قالت مصادر «كي إم العقارية» إن قطاع الفنادق فئة 4 نجوم في الإمارات العربية المتحدة لا يحظى بمستوى الاهتمام المطلوب، وأن هناك ضرورة ملحة للتركيز على سوق المسافرين من رجال الأعمال ضمن الشريحة الوسطى.
وأعلنت «كي إم العقارية» ـ وهي فرع لمشاريع الرستماني العقارية ومقرها الإمارات العربية المتحدة ـ مؤخراً عن إطلاق صندوق للاسستثمار العقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية برأسمال يبلغ 3 ,2 مليار دولار أميركي بهدف تطوير سلسلة فنادق تعمل وفقاً لمفهوم جديد.
وتجدر الإشارة إلى أن سلسلة الفنادق التي ستكون متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، تمر الآن في مرحلة متقدمة على صعيد تنمية الأعمال، وسوف تشمل فنادق فئة 4 نجوم وفنادق فئة فاخرة وفنادق فئة 5 نجوم.
وطبقاً للأبحاث الاستهلاكية التي أجرتها كي إم العقارية ، تخلص هذه الأبحاث إلى أن هناك فهماً خاطئاً مفاده أن الزوار من شبه الجزيرة العربية يطلبون منتجات فاخرة كانت تتمثل في فنادق الخمس نجوم في المنطقة.
وبالنسبة للمستقبل يوافق المحللون أن النمو يجب أن يتركز على الفنادق فئة 3 نجوم و4 نجوم توفر ضماناً للجودة بتشغيلها تحت مظلة سلسلة فنادق عالمية وبأسعار ملائمة.
وتجدر الإشارة إلى أن دبي، المدينة التي تضم اكبر عدد من الفنادق الفاخرة على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي، يوجد بها 185,6 غرفة فندقية فئة 4 نجوم مقارنة مع حوالي 000 ,9 غرفة فندقية فئة 5 نجوم. بيد أن أقل من نصف عدد الغرف فئة 4 نجوم يحمل علامات تجارية عالمية أو إقليمية.
ومن المقرر أن يفتتح في المدينة 000 ,30 غرفة فندقية خلال الفترة 2008 - 2010 تشكل فنادق الخمس نجوم الجزء الأكبر منها، وتحديداً في نخلة الجميرا. وتتوقع دائرة السياحة والتسويق التجاري أن يظل أكثر من 60% من عدد الغرف في دبي ضمن الفئة الفاخرة.
وبناء على توقعات منظمة السياحة العالمية لغاية سنة 2020، فإن عدد الزوار المستهدف إلى منطقة الشرق الأوسط 69 مليون زائر سيتحقق من خلال التوسع في خدمات الخطوط الجوية الاقتصادية، الفنادق القيمة، الحجز المتأخر، الحساسية للسعر المرتفع وبرامج العطلات التي يتم حجزها عن طريق شبكة الإنترنت.
أكدت كي إم العقارية أن سلسلة الفنادق الجديدة التي يتوقع لها أن تشمل 30 فندقاً على مدى فترة 8 سنوات، تخطط لكي يكون 50% من إجمالي عدد الغرف ضمن فئة 4 نجوم، أما الفنادق فئة 5 نجوم والديلوكس فستكون بنسبة 20:30 على التوالي.
ستحمل كل من مجموعات المنتجات الثلاث اسماً تجارياً خاصاً بها وستكون متميزة من حيث عناصرها المهمة التي لم تتناولها أو تستهدفها سلاسل الفنادق القائمة حالياً.
سيتم افتتاح أول مشروع لفندق ومبنى شقق فندقية بالخدمة في دبي سنة 2008 باستثمار يبلغ 290 مليون دولار وفترة إنجاز تصل إلى 18 شهراً. وسيتم بناء 700 غرفة وجناح ضمن هذا المشروع وفقاً لأرقى مواصفات فنادق الأربع نجوم.
وقد تم تأسيس الصندوق، الذي يعتبر الأول من نوعه، لتطوير وامتلاك فنادق تلتزم بمبادئ الشريعة الإسلامية. وسيوزع الصندوق استثماراته على أصول عقارية تجارية تكميلية في كافة أنحاء العالم.
وهناك أيضاً شركة ضيافة أسستها كي إم العقارية كجزء من نشاطاتها المتوافقة مع مبادئ الشريعة الإسلامية، ستتولى تشغيل فنادق مستقلة نيابة عن المالكين في جميع أنحاء الشرق الأوسط وآسيا. وستكون المملكة العربية السعودية والمغرب وتركيا وماليزيا والهند من بين أسواق الدخول الرئيسية خلال فترة الاثني عشر شهراً الأولى.
ولإطلاق هذه المحفظة قامت كي إم العقارية بتوقيع ثلاث اتفاقيات إدارة بالإضافة إلى العقار الخاص الذي يحمل علامتها التجارية في دبي، ويجري التفاوض في مراحل متقدمة على سبع اتفاقيات أخرى.
تجدر الإشارة إلى أن المرحلة الأولى من صندوق الاستثماري العقاري قد أغلق أمام المكتتبين، ولكن يُتوقع مشاركة مؤسسات عالمية في الصندوق في مراحل لاحقة، حيث أبدت جهات عديدة اهتمامها بالمرحلة الثانية. وسيتم مشاركة فرق عالمية في إدارة الصندوق والشركة.
دبي ـ «البيان»: