تزايد الطلب يزيد ظاهرة «الخلو»

رغم انتشار وتزايد عدد الأبراج التي يتم إنشاؤها في إمارة الشارقة في السنوات الأخيرة إلا أن الطلب على المكاتب التجارية خاصة في الأماكن التجارية في تزايد مستمر. وتقف العروض عاجزة عن تلبية الطلبات المتجددة على المكاتب من قبل مستثمرين ورجال أعمال وشركات يرغبون في اتخاذ الشارقة مقرا لأعمالهم.

وأدى ذلك إلى وجود حالات عديدة لخلو الرجل تصل فيها نسبة الخلو إلى50% من القيمة الإيجارية وأكثر. ودفع ذلك الملاك إلى رفع متتال للقيمة الإيجارية للمكاتب.

وعلى صعيد الأداء تواصل السوق أداءها الجيد. وهناك مفاوضات على بعض الصفقات الجيدة وتقدر مصادر عقارية حجم المبايعات خلال الأسبوع مابين 90 ـــ 100 مليون درهم.

ولا تزال الأراضي الصناعية تشد انتباه المستثمرين حيث يتوافر لهؤلاء فرص جيدة للربح والحصول على عوائد جيدة كما تواصل السوق العقارية في إمارة الشارقة تلقي المزيد من الاستفسارات على تصرفات محددة تتركز على البنايات الجاهزة والأراضي التجارية.

وتؤكد مصادر عقارية أن أسعار المناطق الصناعية شهدت خلال السنوات الثلاث الماضية زيادات كبيرة في الأسعار تراوحت بين 80 ـــ 100% بسبب تزايد الطلب وسهولة توظيف الاستثمارات مقارنة بالاستثمارات في القطاعين السكني والتجاري من حيث التكلفة الإجمالية لتكاليف البناء إضافة إلى العائد المجزي.

وعلى صعيد الإيجارات يشهد القطاع حاليا استقرارا بالطلب والقيمة الإيجارية وإن كان هذا لا يمنع من استمرار بعض الملاك لرفع القيمة الإيجارية دون مبررات معقولة وفي كل المناطق وتحت ادعاءات ومبررات مختلفة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15 ـــ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـــ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـــ 30 ألف درهم، وغرفتان وصالة تكييف عادي من 25 ـــ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـــ 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـــ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـــ 65 ألف درهم.

وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـــ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ـــ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 ـــ 47 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 ـــ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـــ 46 ألف درهم والمركزي من 52 ـــ 65 ألف درهم.

وفي النباعة استوديو عادي من 15 ـــ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـــ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـــ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـــ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـــ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 ـــ 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـــ 38 ألف درهم.

وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 ـــ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـــ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 ـــ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم.

وفي البوطينة استوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18 ـــ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 ـــ 18 ألف درهم، والمركزي بين 19 ـــ 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20 ـــ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30ــ35 ألف درهم، والمركزي 35 ـــ 40 درهم.