الصفوح تتصدّر السوق بصفقة كبيرة لم تسجل منذ أشهر عدّة

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي نشاطاً ملحوظاً وتحسناً في حركة الأداء بإجمالي مبايعات وصل إلى ما يقارب 680 مليون درهم، شملت جميع أنواع الصفقات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

وامتدت إلى معظم مناطق الإمارة وتصدرت منطقة الصفوح الثانية من حيث تسجيل أعلى الصفقات قيمة وكانت على مبايعة بقيمة 250 مليون درهم وهي الأكبر من نوعها منذ عدة أشهر على أحد الأبراج في منطقة الصفوح الثانية يتكون من 22 طابقاً ويقام على مساحة 43,375 قدماً مربعاً وحلت بورسعيد في المركز الثاني على صفقة بقيمة 43 مليون درهم لقسيمة ارض فضاء.

ويأمل عقاريون أن يستمر الأداء التصاعدي للسوق الذي تأثر كثيرا بالتطورات التي شهدتها سوق الأسهم على الأداء بالسوق العقارية ويلفت فياض قدسي من أسوار للعقارات في دبي إلى أن الطلب في الفترة الأخيرة تمحور على الصفقات الصغيرة والمتوسطة وان كان ذلك لا يمنع من ظهور بعض الصفقات الكبيرة من وقت لآخر وارجع السبب في رواج الطلب على الصفقات الصغيرة.

في هذا التوقيت إلى أنها اقل تكلفة في البناء إذا كانت من الأراضي كما أنها تكون أكثر يسرا في البيع إذا كانت بناية. ولفت قدسي إلى أن هناك ركودا في الطلب على الفلل في الوقت الحاضر لارتفاع الأسعار بنسب تتراوح بين 70 ـــ 80 %.

حيث ان الفيلا التي كانت تعرض بمبلغ 4 ملايين درهم أصبحت تعرض حاليا بسعر 7 ملايين, والتي كانت تعرض بسعر 7ملايين درهم أصبحت تباع بسعر 12 مليونا وارجع ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة ومواد البناء مشيرا إلى أن العائد على الاستثمار العقاري في دبي يتراوح حاليا بي 9 ـــ 10 % ولذلك فإن الطلب على البنايات في تصاعد مستمر وخاصة البنايات الصغيرة .

أما بخصوص الإيجارات فأشار إلى أن الطلب مستقر في هذه الفترة وقد قامت بعض المكاتب العقارية بخفض القيمة الإيجارية بين 5 ـــ 7% في سبيل جذب سكان إلى الوحدات الخالية متوقعا أن يستمر تراجع الطلب مع دخول فصل الصيف وبدء موسم الإجازات.

والبنايات الجديدة تحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال بنائها وتشطيبها حتى تدخل السوق. أما من ناحية الطلب على المكاتب فلا تزال هناك ندرة في المعروض وخاصة في شارع الشيخ زايد وفي منطقة ديرة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـــ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 85 ألف درهم.

والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـــ 75 ، وثلاث غرف وصالة 85 ــ120 ، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـــ 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـــ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـــ 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ80 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو من 23 ـــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم.

وغرفة وصالة 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ـــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ـــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ـــ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ـــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ـــ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ـــ 42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42 ـــ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ـــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ـــ 60 ألف درهم.

والمركزي من 65 ـــ 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ـــ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ـــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـــ 58 ألف درهم.

والمركزي من 55 ـــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ـــ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ـــ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28 ـــ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ـــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـــ 65 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة: