تزايد تصرفات الرهون يؤكد تأثيرات سوق الأسهم على قطاع العقارات

شهدت السوق العقارية في إمارة دبي نشاطا جيدا خلال الأسبوع الماضي. وشمل نشاط السوق معظم المناطق مع استمرار تصاعد تصرفات الرهون وهو أمر طبيعي في هذه المرحلة حيث يحتاج بعض المستثمرين إلى سيولة يفسرها البعض بأنها تأتي لسداد بعض الالتزامات الطارئة نتيجة أحداث سوق الأسهم وهو أمر متوقع في هذه الفترة.

وشهد الأسبوع تنوعا في الطلب الذي شمل جميع التصرفات من أراض وبنايات وفلل. ولا يزال السوق يظهر تفوقا بالطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الحالية. وهو ما يؤكد رغبة المستثمر الحصول على عائد فوري وسريع من تعاملاته حيث تلعب الارتفاعات في أسعار مواد البناء دورا في حسابات المتعاملين بالعقار إضافة إلى الظروف السائدة في سوق الأسهم.

وتلفت مصادر عقارية إلى وجود مفاوضات على صفقة كبيرة وهي احد الأبراج حيث تم ما يشبه الاتفاق بين الأطراف ويتوقع ان يعلن عن الصفقة خلال أسبوعين أو ثلاثة.

ويتوقع كثير من العقاريين ان يتزايد الطلب قبل حلول موسم الإجازات إذا طرأ تحسن في أداء سوق الأسهم رغم التوقعات بعدم عودة أداء هذا السوق إلى المستويات التي كان عليها في العامين الماضيين لكن استقرار الأداء فيه عند مستويات واضحة ينعكس إيجاباً على السوق العقارية.

أما بالنسبة للايجارات فان الطلب شبه مستقر مع استقرار نسبي بالقيمة الايجارية بالفترة الحالية. كما أن العديد من البنايات الجديدة تحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وتدخل السوق. وعلى صعيد الفلل يوجد طلب كبير على الفلل السكنية خاصة في مناطق مردف والبرشاء والتي تفضلها الكثير من الأسر نظرا لهدوئها المميز.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100-130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ــ80 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة