السوق الحديثة تقود الأداء ومرسى دبي تسجل أكبر الصفقات

واصلت السوق العقارية في دبي أداءها المتوازن خلال الأسبوع الماضي لتحقق نفس المعدلات بقيمة التداولات المتحققة بالأسبوع السابق وان اختلفت تفاصيل ونوعية المبايعات خلال أسبوعي المقارنة, فقد سجلت مبالغ التداول ما يقارب 410 ملايين درهم مقابل ما يقارب 400مليون درهم بفترة المقارنة وسجلت مرسى دبي اكبر صفقات الأسبوع بقيمة 87.5 مليون درهم,

كما شهد الأسبوع عدداً من المبايعات في تلال الإمارات والبرشاء وهي من المناطق القريبة من مشروعات دبي العقارية الحديثة لتقود السوق الحديثة حركة الأداء خلال الأسبوع متفوقة على السوق التقليدية من ناحية تسجيل اكبر الصفقات من ناحية المبالغ.

ولا تزال تصرفات الرهون تحتل مكانة متميزة في نشاطات السوق بفعل تطورات الأداء في سوق الأسهم, ويجمع عقاريون على أن الظاهرة سوف تستمر لفترة غير محدودة وان تراجعها مرتبط باستقرار سوق الأسهم ووضوح توجهاته المحلية.

ويلفت عقاريون إلى وجود نوع من التلاعب والمبالغة في تقدير العائد السنوي لبعض البنايات المعروضة للبيع, حيث تقوم بعض المكاتب العاملة في الوساطة العقارية بتأجير البناية من المالك وبفترة سماح ثلاثة أشهر أو أكثر وتعرضها للإيجار بسعر مبالغ فيه حتى تدلس على المشتري بأن العائد مرتفع عن السائد في السوق, وقد فطن العديد من المستثمرين إلى هذه الحيل والتي يلجأ إليها البعض حيث إن سعر البناية يرتبط بعائدها السنوي.

وبالنسبة للإيجارات فان الطلب لا يزال مرتفعاً على الفيللات والمكاتب أما الشقق السكنية فرغم استقراره في المرحلة الحالية إلا انه مرشح للتصاعد مع نهاية الصيف وبعد عودة الأسر من عطلاتها السنوية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـــ 55ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـــ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـــ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـــ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 60 ألف درهم وفي أبو هيل استوديو من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـــ 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ـــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ـــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ـــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ـــ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ـــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ـــ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ـــ 42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42 ـــ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ـــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ـــ 60 ألف درهم, والمركزي من 65 ـــ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ـــ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ـــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـــ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ـــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ـــ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ـــ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28 ـــ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ـــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـــ 65 ألف درهم.

كتب ــــ مصطفى عويضة