تلال الإمارات تتصدر المناطق للأسبوع الثاني بعدد المبايعات المسجلة

سجلت السوق العقارية تحسنا بالاداء خلال الاسبوع الماضي مع استمرار تصدر تلال الامارات بقية المناطق من حيث عدد المبايعات التي تمت وان كانت هناك صفقات صغيرة ومتوسطة الاان الصفقات الكبيرة لاتزال غائبة عن السوق وان كانت مصادر عقارية ذات صلة تتحدث عن صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الاطراف بعضها يدور حول ابراج واخرى حول اراض في اماكن مميزة من الإمارة.

وتشير مصادر عقارية الى ان تقارب مبالغ التداول منذ بداية العام وحتى الان مع مبالغ التداول بالفترة نفسها من العام الماضي رغم تراجع الاداء يعود لارتفاع اسعر الاراضي والتي تراوحت بين 20% ـــ 30% وهو ما انعكس على النتائج وجعلها متقاربة. ويشير البعض من المتعاملين بالعقار ان الظروف السائدة توحي بنوع من الهدوء الصيفي على خلاف الاداء في السنوات القليلة الماضية مشيرة الى ان ظروف وملابسات الاداء في سوق الاسهم لاتزال تلقي بظلها على الاداء العام وان العودة الى الوضع النشط المتميز مستبعد في الوقت الراهن ولكنه ليس مستحيلا.

وتلفت المصادر العقارية الى ان الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة لايعني تراجعا بالقيمة الايجارية ولكنه سيخفف من حدة تفوق الطلب على العرض ولو بشكل نسبي ويضمن نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية التي تشهد صعودا مستمرا مشيرة الى استمرار وجود متزايد على الفيلات والمكاتب اما الشقق السكنية فرغم استقراره في المرحلة الحالية الا انه مرشح للتصاعد مع نهاية الصيف وبعد عودة الاسر من عطلاتها السنوية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 - 95ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم،

والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة