كشف العضو المنتدب في شركة المزايا القابضة المهندس خالد سعيد اسبيته لـ»«البيان الاقتصادي»: عزم الشركة رفع استثماراتها العقارية في دبي إلى 6 مليارات درهم خلال السنوات الخمس المقبلة بنسبة نمو تصل إلى 20% سنويا.
وأوضح بأن استثمارات الشركة في السوق العقاري بدبي تلامس حاليا 3 مليارات درهم عقب استحواذها على شركة دبي الأولى للتطوير العقاري إلى جانب مجموعة مشاريع أبراج ومبان وصفها بالريادية تتركز في مناطق مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري وأبراج بحيرة الجميرا ومدينة دبي الطبية.
ونفى اسبيته أي تأثيرات سلبية على سهم الشركة على خلفية إيقاف التداول عليه في بورصتي الكويت ودبي لإجراءات تتعلق بصفقة استحواذها على شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، ولفت إلى أن ذلك »سيعود بالفائدة على قيمة الأسهم« حسب تعبيره.
وتوقع أن تستمر الفورة الاقتصادية الخليجية خلال السنوات العشر المقبلة لارتباط ذلك بتحسين أداء اقتصادات الدول الخليجية ونموها غير المسبوق والمرتبط إلى حد كبير بارتفاع أسعار البترول. ونصح اسبيته في حوار مع »البيان الاقتصادي« المستثمرين في أسواق المال بان يكونوا مستثمرين على المدى الطويل لان التجارب أثبتت أن نهاية المضارب مؤلمة«.
وأضاف »إن معايير الشفافية والإفصاح في سوقي دبي والكويت للأوراق المالية متواكبان إلى حد كبير مع المعايير السائدة في الأسواق المتقدمة لكنه قال لا ضرر في زيادة حجم تلك الشفافية«.
ولفت إلى أن »المحك الرئيسي يبقى في إطار مدى كفاءة الجهاز الرقابي في تسجيل المخالفات وتوقيع الجزاءات القانونية بشأنها، ومدى وجود ثغرات في الإطار التشريعي تسمح بالالتفاف حوله. وشدد على أنه ليس المطلوب بالضرورة سن المزيد من القوانين، بقدر ما يكون المهم التركيز على تفعيل ما هو موجود منها وتشجيع العمل على تطبيق روح القوانين وأهدافها وليس فقط منطوقها.
تصاعد الأداء
* ما هي توقعاتك لأداء أسواق المال الخليجية وهي تترنح بين الأخضر والأحمر؟
ــ ربما يكون من الصعب حتى على أقوى المحللين وأكثرهم حنكة قراءة مستقبل السوق ولكني أتوقع أن تنجو البورصات في دول الخليج العربية من تلك المؤشرات المتدنية وتعود لتواصل أداءها بوتيرة تصاعدية في المستقبل القريب مدعومة بوفرة السيولة وزيادة النفقات العامة.
ومن جهة أخرى هناك بعض الخبراء يتحدثون عن تبعيتها للنفط ومسألة غياب التنظيم وبعض الآليات وهو ما يطرح أسئلة حول وضعها على المدى البعيد. بالإضافة إلى أن البورصات الخليجية مرشحة للاستمرار في الصعود وهناك عوامل أساسية تدفعها حيث السيولة مرتفعة، وهناك فوائض مالية بسبب الارتفاع الكبير في أسعار النفط.
* هل تستفيد الأسواق من الإنفاق الحكومي على المشاريع؟
ـ بالتأكيد... الأسواق تستفيد من زيادة الإنفاق الحكومي وهي تحقق عوائد مجزية، بالإضافة إلى انه ليست هناك مخاطر سياسية حقيقية في المنطقة«. ويكفي هنا أن أشير إلى أن تقريرا لبيت الاستثمار العالمي في الكويت أكد أن ارتفاع قيمة الاستثمارات العامة في دول مجلس التعاون الخليجي لعب دورا كبيرا في نهضة الأسواق المالية هذه.
علما أن دول مجلس التعاون الخليجي خصصت أكثر من 30 مليار دولار للنفقات الاستثمارية خلال العام المالي الحالي، أي بزيادة 37% عن العام الماضي. إلا أن بعض الخبراء الاقتصاديين اعتبروا أن تبعية الدول الخليجية شبه التامة للعائدات النفطية تعرض اقتصادياتها بصورة عامة وأسواقها المالية بصورة خاصة إلى بعض المخاطر.
مخاطر
* أنت تتحدث بتفاؤل وكأن الأمر لا يخلو من مخاطر!!
ـ أنا متفائل بطبعي ولكن ذلك لا يعني أني اسقط المخاطر من حساباتي ودعني أشير هنا إلى وجود مخاطر كامنة لكنها مرتبطة بأسعار النفط وما دامت أسعار النفط مرتفعة ما دمنا نحن بخير«. وأضاف »فنيا، المخاطر الموجودة في البورصات هي نفسها في أي بورصة عالمية، لكن الآليات التي تمتص اثر الصدمات مفقودة في الأسواق الخليجية.
* هل وصلت أسواق المال الخليجية إلى شكل من أشكال الكمال إن صح التعبير؟
__ الأسواق الخليجية المالية بحاجة إلى تنظيم وزيادة مستوى الشفافية، وان كانت حققت مستويات متقدمة على هذا الصعيد »ومع ذلك، لا يزال المستقبل يبدو واعدا«.
مزايا ادارج »المزايا«
* كيف كانت رحلتكم مع ادارج سهم الشركة في سوق دبي، لاسيما بعد ايقاف التداول على سهم الشركة؟
ـــ الحمد لله حققنا نتائج طيبة منذ ان ادرجنا شركة المزايا القابضة (التي يبلغ رأسمالها (400 مليون دولار)) في سوق دبي المالي. وبالنسبة لايقاف التداول على سهم الشركة فذلك امر طبيعي ولم تتأثر قيمة الأسهم بل اني اعتقد ان ذلك الايقاف الذي جاء على خلفية صفقة الاستحواذ سيؤدي إلى ترسيخ ثقة المستثمر في أسهم الشركة على المديين القريب والبعيد.
* على ذكر صفقة الاستحواذ... ما الجديد على صعيدها؟
ـــ لقد أعلنت شركة المزايا القابضة الكويتية، والمدرجة أسهمها في سوقي الكويت ودبي الماليين، أمس الاول، أنه تم توقيع مذكرة تفاهم مع شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)، كممثلين للمساهمين في شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، بعد عرض على شركة المزايا لشراء كامل أسهم شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، وبنسبة لا تقل عن 41% من إجمالي أسهمها بحيث تصبح ملكية شركة المزايا 51% بعد إضافة ملكيتها الحالية والبالغة 10%.
بالإضافة إلى أن موافقة إدارة الشركة على استحواذ هذه النسبة وضعت كتوصية للجمعية العمومية، لاحتساب الاستحواذ على أساس سهم واحد من شركة المزايا مقابل ثلاثة أسهم من دبي الأولى، وفتح المجال لمدة شهر أما باقي المساهمين في شركة دبي الأولى لبيع أسهمهم بنفس الشروط المذكورة، والحصول بناء عليها على موافقة الجمعية العمومية للمزايا بزيادة رأس المال بعدد 60 مليون سهم كحد أقصى، وبما يتناسب مع عدد أسهم دبي الأولى، والذي تم تجميعه من كافة مساهمي دبي الأولى مع تنازل مساهمي شركة مزايا.
* ماهو الرقم الذي حققتموه على صعيد الاستثمار العقاري في دبي حتى الان؟
ـــ مع صفقة الاستحواذ نكون قد اقتربنا من مبلغ 3 مليارات درهم ولكن المستقبل يحمل أفكار لمشاريع جديدة...
* وما الذي تخفيه الشركة للمستقبل في دبي على وجه الخصوص؟
ـــ نعمل على مضاعفة حجم استثماراتنا إلى نحو 6 مليارات درهم من خلال مجموعة مشاريع عقارية ريادية جديدة وأقربها إلى الإعلان عنها مشروع مع نخيل العقارية.
وبالطبع فإن تلك المشاريع تأتي في سياق استراتيجية الشركة لتسجيل نمو بنسبة 20% سنويا على صعيد حجم استثماراتها بحيث سنصل إلى الرقم الذي ذكرته لك في غضون السنوات الخمس المقبلة.
* اين تتركز انشطة شركتكم؟
ـــ تتركز أنشطة الشركة على (التطوير العقاري وإدارة المشاريع والتسويق والتمويل) ولها في دبي مشاريع عقارية أبرزها 7 مبان في مدينة دبي الطبية ومشروع مزايا فيلا في دبي لاند وبرج سكاي جاردنز في مركز دبي المالي الذي تبلغ تكلفته 500 مليون درهم، بينما تطور الشركة مشاريع عقارية في الكويت أبرزها مزايا تاورز والمها فيلا وبرجا الرؤيا ومدينة الكويت للأعمال وبرج فيو بوينت.
تطوير عقاري
* ما هي اخر مشاريعكم العقارية واين وصلتم على صعيد انجازها؟
ـــ شركة المزايا لتطوير العقارات اعلنت مؤخرا عن تطوير برجين سكنيين وتجاريين في دبي يتكون الواحد منهما من 39 طابقاً، سيطلق عليهما »أيكون تاورز«، ومنحت عقد إنشائهما لشركة س.س.لوتاه للإنشاءات.
وسيكون المشروع الجديد في منطقة أبراج بجيرة الجميرا الراقية. ومن المتوقع أن تبلغ كلفة هذا المشروع الذي تملكه شركة المزايا 332 مليون درهم.وستقوم شركة المزايا بإدارة تطوير المشروع بالكامل، بدءاً من مرحلة التصميم وحتى مرحلة الإنشاء، وستتولى جميع النشاطات المتعلقة بالتسويق أيضاً.
واشار »فضلاً عن ذلك فقد تم تعيين المكتب الوطني للهندسة NEB، وهي واحدة من الشركات المعمارية الرائدة في دبي الجهة المسؤولة عن التصميم والاستشارات، حيث سبق لشركة المزايا أن عملت عن قرب مع المكتب الوطني للهندسة NEB من أجل إنشاء هذا المشروع الفريد.
ومن المقرر أن تبدأ أعمال الإنشاءات في هذين البرجين السكنيين والتجاريين في غضون الأسبوعين المقبلين، فيما يتوقع اكتمالهما مع نهاية العام 2007. وسيشتمل هذان البرجان الفريدان على 348 شقة فاخرة وأربع شقق بنتهاوس ديلوكس، حيث سيكون بمقدور الراغبين في امتلاك منازل لهم الاختيار من بين مجموعة من الشقق التي تتكون من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب شقق البنتهاوس.
وستكون الشقق والمكاتب على حد سواء مطلة على المعالم الجميلة لأبراج بحيرة الجميرا والبحيرات الخلابة المنتشرة في هذه المنطقة. وعلاوة على ما ذكر ستحتوي »أيكون تاورز« على نادٍ صحي استثنائي يقع في الطابق العلوي، وسيضم صالة رياضية مغلقة وحمامات للسباحة والبخار.
ويقول خالد أسبيته المدير التنفيذي لشركة المزايا: »إننا نشعر بقدر بالغ من الحماسة تجاه مشروع »أيكون تاورز«، كما أن بحيرات الجميرا منطقة حيوية للمشروعات السكنية والتجارية.
فلسفة
* تتحدث دائما عن فلسفة معينة تتبعها شركتكم في مشاريع التطوير العقاري فما هي تلك الفلسفة؟
ـــ من خلال طرحنا لمشروع »أيكون تاورز«، فإننا نودّ أن نمهد الطريق أمام نمط حياة لا يتسم بالفخامة فقط، ولكن هذا المشروع سيكون حديثاً جداً ويعكس الحياة الناجحة للاحترافيين الشباب والنشطين في دولة الإمارات العربية المتحدة في الوقت الحالي. وإضافة إلى مستوى العيش الرفيع في منطقة البحيرات، فإننا نقدم للمشتركين أيضاً مفهوم المجتمع المتناغم مترابط الصلات«.
وبعد أن تعانق هذه الأبراج أفق سماء دبي، فإنها ستعمل حتماً على إحداث نقلة في نمط الحياة في دبي، وستوفر للعائلات والمستثمرين على حد سواء مشروعاً سكنياً وتجارياً مميزاً من المستوى الراقي، كما أنه سيثري حياة القاطنين فيه.
مشاريع مميزة
* أي المشاريع التي طرحتموها وتعد من وجهة نظركم الأكثر تميزا عن باقي المشاريع؟
ـــ من المشاريع العقارية التي تطورها الشركة في الإمارات وتحديدا في دبي مشروع »مزايا فيللا« الذي تطوره الشركة باستثمارات تصل إلى 1.2 مليار درهم، عقب شرائها ثلث أراضي مشروع »الفيلا« البالغ عددها 1760 قطعة ارض ضمن مشروع دبي لاند، احد المشاريع العقارية التي تطورها شركة دبي للعقارات.
لترفع شركة »مزايا« من حجم استثماراتها في السوق العقارية المحلية إلى نحو 3 مليارات درهم موزعة على مشاريع في مركز دبي المالي ومدينة دبي الطبية، وبحيرات الجميرا، والسفوح. وسينجز في شهر يناير 2007 ويقع على امتداد شارع الإمارات بقرب مجمع القرية العالمية، وستنتهي دبي للعقارات المطور الأساسي للمشروع، من استكمال بنيته التحتية في يونيو من العام الجاري.
ويوفر المشروع للملاك الجدد وللمستثمرين خيار شراء فيللا او ارض او كلاهما معا بهدف توفير عرض استثماري شامل للمستثمرين الذين ستوفر لهم كورنر ستون خدمات ما بعد البيع أيضاً. وتصل مساحات الأراضي المعروضة للبيع إلى ما بين 6000 و17000 قدم مربعة، فيما تتراوح مساحات الفيلل ما بين 3500 إلى 7500 قدم مربعة ويتراوح سعر القدم المربعة في تلك الأراضي ما بين 135 إلى 150 درهما، بينما تبدأ أسعار الفيلل من 2 مليون درهم.
وتتراوح مساحاتها من 3500 قدم إلى 7400 قدم، وسيتم إحاطة كل مجموعة من ذلك المشروع الكبير بسور لإضفاء الخصوصية داخل هذا المجمع السكني الراقي، فيما ستقوم دبي للعقارات بإنشاء عدة نواد راقية تضم مميزات خاصة للمجمع الذي يمتاز بتصاميم على الطراز الاسباني. بالإضافة إلى ان الشركة اشترت 500 قطعة ارض ضمن مشروع (الفيللا) في »دبي لاند«.وتقوم الشركة حاليا بتطوير تلك الأراضي وبناء فلل عليها بتصميمات وأحجام متنوعة لأغراض بيعها في الإمارات والكويت وباقي دول العالم.
ونحن نستهدف في ذلك المشروع زبائن من جميع أنحاء العالم، حيث تقوم الشركة بتطوير هذه الأراضي على شكل فلل فخمة للسكن وتمليكها إلى جميع الجنسيات على أساس الملكية الحرة او بيعها كأراض.علما اننا تحالفنا استراتيجيا مع شركة »فاكسون« العقارية إحدى أقدم الشركات العقارية في الإمارات لغايات تسويق 200 فيللا من مجموع الفلل التي تقوم بتطويرها في الإمارات ودول أخرى حول العالم.
ونتوقع ان يحقق المشروع عوائد مجزية عقب بيع كامل المشروع الذي أطلق عليه »فلل مزايا« والمتوقع الانتهاء منه في العام 2007 بحوالي مليار درهم إماراتي (نحو 280 مليون دولار).
وبالطبع فأن استثمارات الشركة تتوزع في دبي على مشاريع عقارية في مركز دبي المالي العالمي و»بحيرات جميرا« ومدينة دبي الطبية ومنطقة السفوح وأبراج في شارع الشيخ زايد ومدينة دبي الطبية والآن في منطقة دبي لاند«.
وتقوم »مزايا« بتطوير مشاريع عقارية ضخمة في الكويت منها مدينة الكويت للأعمال الواقعة داخل مدينة الكويت والتي تتألف من عدد من الأبراج يصل ارتفاع بعضها إلى 50 دورا بتكلفة إجمالية تصل إلى نحو 80 مليون دينار كويتي (نحو 270 مليون دولار).
أجرى الحوار: مشرق علي حيدر