ارتفاع الطلب على المحال التجارية والمكاتب والبنايات الجاهزة

تجاوزت مبالغ التداول في سوق دبي العقارية خلال الأسبوع الماضي مبلغ 300 مليون درهم بتراجع يقدر بحوالي 50% عن حجم المبايعات بالأسبوع السابق حيث فاقت المبايعات 770 مليون درهم. وأرجع عقاريون التراجع إلى أن هذا أمر عادي حيث يتأرجح الأداء من أسبوع لآخر.

ولاشك أن هناك تأثيرات امتدت إلى السوق من أحداث الأسهم خلال الأسبوع حيث سجلت المبايعات في يوم الاثنين الماضي. وهو اليوم التالي ليوم الأحد الدامي في سوق الأسهم المحلية أقل معدلات التداول في يوم واحد منذ عدة أشهر حيث بلغت 7،4 ملايين درهم فقط. مما يؤكد ارتباط المناخ العام للحركة في السوقين معا.

وشمل نشاط السوق معظم المناطق وتصاعدت تصرفات الرهون خلال الأسبوع وهو أمر يتوقع ان يتزايد بالفترة المقبلة خاصة في ضوء التطورات بسوق الأسهم المحلية وحاجة بعض المستثمرين خاصة الصغار إلى سيولة مالية لسداد بعض الالتزامات العاجلة وكانت معظم والمبايعات من النوعين الصغير والمتوسط.

وتنوع الطلب أيضا على جميع التصرفات من أراض وبنايات وفلل. ولا تزال السوق تظهر تفوقا بالطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الحالية. وهو ما يؤكد رغبة المستثمر الحصول على عائد فوري وسريع من تعاملاته حيث تلعب الارتفاعات في أسعار مواد البناء دورا في حسابات المتعاملين بالعقار إضافة إلى الظروف السائدة في سوق الأسهم.

أما الايجارات فإن الطلب شبه مستقر مع استقرار نسبي بالقيمة الإيجارية بالفترة الحالية. كما أن العديد من البنايات الجديدة تحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وتدخل السوق. وعلى صعيد الفلل يوجد طلب كبير على الفلل السكنية خاصة في مناطق مردف والبرشاء والتي تفضلها الكثير من الأسر نظراً لهدوئها المميز.

على صعيد المحلات والمكاتب لفتت المصادر إلى وجود طلب قوي على المحال التجارية في معظم مناطق دبي إضافة إلى المكاتب وتصل قيمة الخلو لبعض المكاتب في شارع الشيخ زايد إلى مبالغ كبيرة خاصة في ضوء إقبال المستثمرين المتزايد على الإمارة وتصاعد مكانة دبي الاقتصادية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة بين 100 - 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 ألفاً. وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألفاً. وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم.

المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب ــ مصطفى عويضة: