر جميلة في جميع المكاتب.
وسيكون الأثاث الراقي بجودته العالية معياراً في هذا المشروع الذي يتبنى أيضاً مفهوم المساحات المفتوحة لضمان أقصى مستوى ممكن من المساحات المتاحة. وسيعمل الفندق على إكمال العناصر الأساسية في البرجين اللذين سيوفران جميع الخدمات والمرافق التي قد يحتاج إليها رجال الأعمال، بدءاً من متطلبات المؤتمرات والنادي الصحي لرجال الأعمال وصالة الاحتفالات ومحال التجزئة وحتى الصالات المخصصة للأغراض التجارية«.
حركة السوق
ويقول هشام الفار العضو المكلف بالإدارة في شركة »كولدويل بانكر«، إنه على الرغم من الاحتمالات التي ترجح طرح 30 ألف وحدة سكنية جديدة في السوق خلال العام الجاري، إلا أنه من غير المتوقع أن يشهد السوق حركة بطيئة، والأهم من ذلك كله أننا نتوقع أن يكون مشروع »كواترو« واحداً من أكثر المشاريع استقطاباً وجاذبية في مدينة دبي«.
وأضاف الفار »لقد استقبلت هذه الإمارة خلال العام المنصرم ما يقرب من 250 ألف شخص للعيش فيها، وسيتواصل زخم حركة القادمين إليها بفضل المشروعات الجديدة التي تتسم بكلفتها الفاعلة، مثل مشروع »كواترو« الذي يحمل مجموعة من الخصائص الجذابة والفريدة التي ستكون بمثابة معايير سيحتذي بها الآخرون«.
وأضاف الفار أن هذا المشروع سيوفر عائداً عالياً على الاستثمار. وأوضح »أن كلفة المساحة المكتبية ستكون جذابة جداً الأمر الذي سيساعد الشركات على تحقيق قيمة عالية من رأس المال، إلى جانب ان الأسعار المعقولة ستجعل من هذا المشروع أكثر جاذبية بالنسبة إلى الشركات لتقوم بالشراء بدلاً من الاستئجار في السنوات المقبلة، وسيكون هناك عائد مضمون بنسبة تصل إلى 10 في المئة خلال السنوات الثلاث المقبلة.
ومن بين العروض الجذابة الأخرى الأسعار المخفضة قبل طرح المشروع للمشترين في الأبراج التجارية ومحال التجزئة والفندق«.وتشتمل قائمة الشركاء في هذا المشروع إضافة إلى شركة »ليميتليس« على كل من، شركة »دايمنشينز« العاملة في مجال الهندسة المعمارية والاستشارات، ويرأسها هشام الغاني، وشركة »روفي« للعقارات وشركة »شرم لاند« وشركة »أيه أند أيه إنفيستمنتس«.
وتقوم شركة »دايمنشينز« في الوقت الحالي بتنفيذ العديد من المشاريع في شتى أنحاء دبي، مثل مرسى دبي وأبراج بحيرات الجميرا وشارع الشيخ زايد إضافة إلى العديد من المشروعات الأخرى التي تقوم بتنفيذيها في مختلف أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة. ويوجد لهذه الشركة مكاتب في مصر وواشنطن في الولايات المتحدة الأميركية وجميع الإمارات الأخرى (فيما عدا أم القيوين) وقطر وسلطنة عمان.
دبي ـــ مشرق علي حيدر