زيادة معدلات تصرفات الرهون العقارية بنسب كبيرة خلال الأسبوع

تصاعدت تصرفات الرهون خلال الأسبوع الماضي بالسوق العقارية في إمارة دبي لتؤكد أن هناك متعاملين بالسوق يلجأون إلى الرهونات لسداد التزامات مالية ويحتاجون إلى السيولة اللازمة لسداد هذه الالتزامات اما بسبب تطورات سوق الأسهم.

وتشير مصادر عقارية إلى أن الفترة المقبلة ستشهد تزايدا في تصرفات الرهون لتصحيح أوضاع بعض المتعاملين في سوق الأسهم والذين راهنوا كثيرا من خلال تعاملاتهم بالمضاربات.

وعلى صعيد آخر تظهر السوق تفوقا للطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الحالية حيث تؤكد البيانات والسجلات الخاصة بالأداء خلال الأسبوع ميلا اكبر إلى هذه النوعية من التصرفات فقد بينت مؤشرات الأداء الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك أن الأسبوع الماضي سجل 43 مبايعة بقيمة إجمالية تقارب 318 مليون درهم.

وبلغ عدد البنايات الجاهزة التي تم التداول عليها 24 بناية مقابل 19 قسيمة أرض فضاء تم تداولها بالأسبوع وهو ما يؤكد رغبة المستثمر الحصول على عائد فوري وسريع من تعاملاته يعوضه عن غياب الأرباح التي كانت تتحقق من الأسهم.

وكانت اكبر المبايعات التي سجلتها السوق العقارية بالأسبوع مبايعة بقيمة 73.3 مليون درهم في منطقة ند الحمر وهى من الصفقات الكبيرة التي تسجل بهذه المنطقة والتي تسجل في الفترة الأخيرة مزيدا من الاستفسارات والطلبات عليها باعتبارها إحدى المناطق الواعدة للاستثمار العقاري.

أما بالنسبة للإيجارات فان الطلب مستقر في هذه الفترة مع وجود توقعات ان يستمر تراجع الطلب مع دخول فصل الصيف وبدء موسم الإجازات، لكن تستبعد المصادر حدوث تراجع دراماتيكي بالقيمة الجديدة بالفترة الحالية.

كما أن العديد من البنايات الجديدة تحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وتدخل السوق. أما من ناحية الطلب على المكاتب فلا تزال هناك ندرة في المعروض وخاصة في شارع الشيخ زايد وفي منطقة ديرة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم.

وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم.

وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم.

وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم.

والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

الشارقة ـــ مصطفى عويضة: