نشطت السوق العقارية في إمارة دبي وسجلت مبايعات فاقت 770 مليون درهم وشمل نشاط السوق معظم المناطق بما فيها السوقان التقليدية والحديثة حيث تمت مبايعات في تلال الامارات. وسجلت منطقة بورسعيد وهى من السوق التقليدية صفقة كبيرة بقيمة 165 مليون درهم على مبنى مساحته 38 ألفاً و589 قدما مربعا وشهد السوق عددا من الصفقات الكبيرة الاخرى وبعض المبايعات الصغيرة والمتوسطة.
وتصف مصادر عقارية الأداء خلال الأسبوع بأنه الأنشط في الفترة الأخيرة حيث تنوع الأداء ليشمل جميع أنواع الصفقات والمبايعات، كما أن الطلب تنوع أيضا على جميع التصرفات من اراض وبنايات وفلل في انفتاح مشهود لشهية المستثمرين على العقار الذي يتوقع أن يحتل صدارة اهتماماتهم بالفترة المقبلة خاصة قبل بدء موسم الإجازات الصيفية.
ولاتزال السوق تظهر تفوقا بالطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الحالية وهو ما يؤكد رغبة المستثمر في الحصول على عائد فوري وسريع من تعاملاته حيث تلعب الارتفاعات في أسعار مواد البناء دورا في حسابات المتعاملين بالعقار إضافة إلى الظروف السائدة في سوق الأسهم.
ورغم النتائج الجيدة التي تحققت في التداولات خلال الأسبوع الماضي الا أن بعض العقاريين يفضلون التريث في الحكم على التوجهات المستقبلية للأداء حيث ان هناك العديد من العوامل التي تتحكم في الاستثمارات الفردية بالعقارات.
أما الإيجارات فان الطلب شبه مستقر في هذه الفترة مع دخول فصل الصيف وبدء موسم الاجازات
ولكن تستبعد المصادر حدوث تراجع بالقيمة الايجارية بالفترة الحالية كما ان العديد من البنايات الجديدة تحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من اعمال البناء والتشطيب وتدخل السوق .وعلى صعيد الفلل يوجد طلب كبير على الفلل السكنية خاصة في مناطق مردف والبرشاء والتي تفضلها الكثير من الأسر نظرا لهدوئها المميز.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم،
والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.
والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم,
وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.
دبي- مصطفى عويضة