كشف نيكولاس ماكلين، العضو المنتدب لشركة سي بي ريتشارد إيليس المحدودة للشرق الأوسط، عن حاجة السوق العقاري بدبي إلى مليوني قدم مربع للجم الطلب المتنامي على المكاتب التجارية في المدينة.
وقال في تصريحات لـ «البيان الاقتصادي» إن النمو الاقتصادي الهائل في الإمارة جعل مئات الشركات تتوجه إليها لكنها قد لا تتمكن من العمل فور وصولها بسبب ما تواجهه من صعوبات كبيرة في الحصول على مكاتب فارغة.
وأضاف ماكلين أن تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق في دبي وحدها يتطلب دخول 10 آلاف وحدة سكنية على الفور «لكن ماكلين سرعان ما أضاف «يبدو تحقيق هذا الرقم صعبا إلى حد ما إذ ليس في مقدور شركات المقاولات إتمام المشاريع قبل وقتها المحدد».
وأضاف ماكلين «الأمر مختلف في ابوظبي، وبحسب الدراسة الميدانية التي أجريناها فأن الطلب على المكاتب في العاصمة في الوقت الراهن اقل حدة ويصل إلى نصف مليون قدم مربع ولكنه قد يرتفع مع توسيع رقعة المشاريع التي انطلقت هناك مؤخرا «ولم يوضح ماكلين حجم المساحات المطلوبة في الشارقة من قبل الشركات التجارية والمستثمرين لكن مصادر عقارية قدرتها بأنها لا تقل عن نصف 250 ألف قدم مربع إلى 300 ألف قدم مربع.
ولم يتسن التأكد من هذه الأرقام من مصادر حكومية. ويضيف ماكلين «أن التقارير التي بحوزتنا إلى جانب الدراسات التي أجريناها تؤكد بأن الشركات والمستثمرين المحليين والإقليميين الأجانب باتوا يشكلون نحو 60% من قوائم الانتظار في السوق العقارية بدبي على نحو خاص، والتي لا يتوفر في سوقها غير 9 أو 5,9 ملايين قدم مربع 99%منها مشغول بالكامل».
وطبقا لدراسة أجرتها «البيان» مؤخرا وتركز على قطاع المكاتب في دبي فقد ظهر أن المدينة ستحتاج خلال السنوات الثلاث المقبلة إلى ما بين 7 إلى 8 ملايين قدم مربع جديدة لاستيعاب الطلب الحاصل في القطاع.
لكن خبراء يروون أن من الصعب توفير هذه المساحات إلا في حدود الفترة المقبلة التي قد تطول أو تقصر تبعا للمشاريع المطروحة أو التي سيتم طرحها بهدف توفير مساحات تجارية جديدة.