كشفت مصادر في »دائرة أراضي وأملاك دبي« في تصريحات لـ »البيان الاقتصادي« عن بلوغ تصرفات أراضي دبي خلال النصف الأول من عام 2006 نحو20.59 مليار درهم عبر 2339 عملية بيع ورهن وهبة، فقد تم تسجيل 1179 عملية بيع بقيمة 9.25 مليارات درهم و943 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 9.74 مليارات درهم و217 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 1.60 مليار درهم.
وقالت المصادر »شهد النصف الأول من عام 2006تسجيل 1179 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 9.25 مليارات درهم في 93 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 29.70 مليون قدم مربع منها 478 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 18.86 مليون قدم مربع بمبلغ 4.35 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت الصفوح الثانية المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 6.59% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 610 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 366.8 درهم للقدم المربع و5763.66 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 2895.07 درهما.
وفي المركز الثاني سجلت البرشاء الأولى ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 5.37% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 496.93 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 222 درهما للقدم المربع و2154.46 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 828.23 درهما.
وفي المركز الثالث سجلت مردف ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 5.26% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 486.75 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 50 درهما للقدم المربع و638.89 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 326.48 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الرابع سجلت تلال الإمارات الثانية رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 5.21% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 482.47 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و3337.58 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1215.07 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجلت المركز التجاري الأولى خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 4.65% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 430 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 13600 درهم للقدم المربع و26000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 19111.11 درهما للقدم المربع.
وفي المركز السادس سجلت تلال الإمارات الأولى سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 3.32% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 307.54 ملايين درهم وتراوحت الأسعار بين 170.69 درهما للقدم المربع و316.92 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 194.61 درهما للقدم المربع.
وفي المركز السابع أتت منطقة النهدة الأولى مستحوذة على 3.23% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 298.69 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1250 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 816.43 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الثامن أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 3.08% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 285.5 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 216.54 درهما للقدم المربع و2653.93 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1903.59 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 2.97% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 274.83 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 461 درهما للقدم المربع و2175 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 652.2 درهما للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة بورسعيد مستحوذة على 2.94% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 272.11 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 448.92 درهما للقدم المربع و4275.83 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1857.33 درهما للقدم المربع.
اما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة تلال الإمارات الأولى بعدد 146 مبايعة تلتها منطقة مردف بعدد 119 مبايعة تلتها منطقة هور العنز بعدد 48 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة السطوة بعدد 44 مبايعة وتلتها الراشدية بعدد 32 مبايعة والبرشاء الأولى بعدد 31 مبايعة والوحيدة بعدد 29 مبايعة والمزر بعدد 28 مبايعة والبرشاء الثالثة بعدد 28 مبايعة وفي المركز العاشر ند الحمر بعدد 28 مبايعة.
اما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة البرشاء الأولى استحوذت على 9.62% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 418.47 مليون درهم من خلال26 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 507.82 ألاف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 222 درهما للقدم المربع و1584.59 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 824.06 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الثاني أتت تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 7.25% من مجموع المبالغ حيث سجلت 315.47 مليون درهم من خلال 9 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 338.94 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1800 درهم للقدم المربع.
وبمعدل سعر وصل إلى 930.74 درهما للقدم المربع وفي المركز الثالث أتت منطقة النهدة الأولى مستحوذة على 6.86% من مجموع المبالغ حيث سجلت 298.69 مليون درهم من خلال 14 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 365.85 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1250 درهما للقدم المربع.
وبمعدل سعر وصل إلى 816.43 درهما للقدم المربع وفي المركز الرابع أتت منطقة محيصنة الرابعة مستحوذة على 5.8% من مجموع المبالغ حيث سجلت 252.6 مليون درهم من خلال 22 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 535.42 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 313.88 درهما للقدم المربع و578.88 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 471.78 درهما للقدم المربع
وفي المركز الخامس أتت منطقة مردف مستحوذة على 5.42% من مجموع المبالغ حيث سجلت 236.05 مليون درهم من خلال 64 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 891.61 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 167.41 درهما للقدم المربع و556.7 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 264.75 درهما للقدم المربع.
وفي المركز السادس أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 5.32% من مجموع المبالغ حيث سجلت 231.33 مليون درهم من خلال 20 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 401.40 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 461 درهما للقدم المربع و750 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 576.32 درهما للقدم المربع.
وفي المركز السابع أتت منطقة الممزر مستحوذة على 4.75% من مجموع المبالغ حيث سجلت 206.83 ملايين درهم من خلال 10 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 223.50 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 504.72 دراهم للقدم المربع و1399.36 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 925.44 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الثامن أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 4.53% من مجموع المبالغ حيث سجلت 197.12 مليون درهم من خلال 18 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 4.02 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 10 دراهم للقدم المربع و320.12 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 48.94 درهما للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 4.49% من مجموع المبالغ حيث سجلت 195.5 مليون درهم من خلال 3 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 112.30 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 216.54 درهما للقدم المربع و2653.93 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1740.83 درهما للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة الميناء مستحوذة على 3.17% من مجموع المبالغ حيث سجلت 137.77 مليون درهم من خلال مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 229.62 ألف قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 600 درهم للقدم المربع.
اكبر الصفقات العقارية
وأوضحت المصادر بأن اكبر الصفقات العقارية المسجلة خلال الشهر من حيث المبالغ كانت:
ــ قطعة أرض في الميناء سجلت بمبلغ 137.77 مليون درهم
ــ قطعة أرض في تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 104.61 ملايين درهم
ــ قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 100 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة الصفوح الأولى وسجلت بمبلغ 98.87 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 95 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 87.5 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة ند الحمر وسجلت بمبلغ 73.30 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 50 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 46.38 مليون درهم
ــ قطعة أرض في منطقة بورسعيد وسجلت بمبلغ 42 مليون درهم
أما من حيث المساحات فقد كانت اكبر عشر مبايعات:
ــ قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 3.00 ملايين قدم مربع
ــ قطعة أرض في لهباب مساحتها 799.64 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في لهباب مساحتها 782.71 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في لهباب مساحتها 634.64 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في لهباب مساحتها 634.64 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في الخوانيج الثانية مساحتها 561.6 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في الروية مساحتها 519.04 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في مرغم مساحتها 435.58 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في العوير الثانية مساحتها 400.33 ألف قدم مربع
ــ قطعة أرض في الخوانيج الثانية مساحتها 270.40 ألف قدم مربع
الرهن يتركز في 98 منطقة
وفيما يتعلق بالرهونات قالت المصادر« شهد شهر يناير تسجيل 943 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 9.74 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 98 منطقة في دبي حققت منطقة الصفوح الثانية اكبر رهن حيث تم تسجيل 4 رهونات مقابل 928.35 مليون درهم.
وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي تم فيها تسجيل 30 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 801.97 مليون درهم وتلتها منطقة المركز التجاري الأولى التي تم فيها تسجيل 6 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 592.65 مليون درهم وتلتهم منطقة النهدة الأولى فيها تسجيل عدد 9 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 543.89 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة النهدة الثانية بعدد 27 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 521.69 مليون درهم.
وفي المركز السادس تأتي منطقة تلال الإمارات الثانية بعدد 10 رهونات وبمجموع مبالغ وصل إلى 492.61 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة المركز التجاري الثانية بعدد 1 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 300 مليون درهم وتلتها منطقة مردف حيث تم تسجيل 63 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 291.75 مليون درهم وتلتها منطقة بورسعيد حيث تم تسجيل 7 رهونات بمبلغ 288.39 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة الرفاعة بعدد 11 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 271.5 مليون درهم
أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت تلال الإمارات الأولى المناطق بعدد 89 رهنا وفي المركز الثاني أتت منطقة مردف بعدد 63 رهنا وأتت البرشاء الثانية في المركز الثالث بعدد 44 رهنا وفي المركز الرابع الورقاء الثالثة بعدد 44 رهنا وفي المركز الخامس منطقة الورقاء الثانية 42 رهنا.
أما من حيث اكبر الرهونات حيث المبالغ التي سجلت خلال الشهر فكانت كالتالي:
ــ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 410 ملايين درهم
ــ المركز التجاري الثانية سجلت مبلغ 300 مليون درهم
ــ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم
ــ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 250 مليون درهم
ــ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 181.35 مليون درهم
ــ الصفوح الأولى سجلت بمبلغ 156 مليون درهم
ــ المركز التجاري الأولى سجلت مبلغ 150 مليون درهم
ــ مرسى دبي سجلت بمبلغ 130 مليون درهم
ــ بور سعيد سجلت مبلغ 120 مليون درهم
ــ النهدة الأولى سجلت مبلغ 114.51 مليون درهم
الهبة
سجل خلال النصف الأول من عام 2006عدد217 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية لمجموع عمليات الهبة بمبلغ 1.60 مليار درهم.
دبي ــ مشرق علي حيدر: