دخل مشروع »جزر النجوم« الذي يضم 10 جزر يجري تشييدها في الشارقة مرحلة مهمة من مراحل الانجاز عندما قررت »شركة الحنو القابضة« المطور الرئيسي للمشروع الدخول في تحالف استراتيجي مع »مصرف ابوظبي الإسلامي« عبر ذراعها العقارية »شركة بروج« لتأسيس شركة قابضة برأسمال(مدفوع مناصفة نقدا ) يصل إلى نصف مليار درهم. وستحمل الشركة الجديدة اسم »إيوان« وتتولى عمليات تطوير وبناء وبيع المرحلة الأولى من مشروع » جزر النجوم« .
وحسبما ذكرت مصادر » البيان الاقتصادي« فإن شركة » ايوان القابضة« لن تكتفي بتلك المهام بل ستتولى أيضا تطوير إحدى الجزر العشر في المشروع فيما ستقوم » الحنو القابضة« بتطوير 6 جزر وطرح 3 على المستثمرين في المستقبل القريب.
وتمثل المرحلة الأولى من » جزر النجوم« 55% من الحجم الإجمالي للمشروع برمته، وتصل استثماراتها إلى نحو 16 مليار درهم وتضم هذه المرحلة تشييد 37 برجا سكنيا وتجاريا و145 مبنى سكنيا و72 منزلا و211 فيلا بإطلالة مائية و201 بإطلالة على الحدائق وفندقا ومنتجعا سياحيين فئة خمس نجوم وثلاثة نواد بحرية و9 مراكز تجارية بينها مركز تجاري ضخم.
وتبلغ الطاقة الاستيعابية للمرافئ البحرية في المشروع نحو ألف قارب بأحجام مختلفة،إضافة إلى حرص الشركة المطورة لتوفير ألفي موقف للسيارات لهذه المرافئ ، وتقوم » الحنو« بدراسة لربط المرافئ البحرية للمشروع بمحطات قطار دبي عبر التاكسي البحري ،حيث يمكن للسكان والسياح في » جزر النجوم« استخدام التاكسي المائي للوصول إلى محطات القطار« .
ويمكن للتاكسي البحري الانتقال داخل قنوات الجزر البالغ طولها 33 كيلومترا،كما يمكن للمقيمين استخدام هذا التاكسي للانتقال داخل الجزر في صورة مشابهة لمدينة البندقية الايطالية .وستتولى شركة الحنو مسؤولية تشغيل وإدارة وصيانة هذه المرافئ والمرافق الملحقة بها عبر شركة خاصة سيتم تأسيسها خصيصا لهذا الغرض.
وفي معلومات » البيان الاقتصادي« فإن » الحنو القابضة« تجري مفاوضات مع شركات عالمية شهيرة ومتخصصة في المجالين الفندقي والسياحي لإدارة مرافق المشروع السياحية والفندقية.
وعلى صعيد البنية التحتية للمشروع فقد نجحت الشركة المطورة في الانتهاء من أعمال البينة التحتية وتضمنت عمليات ردم الجزر وتشكيلها وحفر القنوات الخاصة بها وتسوية الأرض وصولا إلى المناسيب النهائية للجزر التي اتضحت معالمها النهائية وأصبحت حدودها مبنية بالكامل ،
ما يعني دخول المشروع مرحلة مهمة للشروع في مرحلة البناء على الجزر، وتستعد الشركة المطورة التي نجحت في جذب العديد من المستثمرين إلى المشروع ووضعت إمارة الشارقة على خارطة المشاريع العمرانية المميزة وتحديدا مشاريع الواجهات البحرية، تستعد حاليا لإطلاق المرحلة الثانية من البنية التحتية التي تصل تكلفتها الإجمالية إلى نحو 1.2 مليار درهم.
وفي معلومات » البيان الاقتصادي« فإن أعمال المرحلة الثانية دفعت بالشركة المطورة إلى تقديم طلب إلى وزارة الاقتصاد (ووافقت عليه الأخيرة ) بهدف تأسيس شركة مساهمة برأسمال يصل إلى ربع مليار درهم وتحمل اسم » شركة جزر النجوم« وستقوم هذه الشركة بتطوير بقية جزر المشروع ضمن المرحلة الثانية.
وفيما يتعلق بعمليات بيع المرحلة الأولى فإن شركة الحنو القابضة رأت أن من المناسب إطلاقها بعد توقيع العقود مع المقاولين، ما يمكنها من التعرف على الوقت المطلوب لتسليم الوحدات السكنية أو السياحية لتتمكن لاحقا من تحديد عقود المشترين.
وتشير توقعات المصادر إلى أن أسعار الفيلل ربما ستتراوح مابين 2-6 ملايين درهم على خلفية مساحة وحجم الفيلا بينما قد تبدأ أسعار الشقق بنحو 300 ألف درهم. وقالت المصادر بأن مناقصات بناء المرحلة الأولى من المشروع ستطرح قريبا جدا على المقاولين وقد تستغرق عمليات الترسية نحو شهرين
مجمع الأعمال
وأشارت المصادر إلى أن مجمع المال والأعمال المقرر تشييده في إطار المرحلة الأولى من مشروع » جزر النجوم« لا يزال في مرحلة التصاميم الهندسية لكن المصادر أكدت أن المجمع سيكون جاهزا لاستقبال رجال الأعمال في غضون ثلاث سنوات بعد إقرار تصاميمه المعمارية والشروع بعمليات تشييده.
وتقول المصادر إن تكاليف المجمع قد تصل إلى ما يزيد على 4 مليارات درهم، وسيقام في منطقة »البوابة« في مشروع »جزر النجوم« ومن المتوقع إن يستقطب أكثر من ألفي شركة،وسيضم علامة معمارية بارزة مكونة من إضافة إلى 40 بارتفاع 30 طابقاً تحيط ببرج سكني رئيسي بارتفاع 50 طابقاً، وتحيط به أربعة أبراج مترابطة بارتفاع 30 طابقاً.وتخطط الشركة ليكون مجمّع المال والأعمال على شكل خمسة أبراج دائرية،
ويقع البرج الأول في منتصف المدخل الرئيسي للمشروع وتحيط به أربعة أبراج وربما (حسبما ترى الشركة المطورة ) سيتم ربط الأبراج الأربعة بالبرج الرئيسي للمُجمّع لتسهيل الحركة بين الأبراج والتخفيف من الحركة الخارجية، وسيتمتع المشروع بخدمات شاملة ليصبح واحدا من أهم المشاريع الاستثمارية في المنطقة.
فموقعه مميز واستراتيجي ضمن مشروع »جزر النجوم« بإمارة الشارقة التي تشهد إقبالا شديدا على صعيدي السكن والاستثمار أو السياحة ليأتي المشروع ليوفر كل متطلبات السكن والسياحة والتجارة ما يضفي على المدينة ميزة تشجع المستثمرين وتجعلهم يقبلون على الاستثمار فيها .
وعلى صعيد الميزات الأخرى للمجمع في » جزر النجوم« فالشركة درست بناء طوابق خدمية تحت الأرض ( بحدود 5 طوابق لكل برج) بمثابة مواقف للسيارات،لكن البرج الرئيسي للمشروع قد يحظى ببناء 7 طوابق منه تحت الأرض يستخدم ثلاثة منها للسيارات، وأربعة طوابق خدمية أبرزها طابق كامل سيخصص ليكون معرضا عالميا وقاعات للمؤتمرات، والطابق الثاني يكون على شكل مجمّع يضم أغلب شركات الكمبيوتر والطابق الثالث مجمّع للمطاعم العالمية، والرابع عبارة عن هايبر ماركت.
خطة ذكية
وأضافت المصادر إن خطة » الحنو القابضة« ارتكزت على جملة معطيات ذكية ترتكز على تكثيف جهود الشركة المطورة لتطوير ست جزر من الجزر العشر في حين ستقوم شركة إيوان القابضة التي تأسست بالشراكة بين الحنو القابضة ومصرف ابوظبي الاسلامي بتطوير الجزيرة التي يتوقع أن تحمل الرقم 6، فيما تطرح الجزر الثلاث المتبقية على مستثمرين ليقوموا بتطويرها.
ويحظى المشروع بثقة مستثمرين من داخل وخارج الدولة وفي معلومات » البيان الاقتصادي« فان الحنو تجري حاليا نقاشات معمقة مع مجموعة مستثمرين من داخل وخارج الدولة لتطوير الجزر الثلاث التي تنوي الشركة تطويرها عبر مستثمرين آخرين .
إطلاق المشروع
وكان صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة قد رعى حفل إطلاق المشروع بحضور سمو الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي عهد ونائب حاكم الشارقة, وقد اجتذب إطلاق المشروع في إمارة الشارقة أنظار العاملين في السوق العقاري حيث تبلغ مساحة المشروع 60 مليون قدم مربع وباستثمارات تزيد على 18 مليار درهم، طبقا لتصريحات الشيخ عبدالله بن فهيد الشكره رئيس مجلس إدارة شركة الحنو القابضة، للصحافيين.
ويعد مشروع جزر النجوم الأول من نوعه في إمارة الشارقة لمدينة عصرية سياحية متكاملة. وتحتوي هذه المدينة على عدة أحياء سكنية تتسع في مجملها لـ 40 ألف نسمة، وتأخذ موقعاً استراتيجياً متميزاً على شاطئ الخليج العربي.
وروعي في تصميم المشروع المحافظة على البيئة الطبيعية حيث تم استخدام 40% فقط من إجمالي مساحة المشروع للبناء ، 60% للماء والمناطق الخضراء . كما تم تحويل ما يقارب 3 كلم من شاطئ الحمرية إلى امتداد للشواطئ بين الجزر بمساحة إجمالية تبلغ 33 كلم.
موقع فريد
ويقع مشروع جزر النجوم على الساحل الشمالي الشرقي لإمارة الشارقة في الحمرية ، وترتبط منطقة المشروع بالشارقة ودبي بثلاث طرق رئيسية سريعة مشيدة على أعلى درجة من المواصفات العالمية لجودة الطرق، الطريق السريع الأول هو شارع الاتحاد الأصلي الذي يمر بمحاذاة الجهة الجنوبية للمشروع ومرتبطا به من خلال تقاطعات علوية ضخمة تسهل حركة الدخول والخروج من والى المشروع بمنتهى السهولة واليسر،
والطريق السريع الثاني هو شارع الإمارات الشهير الذي يتصل بزاوية المشروع من خلال وصلة مزدوجة طولها ثمانية كيلومترات، أما الطريق السريع الثالث هو امتداد طريق دبي الدائري الذي سيرتبط في مراحله النهائية مع شارع الإمارات من خلال وصلات قريبة من جزر النجوم.
ووفقاً للشركة سيتم تنفيذ المشروع الموجه للطبقة الراقية على ثلاث مراحل رئيسية على مدار 5 سنوات فيما سيتم طرح الوحدات للبيع في وقت قريب بعد الانتهاء من تنفيذ أعمال البنية التحتية والخدمات للمشروع.
مكونات » جزر النجوم«
ويتكون مشروع جزر النجوم من ثلاثة عشر قطاعا، الثلاث قطاعات الأولى تمثل الأرض الرئيسية لجوانب المشروع بالإضافة إلى عشر جزر تفصل بينها قنوات مائية صممت بعناية بالغة، والقطاعات الثلاثة للأرض الرئيسية متصلة بمدينة الشارقة ومطلة على القنوات المائية.
سوف يتم إعادة تشكيل ارض المشروع رأسيا وأفقيا بإدخال مياه البحر عبر قنوات مائية مدروسة على أعلى درجة من الدقة تسمح بحركة دوران للتيار المائي بحيث تتجدد المياه تلقائيا من وقت لآخر بشكل يضمن نقاوة المياه في جميع الأوقات.
ومن أجل الوصول إلى هذه الغاية ، فقد أجريت الدراسات المائية من قبل أكبر شركات الاستشارات الهندسية في العالم عبر المختبرات الالكترونية وإعداد النماذج المائية على عدة مراحل وإجراء عدة تجارب حتى تم اعتماد النموذج المائي النهائي الذي انبثق عنه تشكيل القنوات المائية بأطوالها وعروضها وأشكالها المختلفة ومن ثم تشكيل حجم وشكل الجزر الداخلية والقطاعات الخارجية المحيطة بها.
ويتربع على هذه الجزر 40 برجاً سكنياً ومكتبيا و145 مبنى سكنيا وأربعة فنادق ومنتجعان سياحيان و1400 فيلا سكنية وخمسة نواد بحرية ومركزان للترفيه إضافة إلى مركز تجاري ضخم يضم هايبر ماركت وتسعة مراكز صغيرة وستة مراكز للصناعات الخدمية الخفيفة ، الأمر الذي يجعل المشروع من أبرز المعالم السياحية في دول الخليج من حيث ضخامة استثماراته والمساحة التي أقيم عليها.
كما يحتوي المشروع على العديد من المساجد والمدارس والمصارف والمحلات التجارية وعدد من المقاهي والمطاعم المميزة. إضافة إلى العديد من المرافق التي ستتمتع بها المدينة من شوارع واسعة وجسور داخلية تربط الجزر فيما بينها جسور علوية ضخمة تربط المشروع مع الطرق الرئيسية المحيطة وحدائق ومساحات خضراء شاسعة وعدد كبير من المواقف المخصصة للسيارات موزعة بطريقة مدروسة في جميع أرجاء المشروع.
ومن جهته أكد الشيخ الشكرة أن مشروع جزر النجوم مشروع عقاري سياحي سكني وتجاري تطرحه الشركة للمستثمرين من كافة الجنسيات مشيراً إلى أن هذا المشروع يعد استمراراًً لسلسلة نجاحات شركة الحنو في مجال التطوير العقاري التي تمتد لأكثر من 3 عقود بالإضافة إلى التزام الشركة بتطوير المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة ومؤكداً على جاذبية البيئة الاستثمارية العقارية في إمارة الشارقة.
مخطط للمشروع
وقد تم الانتهاء من اعتماد المخطط العام الرئيسي لمشروع جزر النجوم (MASTER PLAN ) بشكل نهائي من قبل حكومة الشارقة ,إضافة إلى الانتهاء من كافة دراسات تصاميم البنية التحتية وكذلك التصاميم المعمارية الخاصة بالمشروع. كما يتمتع المشروع بمميزات إضافية عديدة ومن أهمها التكلفة المنخفضة للاستثمار مقارنة بطبيعة المشروع ومكوناته وموقعه الاستراتيجي ومما يتوقع له من أرباح عالية.
شركة جزر النجوم
وقد قامت شركة الحنو القابضة بتأسيس شركة جزر النجوم ، وهي شركة مستقلة لتطوير وإدارة مشروع جزر النجوم، في إطار شراكة إستراتيجية مع نخبة من المستثمرين الخليجيين.
رعاية كريمة
وأكد الشيخ عبد الله الشكرّه أن العامل الأهم في هذا المشروع هو الدعم غير المحدود من صاحب السمو حاكم الشارقة لنا منذ بداية المشروع كفكرة وتصاميم واعتماد مخططه العام وإلى أن يخرج بصورته النهائية بإذن الله تعالى.
التمويل والاستثمار
وقال الشيخ عبدالله الشكره يوم الإعلان الرسمي عن المشروع إن تمويل مشروع جزر النجوم سيتم بالكامل من رأسمال مخصص وهو في حوزة الشركاء فيما ستطرح بعض أقسام المشروع أمام مستثمرين للبيع والتطوير. وتشمل المرحلة الأولى من المشروع تأسيس البنى التحتية وإيصال الخدمات اللازمة للمدينة بأكملها.
نجاحات مستمرة
وهذا المشروع الثاني الذي تطرحه شركة الحنو القابضة بعد النجاح الكبير الذي لاقته الشركة لمشروعها الأول وهو مدينة الإمارات الصناعية بإمارة الشارقة بكلفة تزيد على 3 مليارات درهم.
واختتم الشيخ عبدالله قائلاً: »تتمتع إمارة الشارقة بإمكانيات هائلة كسوق واعد لمشاريع التطوير العقاري، ولهذا السبب تركز شركة الحنو القابضة عملياتها في الإمارة من خلال مشروعين رئيسيين في مجال التطوير العقاري والبنيات التحتية، وهما مشروع جزر النجوم ومدينة الإمارات الصناعية«.
الحنو القابضة
وتعد شركة الحنو القابضة إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في الشرق الأوسط. تأسست الشركة في العام 1975 في المملكة العربية السعودية، ويبلغ رأسمالها مئتي مليون ريال سعودي، وتعمل في نشاطات متعددة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري والإنشاءات والتجارة، بينما تهتم بصفة خاصة بمشاريع البنيات التحتية الضخمة ومشاريع التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة وبقية دول مجلس التعاون الخليجي.
وقامت شركة »الحنو القابضة« بتنفيذ عدد من المشاريع الكبيرة، التي تقدر قيمتها بعشرات الملايين من الريالات، وآخرها مشروع مدينة الإمارات الصناعية الذي يُقام على مساحة قدرها 83 مليون قدم مربع، وقد استفاد المستثمرون في هذا المشروع من عوائد مالية عالية تصل إلى 87% خلال 6 أشهر.
والمشروع الآخر هو مشروع عين التخصصي، الواقع في شارع التخصصي بالقرب من جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية في الرياض، ومشروع الياسمينة إلى الشمال من مدينة الرياض، الذي يُعد من المشاريع السكنية والتجارية المهمة.
وتفخر شركة الحنو القابضة بسمعتها وبفلسفتها الواضحة في العمل التي تُشجّع على الشراكات الإستراتيجية لتقاسم مراحل التخطيط والتنفيذ في مشاريعها، وفي المقابل استفادة الشركاء من العوائد العالية المحتملة من استثماراتهم.
وتوفر الحنو القابضة أحدث المشاريع الكبرى وهو مشروع »جزر النجوم« وهو عبارة عن مدينة، تحمل سمات المدينة العالمية، وتوفّر أسلوب الحياة الكامل لأفراد المجتمع الذي تضمه.
فلسفة الشركة
ترتكز مهمة الشركة، على فلسفة الالتزام والمسؤولية، وذلك من خلال تقديم أفضل الخدمات والاستثمارات التي تتميز بجودتها، بحيث تصبح مع الوقت من الشركات البارزة في مجالات التطوير العقاري على نطاق المملكة العربية السعودية والخليج عموماً، ويتمتع الشركاء وطاقم موظفيها بالخبرة العالية والتدريب في المجال العقاري،
وهم على درجة عالية من الكفاءة والالتزام.وتقوم فلسفة الشركة أيضا على تقديم أفضل الاستثمارات العقارية في المنطقة من خلال خبرة موظفيها التي تتجاوز 30 عاماً في المجال العقاري، علاوةً على الخبرات الكبيرة لفريق العمل الإداري في الشركة الحريص على استخدام أحدث التقنيات،
وبمرور السنوات اكتسب فريق العمل الإداري المعرفة والفهم الكامل للسوقين السعودي والإماراتي بشكل خاص والسوق الخليجي بشكل عام، مع الاهتمام الكامل بالعملاء والعمل على نيل رضاهم ما أكسب الشركة سمعة طيبة، علاوة على العلاقات العامة الواسعة، والأفكار البنّاءة وأسلوب العمل والتخطيط المنظّم الذي جعل اسمها بارزاً في السوق العقاري الخليجي.
دبي ــ مشرق علي حيدر