كشف فرحان فريدوني الرئيس التنفيذي لــ »سما دبي« عن تنفيذ مشروع »الخيران« الذي أطلقته أول من أمس على سبع مراحل تنتهي نهاية 2009 أو بداية 2010. وقال فريدوني في تصريحات خاصة لـ» البيان الاقتصادي« ان الشركة لم تتوقع حجم الطلبات التي انهالت عليها من مستثمرين داخل وخارج الدولة« ما يجعل »سما دبي« على وشك بيع 20% من المشروع في غضون ايام قليلة.وتتراوح أسعار القدم المربع في المشروع مابين 180 درهماً و 280 درهماً.

وأوضح »ان مشروع »الخيران« وبالرغم من كونه مصمماً ليدعم ويحافظ على البيئة إلا ان ذلك لم يمنع من تقديمه لسلة خدمات تجعله متعدد الاستخدامات وقد حرصت » سما دبي« على ان تصل حصة المباني السكنية إلى 45% من إجمالي مساحة البناء في المشروع والتي تصل بدورها إلى نحو 100 مليون قدم مربع بينما تصل حصة المكاتب التجارية إلى 15% فيما تصل حصة المرافق الترفيهية 20% ومثلها للمحلات التجارية ومركز التسوق الضخم الذي سيشيد في المشروع.

وأكد فريدوني ان المشروع سيضم أبراجا سكنية (لم يحدد عددها) وبارتفاعات متفاوتة تتراوح مابين طابقين إلى 90 طابقا بالإضافة إلى 60 فيلا سكنية مشيدة على الجزر السبع التي ترتبط فيما بينها بأكثر من 40 جسرا. كما ويضم المشروع سلسلة مراكز ثقافية ومتحفاً ودارا للاوربرا ومسرحا ودارا للفنون.

وسيضم مشروع الخيران ايضا 4 مراس تتسع لـ 200 قارب وتتباين سعة المرسى مابين 60 قدما إلى 130 قدما، إلى جانب ممرات مائية ستعزز وتسهل عمليات التنقل مابين الجزر. ويتميز المشروع بوجود مساحات خضراء شاسعة تلعب دورا مهما وحيويا على صعيد دعم البيئة والحفاظ على المحمية التي تقع بقربها وتضم نحو 1600 حيوان.

الأعمال الإنشائية

ولفت فريدوني في حديث لـ» البيان الاقتصادي« إلى ان عمليات تهيئة مناسيب الأراضي في المشروع انطلقت قبل نحو 3 أشهر حيث تتضمن تلك العمليات أيضاً وضع الأساسات لبعض الجزر والبدء في وضع الحوائط الاستنادية المحيطة بالجزر السبع.

وتوقع فريدوني ان تنتهي الأعمال الإنشائية في المشروع خلال 3 أو أربع سنوات مقبلة.

وقال ان مشروع الخيران يضم أبراجا سكنية متباينة الارتفاعات وتتراوح مابين طابقين إلى 90 طابقا إلى جانب عدد من الفيلل السكنية ستشيد بواقع 60 فيلا على الجزر لكنه لفت إلى ان بعض الفيلل قد تشيد على جزر بأكملها حسب طبيعة ومساحة الجزيرة والفيلا المراد تشييدها.

إقبال المستثمرين

ولم يتوقع فريدوني حجم الإقبال غير المسبوق من جانب المستثمرين على شراء مساحات كبيرة من المشروع وقال فريدوني »ربما نعلن خلال أيام عن نجاحنا في بيع 20% من إجمالي المشروع لمستثمرين من داخل وخارج الدولة«.

لم يذكر فريدوني أي الجنسيات الأكثر إقبالا على الاستثمار في المشروع واكتفى بالإشارة إلى انهم »من جنسيات مختلفة« رأوا ان الاستثمار في المشروع سيعود عليهم بعوائد مجزية لا سيما بعد صدور قانون التسجيل العقاري الذي ساهم كثيرا في رفع نسبة المبيعات في المشروع كما في باقي مشاريع دبي الإجمالية.

وأوضح فريدوني ان سعر القدم المربع في المشروع يتراوح مابين 180 درهما إلى 280 درهما ويتحكم في السعر المساحة المطلوبة وقربها من الحدائق وإطلالتها على الخور وغير ذلك.

دعم للبيئة

وقال الرئيس التنفيذي لـ» سما دبي« ان مشروعها الجديد »الخيران«، سيعمل على تعزيز مكانة دبي كوجهة عالمية للعيش ضمن بيئة متنوعة تزخر بأنماط الحياة العصرية، وتعتمد أرقى المعايير العالمية للحفاظ على البيئة في آن معاً.

لافتا إلى ان الشركة قامت بإجراء دراسات عدة قبل ان تطلق المشروع حيث يعد المشروع الاول من نوعه الذي يعتمد معايير دولية معتمدة من الأمم المتحدة وتحديدا من منظمة wwf بالإضافة إلى قيام » سما دبي« باستحصال الشهادات والموافقات من إدارة البيئة في بلدية دبي.

وأشار فريدوني إلى ان »هذا المشروع يعد أحد أكبر المشاريع العقارية الراقية في دبي، ويجسد اختيارنا تنفيذ هذا المشروع تلبية لمستويات الطلب المتنامية ضمن قطاع العقارات، وتأكيدا على مكانة دولة الإمارات العربية المتحدة عامة ودبي خاصة كمركز عالمي المستوى للأعمال والتجارة والسياحة«.

وعبر فريدوني عن سروره البالغ وسعادته لنيل المشروع الدعم والتوجيه من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، حيث يأتي إطلاق هذا المشروع الجديد والمتميز، ليدل على مستوى الحيوية التي تتمتع بها دولة الإمارات العربية المتحدة عامة ودبي خاصة، ومدى النمو السريع الذي تشهده دبي، والتي أصبحت ضمن فترة زمنية قصيرة إحدى الوجهات العالمية المتميزة للأعمال والتجارة والسياحة.

وتعد »الخيران« من أوائل المشاريع في دبي التي تقام وفق دراسة متكاملة للتأثير البيئي طبقاً للمعايير العالمية في هذا المجال، وتشمل كافة مراحل تطوير المشروع بما في ذلك تجهيز الموقع والأعمال الإنشائية ومختلف العمليات الأخرى. كما يمتاز المشروع بكونه سيتيح للمستثمرين من مختلف الجنسيات إمكانية تملك كافة منشآته بنسبة 100%.

يذكر أن 50% من المشروع سيتم بيعه كأراض مجهزة لمستثمرين من القطاع الخاص، في حين تقوم شركة »سما دبي« بتطوير وإدارة وتشغيل باقي أجزاء المشروع. ويمتد المشروع، على مساحة أرض تتجاوز 70 مليون قدم مربع.

ويتألف مشروع »الخيران« من سبع جزر منفصلة تغطيها مساحات خضراء شاسعة، وتتضمن تشكيلة متكاملة من المرافق والتسهيلات المتطورة بما في ذلك وحدات سكنية، مراكز تسوق، مبان مكتبية، مارينا لليخوت، ممرات مائية وجسور تربط الجزر ببعضها لتعطي المشروع مزيداً من التميز، إلى جانب مجمع متكامل للأعمال، الأمر الذي سيجعل من »الخيران« وجهة مثالية لكل من يبحث عن مكان متفرد لا يوفر كافة متطلبات العيش الرغيد وحسب، وإنما يتيح أيضاً فرصاً واسعة لتطوير الأعمال.

ويمتاز المشروع من خلال موقعه الاستراتيجي على خور دبي بصفة متفردة تتمثل في توفيره لكل ما يحتاجه السكان من ميزات العيش في مدينة تزخر بالحيوية، وتوفر في نفس الوقت بيئة هادئة وطبيعة ساحرة بعيداً عن صخب المدينة.

وأكد فريدوني »نحن نفخر بأن تكون »الخيران« باكورة مشاريعنا في دبي، خاصة لما يحمله المشروع من مميزات خاصة سوف تجعله الأول من نوعه في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث قمنا بإعداد دراسة مفصلة ومتكاملة حول التأثير البيئي وفق أرقى المواصفات والمقاييس الدولية، وسيمثل المشروع نموذجاً رائداً للالتزام بالقيم البيئية السليمة والحفاظ على الحياة الطبيعية«.

وأضاف: »أن الحفاظ على البيئة يعد أحد أهم المحاور الإستراتيجية لشركة سما دبي عامة ولمشروع الخيران خاصة«. لافتاً إلى المشاورات التي تجريها الشركة مع العديد من الجهات ذات الخبرة في هذا المجال مثل بلدية دبي، الصندوق الدولي للحياة البرية ومكتب حماية الحياة البرية.

ولا تقتصر مزايا »الخيران« على البيئة الطبيعية التي تحيط بكافة أجزاء المشروع وما سيوفره من أجواء ريفية ساحرة، وإنما سيساهم أيضاً في تعزيز الحياة الثقافية والفنية في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، من خلال تأسيس سلسلة من المراكز والمجمعات الثقافية المتطورة تتضمن دارا للأوبرا يتم تصميمها من قبل أبرز المصممين المعماريين في العالم، متحفاً، مركزاً للفنون ومسرحاً لاستضافة العروض الفنية من مختلف أنحاء العالم.

الإضافة إلى فلل فخمة وشقق سكنية مميزة مطلة على خور دبي لحياة عصرية ضمن بيئة سليمة، فنادق خمس نجوم ديلوكس، أبراج تجارية مصممة على أفضل المستويات تضم مساحات مكتبية عصرية مجهزة بأحدث التكنولوجيا، مركز وبوليفارد للتسوق يضمان أرقى المحلات التجارية والمطاعم، منتجعات صحية، مراسي لليخوت، حدائق متنوعة وممرات مائية فضلا عن مساحات مصصمة خصيصا لرياضة الجري والدراجات الهوائية بالإضافة إلى مرافق ترفيهية ترضي جميع الأذواق.

وأكد فريدوني: »سنحرص على استغلال جماليات موقع المشروع على ضفاف خور دبي بالشكل الأمثل، وفي نفس الوقت سنسعى إلى توفير كافة وسائل التواصل والتفاعل مع متطلبات الحياة في المدن«.

اما بالنسبة لموضوع البيئة فعلق فريدوني قائلا: »ستعمل الشركة بالتعاون مع بلدية دبي لتحديد أفضل السبل لحماية وتحسين محمية رأس الخور للحياة البرية المجاورة للمشروع، من خلال توفير بيئة طبيعية تشكل موطناً مثالياً لآلاف أنواع الطيور الموجودة في المحمية«.

موقع مميز

من جهة أخرى سيسهل الموقع المميز للمشروع على خور دبي عملية التواصل مع مختلف المناطق داخل وخارج دولة الإمارات العربية المتحدة. من جهة أخرى سيعزز بناء جسر بالقرب من »الخيران«، والذي تقوم إدارة الطرق والمواصلات بدراسة مخططاته حالياً، من انسيابية حركة المرور من وإلى المشروع.

وسيتيح المشروع الفرصة أمام السكان والزوار على حد سواء للاستمتاع بالمشاهد الرائعة لخور دبي، كما سيوفر تشكيلة متكاملة من المرافق تتضمن نواد ترفيهية، مركز صحي يقدم خدمات رعاية للسكان، إلى جانب سلسلة من الحدائق والمتنزهات.

ويتوقع أن يمثل المشروع علامة فارقة في قطاع العقارات المزدهر في دبي، والذي شهد معدلات نمو متسارعة خلال السنوات الأربع الماضية. كما سيعتمد المشروع على الميزات التي تتمتع بها دبي بما في ذلك التنوع الكبير في بيئتها الثقافية والسكانية وازدهار قطاع المبيعات مع وجود أكثر من 50 مركزاً للتسوق تضاهي مثيلاتها في أبرز مدن العالم.

وتعد »سما دبي« شركة خاصة مملوكة بالكامل لدبي القابضة. وتتمحور أعمال الشركة حول الاستثمار في القطاع العقاري والقطاعات المرتبطة به. وتعمل الشركة على تأسيس محفظة استثمارية متكاملة تضم شركاء عالميين واستثمارات ستسهم جميعها في تحقيق مكانة رائدة للشركة في قطاع التطوير العقاري العالمي.

مشروع الخيران بالأرقام

•سينفذ مشروع »الخيران« على سبع مراحل تنتهي نهاية 2009 أو بداية 2010.

•تعمل الشركة على بيع 20% من المشروع في غضون أيام قليلة.

• يتيح المشروع للمستثمرين من مختلف الجنسيات إمكانية تملك كافة منشآته بنسبة 100%، طبقاً لقانون التسجيل العقاري.

•50% من المشروع سيتم بيعه كأراض مجهزة لمستثمرين من القطاع الخاص، في حين تقوم شركة »سما دبي« بتطوير وإدارة وتشغيل باقي أجزاء المشروع.

•يمتد المشروع، على مساحة أرض تتجاوز 70 مليون قدم مربع.

•100 مليون قدم مربع مساحة البناء في المشروع.

• يتراوح سعر القدم المربع في المشروع مابين 180 درهماً و 280 درهما.

•تصل حصة المباني السكنية إلى 45% من إجمالي مساحة البناء في المشروع والتي تصل بدورها إلى نحو 100 مليون قدم مربع بينما تصل حصة للمكاتب التجارية إلى 15% فيما تصل حصة المرافق الترفيهية 20% ومثلها للمحلات التجارية ومركز التسوق الضخم الذي سيشيد في المشروع.

• يضم المشروع أبراجا سكنية بارتفاعات متفاوتة تتراوح مابين طابقين إلى 90 طابقا، بالإضافة إلى فنادق خمس نجوم ديلوكس.

•60 فيلا سكنية مشيدة على الجزر السبع، ترتبط فيما بينها بأكثر من 40 جسرا.

• يضم المشروع سلسلة مراكز ثقافية ومتحفاً وداراً للاوبرا ومسرحاً وداراً للفنون.

• يضم مشروع الخيران أيضا 4 مراس تتسع لـ 200 قارب وتتباين سعة المرسى مابين 60 قدما إلى 130 قدما. إلى جانب ممرات مائية ستعزز وتسهل عمليات التنقل مابين الجزر.

• يتميز المشروع بوجود مساحات خضراء شاسعة تلعب دورا مهما وحيويا على صعيد دعم البيئة والحفاظ على المحمية التي تقع بقربها وتضم نحو 1600 حيوان.

• ضم المشروع سلسلة من المراكز والمجمعات الثقافية المتطورة تتضمن دارا للأوبرا ومتحفاً وداراً للفنون يقوم بتصميمها أبرز المصممين المعماريين في العالم

دبي ــ مشرق علي حيدر: