رصد التقرير العقاري الأسبوعي لشركة مزايا القابضة تواصل نشاط الشركات العقارية في الإمارات حيث أطلقت شركة سما دبي إحدى شركات دبي القابضة مشروع (الخيران)، والذي يقام وفق دراسة متكاملة للتأثير البيئي طبقاً للمعايير العالمية في هذا المجال.
ويمتاز المشروع بكونه سيتيح للمستثمرين من مختلف الجنسيات إمكانية تملك كافة منشآته بنسبة 100%، وستقوم سما دبي ببيع 50% من المشروع كأراضي مجهزة لمستثمرين من القطاع الخاص، في حين تقوم الشركة بتطوير وإدارة وتشغيل باقي أجزاء المشروع، الذي سيمتد على مساحة أرض تتجاوز 70 مليون قدم مربعة.
وسيتألف الخيران من سبع جزر منفصلة تغطيها مساحات خضراء شاسعة، وتتضمن تشكيلة متكاملة من المرافق والتسهيلات المتطورة بما في ذلك وحدات سكنية، مراكز تسوق، مبان مكتبية، مارينا لليخوت، ممرات مائية وجسور تربط الجزر ببعضها.
من جهتها أطلقت شركة إعمار العقارية خطتها الاستثمارية في تونس التي تهدف إلى تطوير مشروع (مارينا القصور) على الساحل الشرقي التونسي، في أحد أجمل المواقع الطبيعية في ولاية سوسة باتجاه النهاية الجنوبية لخليج الحمامات.
وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع 6.7 مليارات درهم إماراتي،وسيتألف من أكثر من 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة تشمل الفلل والمنازل والشقق المطلة على البحيرات والشاطئ والمرسى وجانب الميناء، بالإضافة إلى 6 مبان للشقق الفندقية الفاخرة التي تقع بين الشاطئ والمرسى.
كما يضم المشروع العديد من المرافق المتنوعة والمنشآت الترفيهية الواقعة على المرسى، ونادٍ لليخوت، ونوادٍ شاطئية ورياضية، وملعب للغولف، وسيقام المشروع على مساحة 442 هكتارا.
وستتولى شركة موت مكدونالد البريطانية مهمة تقديم خدمات الاستشارات الهندسية في مشروع (جميرا غولف استيتس)،وتبلغ تكلفة المشروع 135 مليون دولار وسيتضمن بناء مجمعات سكنية تحيط بأربعة مضامير للغولف. ويقع المشروع التابع لشركة نخيل بالقرب من مجمع دبي للاستثمار.
كما أعلنت مجموعة فورتشن، العاملة في مجال التطوير العقاري، وشركة أملاك للتمويل،عن عقدهما شراكة لتمويل شراء وحدات سكنية وتجارية وفقا لمبادئ الشريعة الإسلامية تصل إلى 90% للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في مشروع برج العالم، الذي أطلقته فورتشن مؤخراً بتكلفة 4 مليارات درهم في دبي.
وستقوم أملاك بمنح العديد من الخيارات التمويلية للمستثمرين المواطنين والمقيمين في دولة الإمارات بالإضافة إلى المستثمرين الراغبين للاستثمار في المشروع من دول مجلس التعاون الخليجي حيث تصل أقصى مدة للسداد 25 عاماً، وسيتم البدء في تنفيذ الأعمال الإنشائية لمشروع برج العالم خلال العام الحالي على أن يتم إنجازه في عام 2009.
وفي الكويت، أعلنت الشركة الكويتية للاستثمار بالتعاون مع بيت أبوظبي للاستثمار عن عرض فرص الاستثمار في مشروع بوابة بيروت الذي من المتوقع له إحياء وسط بيروت من خلال تطوير الواجهة البحرية المطلة على وسط بيروت التجاري.
وسيضم المشروع أرضاً مقسمة إلى 7 قطع تمتد على مساحة تقريبية تعادل 21.4 ألف متر مربع ومساحة مبنية تصل إلى 178 ألف متر مربع، إذ يضم المشروع أبراجاً سكنية ومكاتب تجارية فخمة ومرافق ترفيهية فاخرة، وسيكون هدف الاستثمار هو بيع الأراضي إلى مطورين فقط.
ويتوقع تحقيق عائد على الاستثمار بواقع 37.5% خلال المدة الزمنية للاستثمار والبالغة 18 شهرا. ويبلغ حجم توظيف الاستثمار في مشروع بوابة بيروت 158 مليون دولار والتي تمثل مع حصة بيت أبوظبي للاستثمار ملكية بنسبة 100% من أسهم شركة بوابة بيروت القابضة في لبنان.
ومن جهة ثانية كشفت شركة أبوظبى للاستثمار عزمها إطلاق صندوق استثماري للعقارات برأسمال 500 مليون درهم خلال الأشهر المقبلة . وسيكون الصندوق متاحا للمستثمرين المحليين والخليجيين.
واعلن بيت الاستثمار العالمي (جلوبال) تأسيسه شركة استثمارية برأسمال 150 مليون دولار تهدف للاستثمار في تطوير وتشغيل عقارات مخصصة للشقق المفروشة في منطقة الخليج يمكن توسيعها فيما بعد لتشمل مناطق أخرى في الشرق الأوسط.
وستدرج الشركة الجديدة في بورصة الكويت بعد عامين يتبعها إدراج آخر في سوق دبي المالي في فترة لاحقة، وسيكون أول استثمارات الشركة في دبي ومن ثم مشروع في الدوحة ومن بعده مشروع آخر في دبي. كما تقوم جلوبال بتأسيس شركة جديدة في أبوظبي تعنى بتطوير 3 قطع أراضٍ اشترتها الشركة في مشروع بوابة الشمس في أبوظبي.
وتأسست في السعودية شركة وثيقة للاستثمار العقاري، شركة مساهمة سعودية مقفلة برأسمال قدره مليونا ريال مقسم إلى 200 ألف سهم تبلغ القيمة الاسمية للسهم عشرة ريالات واكتتب المؤسسون بكامل رأس المال وتتخذ الشركة من مدينة الرياض مقراً لها، وتتمثل أغراض الشركة في بيع الأراضي وشرائها لإقامة مبان عليها واستثمار هذه المباني لصـالح الشركة، وإدارة، تنمية، وتطوير العقارات واستثمارها لصالح الشركة.
وقد أعلنت مجموعة "أعالي" طرحها 50 شقة سكنية للبيع لمستثمرين أو الراغبين في التملك وذلك في حي اليرموك شرق الرياض. كذلك وقعت المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص عضو مجموعة البنك الإسلامي للتنمية، مع الشركة السعودية للاقتصاد والتمنية "سدكو" وبنك الاستثمار الدولي في البحرين اتفاقية لإنشاء شركة للتطوير العقاري تعمل في السعودية برأسمال يصل إلى 400 مليون ريال.
وسيبدأ نشاطها خلال الأربعة أشهر المقبلة، وستقوم الشركة بضخ مبالغ لمشاريعها المختلفة خلال الخمس سنوات المقبلة تتراوح بين سبعة إلى عشرة مليارات ريال.
وفي مصر، شهد معرض الأهرام الذي أقيم فى جدة إقبالاً كبيراً من الزائرين العرب والمصريين لشراء الوحدات السكنية مثل الفيلات والشاليهات وقطع الأراضي التي تقدمها كبرى الشركات فى مجال التمويل العقاري. وقد أقيم المعرض برعاية بنك فيصل الإسلامي. واستكمالا لهذا النجاح سيقام معرض الأهرام العقاري فى إمارة ابوظبى فى الفترة من 16-20 مايو المقبل.
منازل العقارية
تم الاعلان عن التأسيس الرسمي لشركة منازل العقارية في ابوظبي، والبالغ رأسمالها 2,5 مليار درهم، وكشفت الشركة عن باكورة أعمالها المتمثلة في بناء خمسة آلاف وحدة سكنية مسبقة الصنع على دفعتين لمتوسطي الدخل بالقرب من مطار أبوظبي وفقاً لأفضل المواصفات العالمية المعمول بها في مجال البناء والتشييد، وتصل كلفة المشروع الذي سيكون عبارة عن فلل سكنية إلى نحو ثلاثة مليارات درهم.
وتحاول الشركة إقامة مشاريع مماثلة في العين وإمارة عجمان، اضافة الى تلقي منازل لطلبات كثيرة من جهات مختلفة في منطقة الخليج كالسعودية والبحرين تطلب القيام بمشاريع مشتركة تخدم فئة متوسطي الدخل بنفس المفهوم، وستتبع الشركة مفهوم الاستثمار العقاري الإسلامي.
حيث تمكنت خلال الأشهر الستة الماضية ان تحقق إيرادات وصلت إلى نحو 130 مليون درهم ناتجة عن الوديعة الموضوعة في احد البنوك الإسلامية بفائدة 5.3 %، كما تخطط منازل لتوقيع اتفاقيات تعاون مع مؤسسات وشركات وطنية في مجال العقارات لتنفيذ عدد من المشاريع العقارية المستقبلية في أبوظبي.